Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stadtkyll 2026

Hauspreise in Stadtkyll

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stadtkyll liegt aktuell bei 2.380 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.240 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 2.111 €/m² auf 2.380 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stadtkyll sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stadtkyll

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stadtkyll liegt aktuell bei 1.581 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.556 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.488 €/m² auf 1.581 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stadtkyll sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Stadtkyll zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit Schwankungen zwischen 2.111 €/m² im dritten Quartal 2021 und 2.408 €/m² im vierten Quartal 2024. Von Anfang 2022 bis Mitte 2026 bewegten sich die Preise überwiegend im Bereich von 2.252 €/m² bis 2.408 €/m², wobei der aktuelle Wert im zweiten Quartal 2026 bei 2.380 €/m² liegt. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,69 €/m² auf 7,77 €/m², was einem Anstieg von 36,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,5 im zweiten Quartal 2026 deutlich reduziert. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, die über den Gesamtzeitraum lediglich eine moderate Steigerung von etwa 12,7 % aufweisen. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors lag bei 32,1 im ersten Quartal 2022, seitdem ist ein klarer Abwärtstrend zu beobachten.

In Stadkyll zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.488 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.581 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 1.638 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,58 €/m² auf 7,08 €/m², was einer Steigerung von 26,9 % entspricht. Nach dem Spitzenwert Mitte 2022 gaben die Kaufpreise bis Anfang 2024 um etwa 7,4 % nach, bevor sie sich bis zum aktuellen Rand wieder stabilisierten und leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 22,2 auf 18,6, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 8,7 %, was die Reduktion des Faktors maßgeblich beschleunigte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stadtkyll kann man den Bodenrichtwert in Stadtkyll heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stadtkyll

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stadtkyll liegt aktuell bei 7,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 7,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stadtkyll

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stadtkyll liegt aktuell bei 7,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 7,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Stadtkyll liegen die Kaufpreise bei 2.380 €/m² für Häuser und 1.581 €/m² für Wohnungen, wobei die Häuserpreise mit 6,2% deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 1,6%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Stadtkyll im mittleren Preissegment, während Prüm mit 2.631 €/m² und Schönecken mit 2.624 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung bei Häusern: Während Weinsheim (Eifel), Prüm, Bleialf und Schönecken mit 7,9% bis 8,3% starke Zuwächse verzeichneten, stagnierten die Preise in Jünkerath, Lissendorf und Hillesheim (Eifel) nahezu unverändert bei -0,2%. Bei Wohnungen zeigt Üxheim mit 3.336 €/m² ein außergewöhnlich hohes Preisniveau, während Birresborn mit 1.514 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Stadtkyll verzeichnet bei den Häusermieten mit 7,77 €/m² einen moderaten Wert im regionalen Vergleich, liegt jedoch bei den Wohnungsmieten mit 7,08 €/m² deutlich unter dem Niveau von Prüm (8,16 €/m²) und Bleialf (8,28 €/m²), die die höchsten Wohnungsmietpreise der Region aufweisen. Bei den Häusern führt Bleialf mit 8,53 €/m² das Feld an, während Üxheim mit 7,42 €/m² die günstigsten Mieten verlangt.

Die Preisentwicklung in Stadtkyll fällt mit 6,3 % bei Häusern und 5,2 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei den Häusermieten deutlich stärkere Zuwächse zwischen 7,5 % und 7,7 % verzeichnen. Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Wohnungsmieten: Während Jünkerath und Üxheim Steigerungen um 5,6 % erreichen, bleiben Weinsheim (Eifel) und Bleialf mit 4,2 % bzw. 4,3 % deutlich zurück.

Die Immobilienpreise in Stadtkyll werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stadtkyll besser einschätzen zu können.