Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Birresborn 2026

Hauspreise in Birresborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Birresborn liegt aktuell bei 2.307 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.167 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 2.052 €/m² auf 2.307 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Birresborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Birresborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Birresborn liegt aktuell bei 1.520 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.493 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.435 €/m² auf 1.520 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Birresborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Birresborn zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Aufwärtsbewegung von 2.052 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.307 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,55 €/m² auf 7,56 €/m², was einem Anstieg von 36,2 % entspricht. Beide Märkte wiesen dabei deutliche Schwankungen auf, insbesondere zeigten sich im Jahr 2025 mehrere Phasen mit rückläufigen Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,5 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 36,2 % Wachstum die Kaufpreissteigerung von 12,4 % erheblich übertrafen. Der niedrigere Kaufpreisfaktor signalisiert eine verbesserte Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen aus Sicht von Kapitalanlegern.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Birresborn zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.435 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 1.573 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.446 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder auf 1.520 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 5,74 €/m² auf 7,25 €/m², was einem Anstieg von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,8 im dritten Quartal 2021 merklich auf 17,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Birresborn kann man den Bodenrichtwert in Birresborn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Birresborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Birresborn liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 5,55 €/m² auf 7,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Birresborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Birresborn liegt aktuell bei 7,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Birresborn verzeichnet mit 2.307 €/m² für Häuser einen Kaufpreis, der leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, während die Hauspreise mit 6,47 % deutlich stärker stiegen als in den Vergleichsorten. Bei Wohnungen liegt Birresborn mit 1.520 €/m² am unteren Ende der Region, wobei Prüm mit 2.489 €/m² und Hillesheim (Eifel) mit 2.201 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Häuserpreisen: Während Schönecken (8,29 %), Weinsheim (Eifel) (8,19 %) und Prüm (8,25 %) ähnlich starke Zuwächse wie Birresborn verzeichnen, stagnierten die Preise in Gerolstein, Hillesheim (Eifel) und Lissendorf nahezu. Die Wohnungspreise entwickelten sich mit 1,77 % in Birresborn moderater als in allen Nachbarstädten, die einheitlich 2,4 % Zuwachs verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Birresborn weist mit 7,56 €/m² für Häuser und 7,25 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Nachbarstädte Daun mit 7,97 €/m², Üdersdorf mit 7,89 €/m² und Mehren (Eifel) mit 7,92 €/m² bei Häusern deutlich höhere Werte erreichen, liegt Birresborn näher an Hillesheim (Eifel) mit 7,57 €/m².

Die Preisentwicklung in Birresborn fällt mit 6,3% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während Hillesheim (Eifel) mit 7,7% und Lissendorf mit 7,7% die stärksten Steigerungen bei Häusern verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt Manderscheid mit 6,4% die höchste Dynamik, während Prüm trotz des höchsten Wohnungsmietpreises von 8,16 €/m² nur ein Plus von 4,4% aufweist.

Die Immobilienpreise in Birresborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Birresborn besser einschätzen zu können.