Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hillesheim (Eifel) 2026

Hauspreise in Hillesheim (Eifel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hillesheim (Eifel) liegt aktuell bei 2.372 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.243 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,3% gestiegen – von 2.113 €/m² auf 2.372 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hillesheim (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hillesheim (Eifel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hillesheim (Eifel) liegt aktuell bei 2.192 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.169 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.074 €/m² auf 2.192 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hillesheim (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hillesheim (Eifel) entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser in den letzten fünf Jahren volatil: Von 2.113 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.425 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sie zwischenzeitlich auf 2.243 €/m² im zweiten Quartal 2025 sanken und sich aktuell bei 2.372 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend von 5,54 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,54 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,1 im ersten Quartal 2022 auf zuletzt 26,2 im zweiten Quartal 2026, was auf stärker steigende Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum seit Ende 2021 um 12,3 % zulegten, verteuerten sich die Mieten im gleichen Zeitraum um 36,1 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen substanziell verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hillesheim (Eifel) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.074 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.277 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.192 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,72 €/m² auf 7,24 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,6 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 5,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,2 auf 25,2, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 eine Korrektur erfuhren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, was zu einer sukzessiven Annäherung von Kauf- und Mietpreisniveau führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hillesheim (Eifel) kann man den Bodenrichtwert in Hillesheim (Eifel) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hillesheim (Eifel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hillesheim (Eifel) liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 5,54 €/m² auf 7,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hillesheim (Eifel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hillesheim (Eifel) liegt aktuell bei 7,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hillesheim (Eifel) zeigen eine überdurchschnittliche Entwicklung mit einem Anstieg von 5,75 % bei Häusern auf 2.372 €/m² und 1,07 % bei Wohnungen auf 2.192 €/m², während die meisten Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge verzeichnen. Lediglich Weinsheim (Eifel) übertrifft diese Dynamik mit einem deutlichen Preisanstieg von 8,19 % auf 2.475 €/m², während Daun als einzige weitere Nachbarstadt ebenfalls ein positives Wachstum von 0,99 % aufweist.

Bei den Wohnungspreisen liegt Hillesheim (Eifel) im mittleren Bereich der Region, deutlich über Birresborn mit 1.514 €/m² und Stadtkyll mit 1.578 €/m², jedoch erheblich unter Üxheim mit 3.336 €/m². Alle Nachbarstädte verzeichnen bei Wohnungen eine einheitliche Steigerung von 2,4 %, was die moderate Entwicklung in Hillesheim (Eifel) von 1,07 % unterstreicht.

Mietspiegel der Region

Hillesheim (Eifel) verzeichnet mit 7,54 €/m² bei Häusern und 7,24 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Steigerungsraten zum Vorjahr liegen mit 5,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte, die überwiegend Anstiege von über 7 % bei Häusern verzeichnen.

Daun weist mit 7,97 €/m² für Häuser und 7,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Üxheim mit 7,42 €/m² bei Häusern am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist Weinsheim (Eifel) mit einer deutlich unterdurchschnittlichen Veränderungsrate von 4,2 % bei Wohnungen, während Stadtkyll mit 7,6 % bei Häusern die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Hillesheim (Eifel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hillesheim (Eifel) besser einschätzen zu können.