Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Birresborn 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Birresborn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Birresborn liegt durchschnittlich bei ca. 2.145 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Birresborn liegt durchschnittlich bei ca. 1.486 €/m².
Hauspreise in Birresborn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Birresborn liegt aktuell bei 2.145 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.276 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 2.052 €/m² auf 2.145 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Birresborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Birresborn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Birresborn liegt aktuell bei 1.486 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.481 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 1.435 €/m² auf 1.486 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Birresborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Birresborn.
Wie haben sich die Hauspreise in Birresborn entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Birresborn lag im 3. Quartal 2021 bei 2.052 €/m² und erreichte im 4. Quartal 2024 mit 2.323 €/m² den Höchstwert, bevor er bis zum 3. Quartal 2026 auf 2.145 €/m² zurückging. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,55 €/m² auf 7,62 €/m², was einem Plus von 37,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im 3. Quartal 2021 auf 23,5 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 23,7 %. Ursache sind die über den Zeitraum steigenden Mieten bei zuletzt rückläufigen Kaufpreisen, wobei der Faktor seit dem Kaufpreishoch Ende 2024 von 27,8 auf 23,5 fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.216 €/m² | 6,12 €/m² | 30.2 | -2.8% |
| 2023 | 2.248 €/m² | 6,52 €/m² | 28.7 | -4.9% |
| 2024 | 2.235 €/m² | 6,88 €/m² | 27.1 | -5.8% |
| 2025 | 2.232 €/m² | 7,20 €/m² | 25.8 | -4.6% |
| 2026 | 2.170 €/m² | 7,54 €/m² | 24.0 | -7.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Birresborn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Birresborn stiegen von 1.435 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.544 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.417 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.486 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,74 €/m² auf 7,71 €/m², was einem Plus von 34,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 20,8 im dritten Quartal 2021 auf 16,1 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand. Die Entwicklung resultiert aus den zwischen 2022 und 2024 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Jahren 2025 und 2026 aus den stärker steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.520 €/m² | 6,26 €/m² | 20.2 | -0.3% |
| 2023 | 1.450 €/m² | 6,65 €/m² | 18.2 | -10.1% |
| 2024 | 1.424 €/m² | 6,98 €/m² | 17.0 | -6.5% |
| 2025 | 1.474 €/m² | 7,31 €/m² | 16.8 | -1.1% |
| 2026 | 1.484 €/m² | 7,63 €/m² | 16.2 | -3.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Birresborn.
Aktuelle Grundstückspreise in Birresborn 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Birresborn kann man den Bodenrichtwert in Birresborn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 65 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Birresborn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Birresborn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Birresborn liegt aktuell bei 7,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,3% gestiegen – von 5,55 €/m² auf 7,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,12 €/m² | +9.4% | 5,65 €/m² | 8,60 €/m² |
| 2023 | 6,52 €/m² | +6.7% | 6,39 €/m² | 8,72 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² | +5.5% | 6,70 €/m² | 9,23 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² | +4.6% | 6,93 €/m² | 9,74 €/m² |
| 2026 | 7,54 €/m² | +4.7% | 7,24 €/m² | 9,95 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Birresborn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Birresborn liegt aktuell bei 7,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,3% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,26 €/m² | +5.9% | 5,75 €/m² | 8,66 €/m² |
| 2023 | 6,64 €/m² | +6.2% | 6,10 €/m² | 9,10 €/m² |
| 2024 | 6,98 €/m² | +5.0% | 6,36 €/m² | 9,60 €/m² |
| 2025 | 7,31 €/m² | +4.7% | 6,71 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2026 | 7,63 €/m² | +4.4% | 7,05 €/m² | 10,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Birresborn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Birresborn kosten Häuser durchschnittlich 2.145 €/m² und liegen damit unter allen aufgeführten Nachbarstädten, wobei der Preis mit -5,8 % zum Vorjahr deutlich sank; Gerolstein liegt mit 2.185 €/m² am nächsten, während Mehren (Eifel) mit 2.479 €/m² den höchsten Hauspreis aufweist. Stärkere Rückgänge verzeichneten nur Prüm mit -5,3 % und knapp dahinter Schönecken mit -5,2 %, weshalb Birresborn bei der Hauspreisentwicklung im unteren Bereich der Region liegt.
