Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Daun 2026

Hauspreise in Daun

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Daun liegt aktuell bei 2.384 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.274 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 2.139 €/m² auf 2.384 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Daun sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Daun

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Daun liegt aktuell bei 1.957 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.936 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 1.838 €/m² auf 1.957 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Daun sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Daun zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.139 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.384 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 5,83 €/m² auf 7,98 €/m², was einer Steigerung von 36,9% entspricht. Besonders ausgeprägt war der Mietpreisanstieg in der Phase von Ende 2021 bis Mitte 2023, während die Kaufpreise ab 2023 stagnierten und zeitweise zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich kontinuierlich von 31,7 Anfang 2022 auf aktuell 24,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

In Daun zeigen Wohnungspreise seit dem vierten Quartal 2021 eine deutliche Trendwende: Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Kaufpreise von 1.838 €/m² auf den Höchststand von 2.028 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 1.957 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegenteilig und stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 6,07 €/m² auf 7,71 €/m², was einem Zuwachs von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank seit dem ersten Quartal 2023 von 24,5 kontinuierlich auf aktuell 21,2, was auf die divergierenden Preisentwicklungen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 3,5 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 20,6 %. Diese gegenläufige Entwicklung führt zu einer deutlichen Kompression des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Daun kann man den Bodenrichtwert in Daun heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 335 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Daun

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Daun liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Daun

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Daun liegt aktuell bei 7,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Daun verzeichnete beim Kaufpreis für Häuser mit 2.384 €/m² einen deutlichen Anstieg von 4,8 % zum Vorjahr und hebt sich damit klar von den meisten Nachbarstädten ab, die überwiegend stagnierende oder rückläufige Preise aufweisen. Lediglich Manderscheid zeigt mit 4,7 % eine vergleichbare Aufwärtsentwicklung, während Ulmen mit -6,1 % den stärksten Preisrückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungspreisen liegt Daun mit 1.957 €/m² und einem moderaten Anstieg von 1,1 % im mittleren Bereich der Region. Auffällig sind die deutlich höheren Wohnungspreise in Üxheim mit 3.336 €/m² und Kelberg mit 2.827 €/m², während Birresborn und Gerolstein mit 1.514 €/m² bzw. 1.688 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweisen.

Mietspiegel der Region

Daun liegt mit Mietpreisen von 7,98 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region und übertrifft dabei die meisten Nachbarstädte. Mehren (Eifel) erreicht mit 7,92 €/m² nahezu das Niveau von Daun bei den Häusern, während Üdersdorf mit 7,76 €/m² bei den Wohnungen führend ist.

Die Preissteigerungen in Daun fallen mit 5,7% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Besonders dynamisch entwickelten sich Ulmen mit 7,6% Steigerung bei Häusern und Hillesheim (Eifel) mit 7,7%, während Manderscheid bei Wohnungen mit 6,4% den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Daun werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Daun besser einschätzen zu können.