Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göllheim 2026

Hauspreise in Göllheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göllheim liegt aktuell bei 3.023 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.960 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 2.926 €/m² auf 3.023 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Göllheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Göllheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göllheim liegt aktuell bei 1.737 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.713 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.635 €/m² auf 1.737 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Göllheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Göllheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Rückgang von 2.926 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.023 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 ein Höchststand von 3.170 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,06 €/m² auf 9,64 €/m², was einem Anstieg von rund 36,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 34,5 auf 26,1, was primär durch die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Ende 2022 tendenziell nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, was zu einer fortlaufenden Kompression des Kaufpreisfaktors führte.

In Göllheim stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.635 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.737 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,2 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 1.806 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.663 €/m², bevor sie wieder moderat zulegten. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung von 6,76 €/m² auf 8,69 €/m², was einem Zuwachs von 28,6 % über den Beobachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 20,2 im dritten Quartal 2021 auf 16,7 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 20,8 auf 17,9 sank, während die Mietpreise in diesem Zeitraum um 12,2 % zulegten und die Kaufpreise um 6,9 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göllheim kann man den Bodenrichtwert in Göllheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 175 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 47 €/m² bis 315 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Göllheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göllheim liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 9,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Göllheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göllheim liegt aktuell bei 8,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Göllheim bewegt sich bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.023 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, wobei Eisenberg (Pfalz) mit 3.096 €/m² und Kerzenheim mit 3.084 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Sippersfeld mit 2.333 €/m² deutlich günstiger ist. Bei Wohnungen liegt Göllheim mit 1.737 €/m² am unteren Ende der Preisskala, während Hettenleidelheim mit 2.433 €/m² die höchsten Preise erzielt.

Die Preisentwicklung in Göllheim zeigt mit 2,1% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch unter dem von Eisenberg (Pfalz) und Kerzenheim mit jeweils 3,3% bei Häusern liegt. Auffällig ist, dass Ebertsheim und Hettenleidelheim bei Häusern leicht rückläufige Preise von -0,3% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Göllheim verzeichnet bei den Häusermieten mit 9,64 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, liegt jedoch mit einer Steigerung von 6,05 % deutlich unter dem regionalen Durchschnitt der Nachbarorte, die überwiegend Zuwächse um 7,5 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten erreicht Göllheim 8,69 €/m² mit einem Anstieg von 4,45 %, was ebenfalls unterhalb der Nachbarstädte liegt, die mehrheitlich zwischen 2,5 % und 3,2 % wuchsen.

Ebertsheim und Kindenheim führen mit 10,46 €/m² bzw. 10,27 €/m² bei Häusern sowie 9,15 €/m² und 9,31 €/m² bei Wohnungen die Preisspitze an, während Albisheim (Pfrimm) und Ramsen mit 9,47 €/m² bzw. 9,62 €/m² für Häuser die günstigsten Standorte darstellen.

Die Immobilienpreise in Göllheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göllheim besser einschätzen zu können.