Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gutenberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gutenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gutenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.679 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gutenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.311 €/m².
Hauspreise in Gutenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gutenberg liegt aktuell bei 2.679 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.818 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 2.679 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gutenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gutenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gutenberg liegt aktuell bei 2.311 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.280 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.189 €/m² auf 2.311 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gutenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gutenberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Gutenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gutenberg stieg von 2.679 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.006 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag danach in allen Folgequartalen niedriger. Im zweiten Quartal 2026 erreichte er mit 2.655 €/m² den Tiefpunkt des Zeitraums, im dritten Quartal 2026 lag er bei 2.679 €/m² und damit exakt auf dem Niveau von 2021. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,01 €/m² auf 9,81 €/m², was einem Plus von 39,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 28,3 %. Bis Ende 2022 stiegen die Kaufpreise zunächst, die Mieten stiegen jedoch stärker und der Faktor ging leicht zurück. Ab 2023 fielen die Kaufpreise, während die Mieten weiter zulegten, wodurch sich der Rückgang des Faktors deutlich beschleunigte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.911 €/m² | 7,81 €/m² | 31.1 | -2.1% |
| 2023 | 2.894 €/m² | 8,32 €/m² | 29.0 | -6.7% |
| 2024 | 2.765 €/m² | 8,78 €/m² | 26.2 | -9.5% |
| 2025 | 2.773 €/m² | 9,17 €/m² | 25.2 | -3.9% |
| 2026 | 2.685 €/m² | 9,64 €/m² | 23.2 | -7.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gutenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Gutenberg lag im 3. Quartal 2026 bei 2.311 €/m² und damit 1,5 % über dem Niveau des 3. Quartals 2021 (2.189 €/m²), wobei der Höchstwert im 3. Quartal 2022 mit 2.343 €/m² erreicht wurde. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,94 €/m² auf 9,11 €/m², was einem Plus von 31,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im 3. Quartal 2021 auf 21,1 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,8 % entspricht. Diese Entwicklung ergibt sich aus den über fünf Jahre deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 zusätzlich rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.313 €/m² | 7,18 €/m² | 26.8 | +1.4% |
| 2023 | 2.231 €/m² | 7,60 €/m² | 24.5 | -8.8% |
| 2024 | 2.221 €/m² | 7,90 €/m² | 23.4 | -4.2% |
| 2025 | 2.284 €/m² | 8,42 €/m² | 22.6 | -3.5% |
| 2026 | 2.293 €/m² | 8,92 €/m² | 21.4 | -5.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gutenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Gutenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gutenberg kann man den Bodenrichtwert in Gutenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 145 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 190 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gutenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gutenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gutenberg liegt aktuell bei 9,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,9% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 9,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,81 €/m² | +10.2% | 7,11 €/m² | 11,23 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² | +6.5% | 8,12 €/m² | 11,38 €/m² |
| 2024 | 8,78 €/m² | +5.6% | 8,49 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² | +4.4% | 8,82 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2026 | 9,64 €/m² | +5.2% | 9,11 €/m² | 13,06 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gutenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gutenberg liegt aktuell bei 9,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,3% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,18 €/m² | +3.7% | 6,96 €/m² | 10,43 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² | +5.7% | 7,47 €/m² | 10,83 €/m² |
| 2024 | 7,89 €/m² | +3.9% | 7,73 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² | +6.6% | 8,28 €/m² | 12,24 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² | +6.0% | 8,69 €/m² | 12,63 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gutenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Gutenberg weist bei Häusern einen Kaufpreis von 2.679 €/m² auf, was einem Rückgang von 4,9 % zum Vorjahr entspricht, und liegt damit unter dem Niveau von Hargesheim mit 3.046 €/m² sowie Langenlonsheim mit 2.999 €/m². Die niedrigsten Hauspreise der Umgebung verzeichnen Wallhausen (Bad Kreuznach) mit 2.509 €/m² und Weinsheim (Bad Kreuznach) mit 2.532 €/m², wobei Weinsheim (Bad Kreuznach) mit -6,6 % und Hüffelsheim mit -6,8 % die stärksten Rückgänge aufweisen.
