Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weinsheim (Eifel) 2026

Hauspreise in Weinsheim (Eifel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weinsheim (Eifel) liegt aktuell bei 2.294 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.423 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.032 €/m² auf 2.294 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weinsheim (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weinsheim (Eifel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weinsheim (Eifel) liegt aktuell bei 2.002 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.979 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.892 €/m² auf 2.002 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weinsheim (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Weinsheim (Eifel) lag im dritten Quartal 2026 bei 2.294 €/m² und damit 8,0 % unter dem Höchststand von 2.494 €/m² im vierten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (2.032 €/m²) ergibt sich ein Plus von 12,9 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,68 €/m² auf 7,89 €/m², was einem Anstieg von 38,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 31,8 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem seit 2023 rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Weinsheim (Eifel) stieg von 1.892 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.002 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,8 % entspricht. Dazwischen erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.072 €/m² seinen Höchstwert, sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.890 €/m² (-8,8 %) und legte seither wieder um 5,9 % zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,15 €/m² auf 8,04 €/m² (+30,7 %), mit nur drei leichten Quartalsrückgängen.

Der Kaufpreisfaktor ging von 25,6 auf 20,8 zurück (-18,8 %), nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 26,7 seinen Höchstwert erreicht hatte (-22,1 % bis heute). Bis Mitte 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen deutlich stärkeren Mietanstieg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weinsheim (Eifel) kann man den Bodenrichtwert in Weinsheim (Eifel) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 31 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weinsheim (Eifel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weinsheim (Eifel) liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 5,68 €/m² auf 7,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weinsheim (Eifel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weinsheim (Eifel) liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,7% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 8,04 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weinsheim (Eifel) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.294 €/m² und damit 5,3 % unter dem Vorjahr, während sich Wohnungen mit 2.002 €/m² um 1,2 % verteuerten und als einziger Preis im Vergleich der Nachbarstädte deutlich im Plus liegen. Bei den Häusern liegen Waxweiler mit 2.445 €/m², Prüm mit 2.428 €/m² und Schönecken mit 2.424 €/m² über dem Weinsheimer Niveau, die niedrigsten Preise weisen Birresborn mit 2.152 €/m² und Lissendorf mit 2.172 €/m² auf.

Bei den Wohnungen erzielt Bleialf mit 2.841 €/m² den höchsten Preis und verzeichnet mit 0,2 % ebenfalls einen leichten Zuwachs, gefolgt von Prüm mit 2.498 €/m², während Birresborn mit 1.491 €/m² und Stadtkyll mit 1.569 €/m² am unteren Ende liegen. Die stärksten Rückgänge bei Häusern zeigen sich in Prüm mit -5,3 % und Schönecken mit -5,2 %, womit Weinsheim (Eifel) im Gleichschritt mit den teuersten Nachbarorten korrigiert.

Mietspiegel der Region

In Weinsheim (Eifel) liegen die Mietpreise für Häuser bei 7,89 €/m² (+5,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,04 €/m² (+8,5 %), womit der Anstieg beider Segmente über dem der meisten Nachbarstädte liegt. Beim Hausmietpreis zeigen Bleialf mit 8,75 €/m² und Waxweiler mit 8,53 €/m² die höchsten Werte, während Birresborn mit 7,65 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungsmieten erreichen Bleialf mit 8,51 €/m² und Prüm mit 8,44 €/m² die Spitzenwerte, die niedrigsten Preise weisen Jünkerath mit 7,06 €/m², Lissendorf mit 7,10 €/m² und Stadtkyll mit 7,11 €/m² auf. Die stärkste Veränderung zum Vorjahr verzeichnet Birresborn mit +9,9 % bei den Wohnungsmieten, gefolgt von Gerolstein mit +7,3 % und Schönecken mit +7,1 %.

Die Immobilienpreise in Weinsheim (Eifel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weinsheim (Eifel) besser einschätzen zu können.