Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hillesheim (Eifel) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hillesheim (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hillesheim (Eifel) liegt durchschnittlich bei ca. 2.235 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hillesheim (Eifel) liegt durchschnittlich bei ca. 2.176 €/m².
Hauspreise in Hillesheim (Eifel)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hillesheim (Eifel) liegt aktuell bei 2.235 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.366 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 2.113 €/m² auf 2.235 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hillesheim (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hillesheim (Eifel)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hillesheim (Eifel) liegt aktuell bei 2.176 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.163 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.074 €/m² auf 2.176 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hillesheim (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hillesheim (Eifel).
Wie haben sich die Hauspreise in Hillesheim (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Hillesheim (Eifel) lag im dritten Quartal 2021 bei 2.113 €/m² und beträgt im dritten Quartal 2026 2.235 €/m², was einem Anstieg von 5,8 % entspricht. Der Höchstwert wurde im vierten Quartal 2024 mit 2.411 €/m² erreicht, seither ist der Kaufpreis um 7,3 % gesunken. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 5,54 €/m² auf 7,66 €/m², ein Plus von 38,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 23,6 % niedriger. Der Rückgang resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei seit dem Kaufpreishöchststand Ende 2024 zusätzlich sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten den Faktor reduzierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.307 €/m² | 6,13 €/m² | 31.4 | -2.5% |
| 2023 | 2.336 €/m² | 6,54 €/m² | 29.8 | -5.0% |
| 2024 | 2.326 €/m² | 6,91 €/m² | 28.1 | -5.8% |
| 2025 | 2.318 €/m² | 7,21 €/m² | 26.8 | -4.5% |
| 2026 | 2.257 €/m² | 7,57 €/m² | 24.9 | -7.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hillesheim (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Hillesheim (Eifel) stieg von 2.074 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.248 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.093 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.176 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,72 €/m² auf 7,41 €/m², was einem Plus von 29,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 30,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 31,2 im dritten Quartal 2022 auf 24,5 im dritten Quartal 2026 zurück. Dieser Rückgang resultiert aus den bis 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus den stärker steigenden Mieten gegenüber den nur moderat zulegenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.224 €/m² | 6,01 €/m² | 30.8 | +2.1% |
| 2023 | 2.119 €/m² | 6,37 €/m² | 27.7 | -10.1% |
| 2024 | 2.083 €/m² | 6,70 €/m² | 25.9 | -6.5% |
| 2025 | 2.152 €/m² | 7,00 €/m² | 25.6 | -1.1% |
| 2026 | 2.170 €/m² | 7,32 €/m² | 24.7 | -3.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hillesheim (Eifel).
Aktuelle Grundstückspreise in Hillesheim (Eifel) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hillesheim (Eifel) kann man den Bodenrichtwert in Hillesheim (Eifel) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 165 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hillesheim (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hillesheim (Eifel)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hillesheim (Eifel) liegt aktuell bei 7,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 5,54 €/m² auf 7,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,13 €/m² | +9.6% | 5,65 €/m² | 8,56 €/m² |
| 2023 | 6,54 €/m² | +6.6% | 6,47 €/m² | 8,73 €/m² |
| 2024 | 6,91 €/m² | +5.7% | 6,73 €/m² | 9,25 €/m² |
| 2025 | 7,21 €/m² | +4.3% | 6,97 €/m² | 9,72 €/m² |
| 2026 | 7,57 €/m² | +5.0% | 7,29 €/m² | 9,92 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hillesheim (Eifel)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hillesheim (Eifel) liegt aktuell bei 7,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,6% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,01 €/m² | +4.0% | 5,71 €/m² | 8,51 €/m² |
| 2023 | 6,37 €/m² | +6.0% | 6,13 €/m² | 8,99 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² | +5.1% | 6,36 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² | +4.5% | 6,70 €/m² | 9,83 €/m² |
| 2026 | 7,32 €/m² | +4.6% | 7,04 €/m² | 10,09 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hillesheim (Eifel) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hillesheim (Eifel) verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -5,5 % auf 2.235 €/m², der damit deutlicher ausfällt als in allen Nachbarstädten; am nächsten kommt Weinsheim (Eifel) mit -5,0 % und dem höchsten Hauspreis der Region von 2.293 €/m², während Üxheim mit 2.133 €/m² am niedrigsten liegt. Bei Wohnungen steigt der Preis in Hillesheim (Eifel) um 0,6 % auf 2.176 €/m², ein stärkerer Zuwachs als in Kelberg (0,5 %), Daun (0,4 %) und Üdersdorf (0,2 %), während die übrigen Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen.
Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein breites Spektrum: Üxheim liegt mit 3.330 €/m² und Kelberg mit 2.858 €/m² deutlich über Hillesheim (Eifel), während Birresborn mit 1.491 €/m² und Stadtkyll mit 1.569 €/m² den unteren Rand bilden. Den stärksten Wohnungspreisrückgang weist Birresborn mit -2,2 % auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lissendorf | 2.172 €/m² | -2.3% | 1.806 €/m² | -1.7% |
| Gerolstein | 2.186 €/m² | -3.1% | 1.679 €/m² | -1.1% |
| Üxheim | 2.134 €/m² | -3.4% | 3.330 €/m² | -0.8% |
| Jünkerath | 2.247 €/m² | -2.2% | 1.728 €/m² | -0.9% |
| Stadtkyll | 2.259 €/m² | -1.9% | 1.570 €/m² | -1.1% |
| Birresborn | 2.153 €/m² | -3.4% | 1.491 €/m² | -2.2% |
| Weinsheim (Eifel) | 2.293 €/m² | -5.0% | 2.002 €/m² | -1.2% |
| Daun | 2.251 €/m² | -3.3% | 1.973 €/m² | +0.4% |
| Kelberg | 2.206 €/m² | -3.6% | 2.859 €/m² | +0.5% |
| Üdersdorf | 2.224 €/m² | -3.1% | 1.858 €/m² | +0.2% |
Mietspiegel der Region
In Hillesheim (Eifel) liegen die Mietpreise für Häuser bei 7,66 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,41 €/m² (+5,4 %), womit der Anstieg bei Häusern wie bei Wohnungen stärker ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Bei den Häusern weisen Daun mit 8,01 €/m² und Üdersdorf mit 7,99 €/m² die höchsten Werte auf, während Kelberg mit 7,55 €/m² und Üxheim mit 7,57 €/m² am unteren Ende liegen.
Bei den Wohnungen erreichen Gerolstein mit 8,06 €/m² und Weinsheim (Eifel) mit 8,04 €/m² die höchsten Mieten, Jünkerath mit 7,06 €/m² die niedrigste. Auffällig ist der Anstieg in Birresborn mit +9,9 % bei den Wohnungsmieten, gefolgt von Gerolstein mit +7,3 %, während Kelberg mit +2,4 % bei Häusern und +2,8 % bei Wohnungen die schwächste Entwicklung zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lissendorf | 7,67 €/m² | +3.4% | 7,10 €/m² | +4.3% |
| Gerolstein | 7,78 €/m² | +2.9% | 8,06 €/m² | +7.3% |
| Üxheim | 7,57 €/m² | +4.3% | 7,16 €/m² | +4.5% |
| Jünkerath | 7,73 €/m² | +3.2% | 7,06 €/m² | +3.8% |
| Stadtkyll | 7,83 €/m² | +3.0% | 7,11 €/m² | +3.3% |
| Birresborn | 7,65 €/m² | +3.7% | 7,74 €/m² | +9.9% |
| Weinsheim (Eifel) | 7,89 €/m² | +3.7% | 8,04 €/m² | +4.7% |
| Daun | 8,01 €/m² | +2.7% | 7,73 €/m² | +3.1% |
| Kelberg | 7,55 €/m² | +2.4% | 7,09 €/m² | +2.8% |
| Üdersdorf | 7,99 €/m² | +3.4% | 7,91 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hillesheim (Eifel)?
Die Immobilienpreise in Hillesheim (Eifel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hillesheim (Eifel) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hillesheim (Eifel)
Die Hauspreise in Hillesheim (Eifel) sind von 2.113 €/m² Q3 2021 auf 2.235 €/m² gestiegen (5,77%). Die Wohnungspreise sind von 2.074 €/m² auf 2.176 €/m² gestiegen (4,92%).
Aktuell kosten Häuser in Hillesheim (Eifel) durchschnittlich 2.235 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.176 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 80 €/m² mit einer Preisspanne von 12 - 165 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,52% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,6%. Die Mietpreise für Häuser in Hillesheim (Eifel) haben sich um 4,64% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,41% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hillesheim (Eifel) liegt aktuell bei 24,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hillesheim (Eifel) ihren Höchstwert von 2.411 €/m² im Q4 2024 und ihren Tiefststand von 2.113 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.248 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.059 €/m² im Q2 2024.