Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Windesheim 2026

Hauspreise in Windesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Windesheim liegt aktuell bei 2.733 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.696 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 2.619 €/m² auf 2.733 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Windesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Windesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Windesheim liegt aktuell bei 2.373 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.340 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.215 €/m² auf 2.373 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Windesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Windesheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im ersten Quartal 2022 bei 2.951 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf aktuell 2.733 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,22 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,90 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 37,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,2 auf 23,0, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung seit Anfang 2022, wo trotz zwischenzeitlich sinkender Kaufpreise die Mieten kontinuierlich um insgesamt 32,4% zulegten.

In Windesheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.215 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.373 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 7,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.405 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Mitte 2024 auf 2.224 €/m², bevor die Preise anschließend wieder auf das aktuelle Niveau stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 6,86 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,94 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Wachstum von 30,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 26,9 auf 22,1, was einer Reduzierung um 17,8 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise in fast allen Quartalen Zuwächse verzeichneten, während die Kaufpreise stärkere Schwankungen und zwischenzeitliche Rückgänge aufwiesen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Windesheim kann man den Bodenrichtwert in Windesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Windesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Windesheim liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Windesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Windesheim liegt aktuell bei 8,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,3% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Windesheim liegen die Kaufpreise bei 2.733 €/m² für Häuser und 2.373 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment positioniert ist. Deutlich höhere Hauspreise verzeichnen Langenlonsheim mit 3.166 €/m², Hargesheim mit 3.120 €/m² und Rüdesheim mit 3.043 €/m², während Wallhausen (Bad Kreuznach) mit 2.597 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Preisentwicklung in Windesheim zeigt mit 1,4% bei Häusern und 1,41% bei Wohnungen eine moderate Steigerung, die im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren bis mittleren Bereich liegt. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Zuwächse in Waldalgesheim mit 4,91% bei Häusern, Guldental und Rümmelsheim mit jeweils 2,74% sowie Langenlonsheim und Stromberg mit 2,07%.

Mietspiegel der Region

Windesheim verzeichnet mit 9,9 €/m² für Häuser und 8,94 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Mietpreise, wobei alle Nachbarstädte höhere Werte aufweisen. Besonders deutlich ist der Abstand zu Rümmelsheim mit 10,55 €/m² für Häuser und Langenlonsheim mit 9,65 €/m² für Wohnungen, während Wallhausen (Bad Kreuznach) mit 9,2 €/m² für Häuser und 8,25 €/m² für Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte darstellt.

Die Mietpreisentwicklung in Windesheim fällt mit 6,45 % bei Häusern und 6,94 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten von über 7,0 % verzeichnen. Auffällig ist Waldalgesheim mit einer außergewöhnlich hohen Steigerung von 9,54 % bei Häusern, während die Wohnungsmieten dort mit 4,57 % den geringsten Zuwachs in der Region aufweisen.

Die Immobilienpreise in Windesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Windesheim besser einschätzen zu können.