Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Prüm 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Prüm entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Prüm liegt durchschnittlich bei ca. 2.425 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Prüm liegt durchschnittlich bei ca. 2.496 €/m².
Hauspreise in Prüm
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Prüm liegt aktuell bei 2.425 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.567 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 2.162 €/m² auf 2.425 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Prüm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Prüm
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Prüm liegt aktuell bei 2.496 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.472 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.345 €/m² auf 2.496 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Prüm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Prüm.
Wie haben sich die Hauspreise in Prüm entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Prüm stieg von 2.162 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.643 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.425 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,79 €/m² auf 8,01 €/m² zu, was einem Anstieg von 38,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im zweiten Quartal 2022 auf 25,2 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit Ende 2022 rückläufigen bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.517 €/m² | 6,41 €/m² | 32.7 | +3.1% |
| 2023 | 2.531 €/m² | 6,87 €/m² | 30.7 | -6.2% |
| 2024 | 2.448 €/m² | 7,22 €/m² | 28.3 | -8.0% |
| 2025 | 2.498 €/m² | 7,56 €/m² | 27.5 | -2.5% |
| 2026 | 2.446 €/m² | 7,94 €/m² | 25.7 | -6.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Prüm entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Prüm stiegen von 2.345 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.576 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.371 €/m² nach und lagen im dritten Quartal 2026 mit 2.496 €/m² wieder 5,2 % über dem Ausgangsniveau von 2021. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,51 €/m² auf 8,43 €/m², was einem Plus von 29,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 31,8 im dritten Quartal 2022 auf 24,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel gesunkener Kaufpreise bis 2024 und kontinuierlich steigender Mieten, wobei seit 2025 vor allem die stärker steigenden Mietpreise bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen den Faktor weiter senkten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.544 €/m² | 6,73 €/m² | 31.5 | +3.8% |
| 2023 | 2.438 €/m² | 7,12 €/m² | 28.5 | -9.3% |
| 2024 | 2.385 €/m² | 7,44 €/m² | 26.7 | -6.4% |
| 2025 | 2.472 €/m² | 7,84 €/m² | 26.3 | -1.7% |
| 2026 | 2.495 €/m² | 8,34 €/m² | 24.9 | -5.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Prüm.
Aktuelle Grundstückspreise in Prüm 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Prüm kann man den Bodenrichtwert in Prüm heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 117 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 42 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Prüm entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Prüm
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Prüm liegt aktuell bei 8,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 8,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,41 €/m² | +9.6% | 5,91 €/m² | 9,22 €/m² |
| 2023 | 6,87 €/m² | +7.2% | 6,66 €/m² | 9,30 €/m² |
| 2024 | 7,22 €/m² | +5.1% | 7,00 €/m² | 9,88 €/m² |
| 2025 | 7,56 €/m² | +4.7% | 7,28 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2026 | 7,94 €/m² | +5.1% | 7,50 €/m² | 10,67 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Prüm
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Prüm liegt aktuell bei 8,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,5% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,73 €/m² | +2.8% | 6,48 €/m² | 9,76 €/m² |
| 2023 | 7,12 €/m² | +5.7% | 6,85 €/m² | 10,22 €/m² |
| 2024 | 7,43 €/m² | +4.5% | 7,23 €/m² | 10,76 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² | +5.4% | 7,62 €/m² | 11,37 €/m² |
| 2026 | 8,34 €/m² | +6.4% | 7,94 €/m² | 11,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Prüm 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Hauspreise in Prüm liegen mit 2.425 €/m² im oberen Bereich der Nachbarstädte und sanken mit -5,5 % etwas stärker als in allen Vergleichsorten, wobei Arzfeld mit 2.496 €/m² und Waxweiler mit 2.445 €/m² höhere Werte erreichen, während Birresborn mit 2.152 €/m² und Lissendorf mit 2.172 €/m² am unteren Ende liegen. Die geringsten Rückgänge verzeichnen Stadtkyll mit -1,9 % und Lissendorf mit -2,3 %.