Bei Wohnungen verzeichnet Birresborn mit 1.486 €/m² ebenfalls den niedrigsten Preis, stieg aber als eine von wenigen Städten um 0,3 % zum Vorjahr, ähnlich wie Daun mit 0,4 % und Mehren (Eifel) mit 0,3 %. Das höchste Wohnungspreisniveau weist Prüm mit 2.498 €/m² auf, gefolgt von Hillesheim (Eifel) mit 2.180 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gerolstein | 2.186 €/m² | -3.1% | 1.679 €/m² | -1.1% |
| Schönecken | 2.424 €/m² | -5.2% | 1.884 €/m² | -2.3% |
| Hillesheim (Eifel) | 2.239 €/m² | -3.0% | 2.180 €/m² | -1.6% |
| Weinsheim (Eifel) | 2.293 €/m² | -5.0% | 2.002 €/m² | -1.2% |
| Üdersdorf | 2.224 €/m² | -3.1% | 1.858 €/m² | +0.2% |
| Daun | 2.251 €/m² | -3.3% | 1.973 €/m² | +0.4% |
| Lissendorf | 2.172 €/m² | -2.3% | 1.806 €/m² | -1.7% |
| Manderscheid | 2.235 €/m² | -2.0% | 2.045 €/m² | +0.2% |
| Prüm | 2.428 €/m² | -5.3% | 2.499 €/m² | -0.3% |
| Mehren (Eifel) | 2.479 €/m² | -2.8% | 2.004 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Birresborn liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,62 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und damit unter allen zehn Nachbarstädten, während die Mietpreise für Wohnungen mit 7,71 €/m² (+5,0 %) im Mittelfeld liegen. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Manderscheid und Prüm mit je 8,02 €/m², wobei Birresborn mit +4,2 % ein stärkeres Plus als fast alle Nachbarstädte aufweist und nur von Manderscheid mit +4,4 % übertroffen wird.
Bei den Wohnungsmieten erreicht Prüm mit 8,44 €/m² den höchsten Wert, Lissendorf mit 7,10 €/m² den niedrigsten. Die stärksten Zuwächse zum Vorjahr zeigen Gerolstein mit +7,3 % und Schönecken mit +7,1 %, während Mehren (Eifel) mit +1,3 % die geringste Steigerung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gerolstein | 7,78 €/m² | +2.9% | 8,06 €/m² | +7.3% |
| Schönecken | 7,79 €/m² | +4.0% | 7,89 €/m² | +7.1% |
| Hillesheim (Eifel) | 7,67 €/m² | +3.6% | 7,42 €/m² | +5.0% |
| Weinsheim (Eifel) | 7,89 €/m² | +3.7% | 8,04 €/m² | +4.7% |
| Üdersdorf | 7,99 €/m² | +3.4% | 7,91 €/m² | +4.8% |
| Daun | 8,01 €/m² | +2.7% | 7,73 €/m² | +3.1% |
| Lissendorf | 7,67 €/m² | +3.4% | 7,10 €/m² | +4.3% |
| Manderscheid | 8,02 €/m² | +4.4% | 7,63 €/m² | +3.3% |
| Prüm | 8,02 €/m² | +3.6% | 8,44 €/m² | +3.9% |
| Mehren (Eifel) | 8,01 €/m² | +3.4% | 7,21 €/m² | +1.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Birresborn?
Die Immobilienpreise in Birresborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Birresborn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Birresborn
Die Hauspreise in Birresborn sind von 2.052 €/m² Q3 2021 auf 2.145 €/m² gestiegen (4,53%). Die Wohnungspreise sind von 1.435 €/m² auf 1.486 €/m² gestiegen (3,55%).
Aktuell kosten Häuser in Birresborn durchschnittlich 2.145 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.486 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 38 €/m² mit einer Preisspanne von 18 - 65 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,77% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,33%. Die Mietpreise für Häuser in Birresborn haben sich um 4,24% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Birresborn liegt aktuell bei 23,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 16,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Birresborn ihren Höchstwert von 2.323 €/m² im Q4 2024 und ihren Tiefststand von 2.052 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.544 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.417 €/m² im Q1 2024.