Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lissendorf 2026

Hauspreise in Lissendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lissendorf liegt aktuell bei 2.295 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.164 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.031 €/m² auf 2.295 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lissendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lissendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lissendorf liegt aktuell bei 1.826 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.802 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 1.715 €/m² auf 1.826 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lissendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lissendorf zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.031 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.295 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 13,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,53 €/m² auf 7,58 €/m², was einer Steigerung von 37,1 % entspricht. Besonders auffällig sind die kurzfristigen Schwankungen der Kaufpreise mit mehreren negativen Quartalen, insbesondere im zweiten Quartal 2025 mit einem Rückgang von -6,3 %.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lissendorf zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.715 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 1.888 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 10,1 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt setzte jedoch ein Rückgang ein, der die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.826 €/m² sinken ließ, womit sie aktuell 6,5 % unter dem Höchststand liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 5,50 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,00 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 26,0 auf 21,7, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 rückläufig sind, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an, was die Rentabilität von Wohnungskäufen aus Anlegersicht verbessert hat. Die stärkste Veränderung des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2026 mit einem Rückgang von 16,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lissendorf kann man den Bodenrichtwert in Lissendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lissendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lissendorf liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 5,53 €/m² auf 7,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lissendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lissendorf liegt aktuell bei 7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 5,5 €/m² auf 7 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lissendorf zeigen sich divergierende Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 2.295 €/m² um 6,0% zum Vorjahr stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 1.826 €/m² nur einen moderaten Anstieg von 1,4%. Im regionalen Vergleich liegt Lissendorf damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Prüm (2.631 €/m² für Häuser) und Schönecken (2.624 €/m² für Häuser), die beide Steigerungen von über 8,2% verzeichneten.

Bei den Wohnungspreisen fällt auf, dass Lissendorf mit 1.826 €/m² im mittleren Bereich liegt, während Üxheim mit 3.336 €/m² den höchsten Wert aufweist. Die meisten Nachbarstädte wie Gerolstein, Stadtkyll und Jünkerath verzeichneten bei Hauspreisen einen leichten Rückgang um -0,2%, was die überdurchschnittliche Preisentwicklung in Lissendorf zusätzlich unterstreicht.

Mietspiegel der Region

Lissendorf verzeichnet mit 7,58 €/m² bei Häusern und 7,00 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise im regionalen Vergleich. Während Prüm mit 7,91 €/m² für Häuser und 8,16 €/m² für Wohnungen sowie Daun mit 7,97 €/m² für Häuser die höchsten Mieten aufweisen, liegt Üxheim mit 7,42 €/m² noch unter dem Niveau von Lissendorf.

Die Preisentwicklung in Lissendorf fällt mit 6,0% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen moderat aus und bewegt sich unterhalb der deutlich stärkeren Zuwächse in Hillesheim (Eifel) mit 7,7% bei Häusern oder Stadtkyll mit 7,6% bei Häusern. Auffällig niedrige Steigerungsraten zeigen Weinsheim (Eifel) und Schönecken mit jeweils unter 4,2% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Lissendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lissendorf besser einschätzen zu können.