Bei Wohnungen liegt Gutenberg mit 2.311 €/m² im mittleren Bereich und ist mit einem Plus von 1,4 % die einzige Gemeinde mit steigendem Preis, während alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,0 % in Hüffelsheim und -1,8 % in Bretzenheim verzeichnen. Die höchsten Wohnungspreise erreichen Guldental mit 2.585 €/m² und Hargesheim mit 2.536 €/m², die niedrigsten Weinsheim (Bad Kreuznach) mit 1.749 €/m² und Wallhausen (Bad Kreuznach) mit 1.794 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Roxheim | 2.832 €/m² | -5.7% | 2.417 €/m² | -1.3% |
| Hargesheim | 3.047 €/m² | -5.0% | 2.536 €/m² | -0.8% |
| Windesheim | 2.670 €/m² | -3.3% | 2.342 €/m² | -1.4% |
| Guldental | 2.880 €/m² | -2.7% | 2.585 €/m² | -1.2% |
| Wallhausen (Bad Kreuznach) | 2.510 €/m² | -6.0% | 1.794 €/m² | -1.0% |
| Rüdesheim | 2.872 €/m² | -5.5% | 2.490 €/m² | -1.1% |
| Bretzenheim | 2.909 €/m² | -4.2% | 2.436 €/m² | -1.8% |
| Weinsheim (Bad Kreuznach) | 2.533 €/m² | -6.6% | 1.750 €/m² | -1.0% |
| Langenlonsheim | 3.000 €/m² | -5.1% | 2.412 €/m² | -1.2% |
| Hüffelsheim | 2.657 €/m² | -6.8% | 2.258 €/m² | -0.0% |
Mietspiegel der Region
In Gutenberg liegt die Hausmiete bei 9,81 €/m² (+5,3 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,11 €/m² (+7,3 %), womit die Gemeinde bei den Hauspreisen unter den meisten Nachbarstädten bleibt, bei den Wohnungen im Mittelfeld liegt und bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg der Region verzeichnet. Die höchsten Mieten weisen Langenlonsheim (10,60 €/m² Häuser, 9,84 €/m² Wohnungen), Bretzenheim und Hargesheim auf, während Weinsheim (Bad Kreuznach) mit 9,09 €/m² bei Häusern und Wallhausen (Bad Kreuznach) mit 8,37 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte zeigen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich die Hausmieten in den Nachbarstädten zwischen +3,7 % in Rüdesheim und +4,8 % in Wallhausen (Bad Kreuznach), sodass Gutenberg mit +5,3 % darüber liegt. Die Wohnungsmieten legten in den Nachbarstädten um +4,8 % bis +6,0 % zu, wobei Bretzenheim mit +6,0 % den höchsten Wert erreicht und damit dennoch unter Gutenbergs +7,3 % bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Roxheim | 10,07 €/m² | +4.1% | 9,42 €/m² | +5.0% |
| Hargesheim | 10,48 €/m² | +4.1% | 9,75 €/m² | +5.3% |
| Windesheim | 10,10 €/m² | +4.7% | 9,01 €/m² | +4.9% |
| Guldental | 10,24 €/m² | +4.5% | 9,28 €/m² | +4.9% |
| Wallhausen (Bad Kreuznach) | 9,43 €/m² | +4.8% | 8,37 €/m² | +5.0% |
| Rüdesheim | 10,38 €/m² | +3.7% | 9,53 €/m² | +5.5% |
| Bretzenheim | 10,49 €/m² | +3.8% | 9,65 €/m² | +6.0% |
| Weinsheim (Bad Kreuznach) | 9,09 €/m² | +4.0% | 8,72 €/m² | +4.8% |
| Langenlonsheim | 10,60 €/m² | +3.8% | 9,84 €/m² | +5.6% |
| Hüffelsheim | 9,61 €/m² | +4.1% | 8,96 €/m² | +5.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gutenberg?
Die Immobilienpreise in Gutenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gutenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gutenberg
Die Hauspreise in Gutenberg sind von 2.679 €/m² Q2 2026 auf 2.679 €/m² gefallen (0%). Die Wohnungspreise sind von 2.189 €/m² auf 2.311 €/m² gestiegen (5,57%).
Aktuell kosten Häuser in Gutenberg durchschnittlich 2.679 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.311 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 145 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 190 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,95% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,36%. Die Mietpreise für Häuser in Gutenberg haben sich um 5,26% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,3% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gutenberg liegt aktuell bei 22,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gutenberg ihren Höchstwert von 3.006 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.655 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.343 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.175 €/m² im Q2 2024.