Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bolanden 2026

Hauspreise in Bolanden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bolanden liegt aktuell bei 2.725 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.681 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 2.732 €/m² auf 2.725 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bolanden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bolanden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bolanden liegt aktuell bei 1.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.882 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 1.807 €/m² auf 1.902 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bolanden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bolanden stieg von 2.732 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.982 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.725 €/m², womit er das Ausgangsniveau von 2021 nahezu erreicht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,19 €/m² auf 10,09 €/m², was einem Zuwachs von 40,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026 und damit um 29,0 %. Ursache ist die Kombination aus seit 2023 weitgehend rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bolanden stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 (1.807 €/m²) und dem Höchststand im dritten Quartal 2022 (1.974 €/m²) um 9,2 %, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.811 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.902 €/m² (+5,0 % gegenüber dem Tiefpunkt). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,66 €/m² auf 8,44 €/m² (+26,7 %).

Der Kaufpreisfaktor fiel von 23,0 im dritten Quartal 2022 auf 18,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang um 18,3 % entspricht. Der stärkste Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 überwiegend durch stärker steigende Mieten als Kaufpreise sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bolanden kann man den Bodenrichtwert in Bolanden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 159 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 47 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bolanden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bolanden liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,3% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 10,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bolanden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bolanden liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bolanden liegen die Hauspreise bei 2.725 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und die Wohnungspreise bei 1.902 €/m² (+1,1 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, bei Wohnungen jedoch hinter Kirchheimbolanden (2.156 €/m²) und Ebertsheim (2.193 €/m²) zurückbleibt. Die höchsten Hauspreise weisen Eisenberg (Pfalz) mit 3.004 €/m² und Kerzenheim mit 2.989 €/m² auf, die niedrigsten Rockenhausen mit 2.127 €/m² und Sippersfeld mit 2.272 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Zellertal (+3,9 %), Sippersfeld (+3,8 %) und Marnheim (+3,7 %) die stärksten Zuwächse bei Häusern, während Ebertsheim mit -3,2 % den deutlichsten Rückgang aufweist. Bei Wohnungen sinken die Preise in den meisten Nachbarstädten, am stärksten in Kirchheimbolanden (-1,4 %), sodass Bolanden mit +1,1 % neben Ebertsheim (+1,2 %) zu den wenigen Orten mit steigenden Wohnungspreisen zählt.

Mietspiegel der Region

In Bolanden liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,09 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und damit über den meisten Nachbarstädten, nur Ebertsheim liegt mit 10,62 €/m² darüber, während Rockenhausen mit 9,29 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei den Häusern verzeichnet Bolanden zudem den stärksten Anstieg der Region, knapp vor Albisheim (Pfrimm) mit +5,1 % und Marnheim mit +4,9 %.

Die Wohnungsmieten betragen in Bolanden 8,44 €/m² (+2,8 %) und bewegen sich im Mittelfeld, wobei Ebertsheim mit 8,98 €/m² am höchsten und Rockenhausen mit 7,94 €/m² am niedrigsten liegt. Der Anstieg von 2,8 % fällt in Bolanden deutlich kräftiger aus als in allen Nachbarstädten, von denen Kirchheimbolanden mit +3,0 % den nächsthöheren Wert erreicht.

Die Immobilienpreise in Bolanden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bolanden besser einschätzen zu können.