Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stadtkyll 2026

Hauspreise in Stadtkyll

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stadtkyll liegt aktuell bei 2.253 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.399 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 2.111 €/m² auf 2.253 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stadtkyll sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stadtkyll

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stadtkyll liegt aktuell bei 1.565 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.566 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 1.488 €/m² auf 1.565 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stadtkyll sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stadtkyll stiegen von 2.111 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.253 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,7 % entspricht. Den Höchststand erreichten sie im vierten Quartal 2024 mit 2.422 €/m², seither liegen sie um 7,0 % niedriger. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 5,69 €/m² auf 7,81 €/m² zu (+37,3 %), mit nur wenigen leichten Quartalsrückgängen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 auf 24,0 (-22,3 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 32,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Ursache des Rückgangs sind die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei vergleichsweise moderat veränderten Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Stadtkyll stieg von 1.488 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.625 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 1.509 €/m² und erreichte nach einer Seitwärtsphase im dritten Quartal 2026 1.565 €/m², womit er im Fünfjahresvergleich um 5,2 % höher liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,58 €/m² auf 7,09 €/m², was einem Plus von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 22,2 auf 23,4 im dritten Quartal 2022 und sank dann bis zum dritten Quartal 2026 auf 18,4. Dieser Rückgang von 21,4 % gegenüber dem Höchstwert ergibt sich aus den bis 2023 sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und anschließend aus den stärker steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stadtkyll kann man den Bodenrichtwert in Stadtkyll heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stadtkyll

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stadtkyll liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,3% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 7,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stadtkyll

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stadtkyll liegt aktuell bei 7,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 7,09 €/m².

Kaufpreise der Region

In Stadtkyll liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.253 €/m² und sank mit -6,1 % zum Vorjahr deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo die Rückgänge zwischen -2,2 % in Jünkerath und -5,3 % in Prüm liegen. Die Wohnungspreise betragen 1.565 €/m² bei nahezu unveränderten -0,0 % und liegen damit unter allen Nachbarstädten, wobei Birresborn mit 1.491 €/m² als einzige Nachbarstadt darunter bleibt.

Die höchsten Hauspreise weisen Prüm mit 2.428 €/m² und Schönecken mit 2.424 €/m² auf, die niedrigsten Üxheim mit 2.133 €/m² und Lissendorf mit 2.172 €/m². Bei den Wohnungen führt Üxheim mit 3.330 €/m² vor Bleialf mit 2.841 €/m², wobei Bleialf als einzige Nachbarstadt mit 0,2 % einen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Stadtkyll liegt die Miete für Häuser bei 7,81 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,09 €/m² (+4,6 %), womit die Häuserpreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, die Wohnungsmieten dagegen am unteren Ende. Die höchsten Mieten weisen Bleialf mit 8,75 €/m² bei Häusern (+4,8 %) sowie Prüm mit 8,44 €/m² bei Wohnungen (+3,9 %) auf, während Üxheim mit 7,57 €/m² bei Häusern die niedrigste Miete verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten fallen die Zuwächse in Birresborn mit +9,9 %, Gerolstein mit +7,3 % und Schönecken mit +7,1 % deutlich höher aus als in Stadtkyll mit +4,6 %. Bei den Häusern bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen +2,9 % in Gerolstein und +4,8 % in Bleialf, sodass Stadtkyll mit +4,0 % im oberen Bereich liegt.

Die Immobilienpreise in Stadtkyll werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stadtkyll besser einschätzen zu können.