Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gerolstein 2026

Hauspreise in Gerolstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gerolstein liegt aktuell bei 2.319 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.189 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 2.061 €/m² auf 2.319 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gerolstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gerolstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gerolstein liegt aktuell bei 1.681 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.660 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.587 €/m² auf 1.681 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gerolstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gerolstein zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.061 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.319 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,5 % entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 5,64 €/m² auf 7,69 €/m², was einem Zuwachs von 36,3 % gleichkommt. Besonders auffällig sind die quartalsweisen Schwankungen der Kaufpreise mit Rückgängen von bis zu -6,02 % im zweiten Quartal 2025 und Anstiegen von bis zu 6,26 % im dritten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

In Gerolstein zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.587 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 1.730 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.615 €/m² zurückgingen. Seit Mitte 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im zweiten Quartal 2026 bei 1.681 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,07 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 21,8 auf 18,2, was auf ein überproportionales Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 sanken und sich seitdem nur moderat erholten, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig an. Diese divergierende Entwicklung führte zu einer kontinuierlichen Absenkung des Kaufpreisfaktors, der sich seit Ende 2022 von 22,2 auf aktuell 18,2 reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gerolstein kann man den Bodenrichtwert in Gerolstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gerolstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gerolstein liegt aktuell bei 7,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 5,64 €/m² auf 7,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gerolstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gerolstein liegt aktuell bei 7,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Gerolstein verzeichnet mit 2.319 €/m² bei Häusern einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Steigerung von 5,96 % zum Vorjahr deutlich über den meisten Nachbargemeinden liegt – lediglich Weinsheim (Eifel) mit 8,19 % und Schönecken mit 8,29 % weisen höhere Zuwächse auf. Bei Wohnungen liegt Gerolstein mit 1.681 €/m² im unteren Preissegment, während Üxheim mit 3.336 €/m² und Hillesheim (Eifel) mit 2.201 €/m² die höchsten Wohnungspreise erzielen.

Die Preisentwicklung bei Wohnungen fällt in Gerolstein mit 1,27 % unterdurchschnittlich aus, während alle Nachbarstädte einheitlich 2,4 % Zuwachs verzeichnen. Bei den Häuserpreisen zeigt sich ein differenziertes Bild: Während die Mehrzahl der Nachbarstädte stagnierende oder leicht rückläufige Werte aufweist, entwickeln sich die Preise in Gerolstein, Weinsheim (Eifel) und Schönecken deutlich positiv.

Mietspiegel der Region

Gerolstein verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,69 €/m² und einem Anstieg von 5,9% zum Vorjahr ein moderates Wachstum, das deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Bei den Wohnungsmieten liegt Gerolstein mit 7,68 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Üdersdorf mit 7,76 €/m² und Daun mit 7,70 €/m² höhere Werte aufweisen.

Besonders auffällig ist, dass Daun mit 7,97 €/m² die höchsten Mieten für Häuser in der Region verlangt, während Üxheim mit 7,42 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Nachbarstädte zeigen mit Wachstumsraten zwischen 7,5% und 7,7% bei Häusern durchweg dynamischere Preissteigerungen als Gerolstein, wobei Hillesheim (Eifel) mit 7,68% die stärkste Verteuerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Gerolstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gerolstein besser einschätzen zu können.