Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gutenberg 2026

Hauspreise in Gutenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gutenberg liegt aktuell bei 2.750 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.761 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 2.679 €/m² auf 2.750 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gutenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gutenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gutenberg liegt aktuell bei 2.317 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.292 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.189 €/m² auf 2.317 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gutenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gutenberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.679 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.008 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich ab und erreichten im ersten Quartal 2026 mit 2.704 €/m² einen Tiefpunkt, bevor sie sich zuletzt auf 2.750 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv von 7,01 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 9,50 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum markant von 31,8 auf 24,1, was eine Reduktion um 24,2 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten eines niedrigeren Faktors verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gutenberg sind von 2.189 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.317 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 5,8 % entspricht. Dabei zeigt sich eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.362 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Mitte 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 6,94 €/m² auf 8,93 €/m², was einem Wachstum von 28,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,3 im dritten Quartal 2021 auf 21,6 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 17,9 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gewachsenen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 27,4 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich fällt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gutenberg kann man den Bodenrichtwert in Gutenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 145 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gutenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gutenberg liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 9,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gutenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gutenberg liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 8,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Gutenberg verzeichnet mit 2.750 €/m² für Häuser und 2.317 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Während die Hauspreise in Gutenberg um 0,4% sanken, stiegen sie in allen Nachbarstädten – besonders deutlich in Guldental mit 2,7% und Windesheim mit 2,7%.

Hargesheim weist mit 3.120 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Langenlonsheim mit 3.166 €/m², während Wallhausen (Bad Kreuznach) mit 2.597 €/m² und Weinsheim (Bad Kreuznach) mit 2.638 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Bei Wohnungen liegt Guldental mit 2.603 €/m² an der Spitze, während Weinsheim (Bad Kreuznach) und Wallhausen (Bad Kreuznach) mit unter 1.800 €/m² deutlich darunter bleiben.

Mietspiegel der Region

Gutenberg verzeichnet mit 9,5 €/m² bei Häusern und 8,93 €/m² bei Wohnungen deutlich niedrigere Mietpreise als die meisten Nachbarstädte, wobei lediglich Wallhausen (Bad Kreuznach) und Weinsheim (Bad Kreuznach) noch günstigere Häusermieten aufweisen. An der Spitze liegen Langenlonsheim mit 10,43 €/m² für Häuser und Bretzenheim sowie Hargesheim mit über 10 €/m².

Auffällig ist, dass Gutenberg mit 6,0% bei Häusern und 6,6% bei Wohnungen eine deutlich schwächere Preisentwicklung zeigt als alle Nachbarstädte, die durchweg Steigerungsraten von 7,0% bis 7,7% verzeichnen. Die stärksten Zuwächse bei Häusern weisen Weinsheim (Bad Kreuznach) mit 7,7% und Rüdesheim mit 7,7% auf.

Die Immobilienpreise in Gutenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gutenberg besser einschätzen zu können.