Bei den Wohnungen weist Prüm mit 2.496 €/m² und einem Plus von 1,0 % als einziger Ort mit deutlichem Zuwachs eine Sonderstellung auf, da die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge zwischen -0,4 % und -2,3 % verzeichnen. Nur Bleialf mit 2.841 €/m² (+0,2 %) und Arzfeld mit 2.726 €/m² liegen preislich über Prüm, während Birresborn mit 1.491 €/m² und Stadtkyll mit 1.569 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weinsheim (Eifel) | 2.293 €/m² | -5.0% | 2.002 €/m² | -1.2% |
| Schönecken | 2.424 €/m² | -5.2% | 1.884 €/m² | -2.3% |
| Bleialf | 2.389 €/m² | -4.3% | 2.841 €/m² | +0.2% |
| Waxweiler | 2.446 €/m² | -4.8% | 2.378 €/m² | -1.1% |
| Arzfeld | 2.496 €/m² | -4.6% | 2.726 €/m² | -0.4% |
| Birresborn | 2.153 €/m² | -3.4% | 1.491 €/m² | -2.2% |
| Stadtkyll | 2.259 €/m² | -1.9% | 1.570 €/m² | -1.1% |
| Gerolstein | 2.186 €/m² | -3.1% | 1.679 €/m² | -1.1% |
| Lissendorf | 2.172 €/m² | -2.3% | 1.806 €/m² | -1.7% |
| Hillesheim (Eifel) | 2.239 €/m² | -3.0% | 2.180 €/m² | -1.6% |
Mietspiegel der Region
In Prüm liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,01 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,43 €/m² (+8,2 %), womit die Wohnungsmieten im Vergleich zu allen Nachbarstädten außer Birresborn (+9,9 %) am stärksten gestiegen sind. Bei den Hausmieten bewegt sich Prüm im oberen Mittelfeld und wird nur von Arzfeld (9,07 €/m²), Bleialf (8,75 €/m²) und Waxweiler (8,53 €/m²) übertroffen, während Birresborn (7,65 €/m²), Lissendorf und Hillesheim (Eifel) (je 7,67 €/m²) die niedrigsten Werte aufweisen.
Bei den Wohnungsmieten liegen nur Bleialf (8,51 €/m²) und Arzfeld (8,47 €/m²) knapp über Prüm, am unteren Ende stehen Lissendorf (7,10 €/m²) und Stadtkyll (7,11 €/m²). Auffällig sind die kräftigen Vorjahresanstiege in Birresborn (+9,9 %), Gerolstein (+7,3 %) und Schönecken (+7,1 %), während die Hausmieten in allen Nachbarstädten mit +2,9 % bis +4,8 % moderater zulegten als in Prüm.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weinsheim (Eifel) | 7,89 €/m² | +3.7% | 8,04 €/m² | +4.7% |
| Schönecken | 7,79 €/m² | +4.0% | 7,89 €/m² | +7.1% |
| Bleialf | 8,75 €/m² | +4.8% | 8,51 €/m² | +3.3% |
| Waxweiler | 8,53 €/m² | +3.6% | 8,21 €/m² | +5.7% |
| Arzfeld | 9,07 €/m² | +4.4% | 8,47 €/m² | +4.7% |
| Birresborn | 7,65 €/m² | +3.7% | 7,74 €/m² | +9.9% |
| Stadtkyll | 7,83 €/m² | +3.0% | 7,11 €/m² | +3.3% |
| Gerolstein | 7,78 €/m² | +2.9% | 8,06 €/m² | +7.3% |
| Lissendorf | 7,67 €/m² | +3.4% | 7,10 €/m² | +4.3% |
| Hillesheim (Eifel) | 7,67 €/m² | +3.6% | 7,42 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Prüm?
Die Immobilienpreise in Prüm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Prüm besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Prüm
Die Hauspreise in Prüm sind von 2.162 €/m² Q3 2021 auf 2.425 €/m² gestiegen (12,16%). Die Wohnungspreise sind von 2.345 €/m² auf 2.496 €/m² gestiegen (6,44%).
Aktuell kosten Häuser in Prüm durchschnittlich 2.425 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.496 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 117 €/m² mit einer Preisspanne von 42 - 400 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,54% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,96%. Die Mietpreise für Häuser in Prüm haben sich um 4,84% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 8,22% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Prüm liegt aktuell bei 25,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Prüm ihren Höchstwert von 2.643 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.162 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.576 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.345 €/m² im Q3 2021.