Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Windesheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Windesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Windesheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.663 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Windesheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.336 €/m².
Hauspreise in Windesheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Windesheim liegt aktuell bei 2.663 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.770 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 2.619 €/m² auf 2.663 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Windesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Windesheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Windesheim liegt aktuell bei 2.336 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.329 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.215 €/m² auf 2.336 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Windesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Windesheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Windesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Windesheim stieg von 2.619 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.941 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.663 €/m², was 9,5 % unter dem Höchstwert liegt. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,22 €/m² auf 10,08 €/m² zu, was einem Anstieg von 39,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,0 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der Rückgang seit dem Höchstwert von 30,8 Ende 2021 28,6 % beträgt. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.859 €/m² | 8,08 €/m² | 29.5 | -3.4% |
| 2023 | 2.824 €/m² | 8,60 €/m² | 27.4 | -7.2% |
| 2024 | 2.698 €/m² | 9,10 €/m² | 24.7 | -9.7% |
| 2025 | 2.710 €/m² | 9,50 €/m² | 23.8 | -3.9% |
| 2026 | 2.683 €/m² | 9,99 €/m² | 22.4 | -5.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Windesheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Windesheim stiegen von 2.215 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.336 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,5 % entspricht. Der Höchststand lag im dritten Quartal 2022 bei 2.391 €/m², danach sanken die Preise bis auf 2.210 €/m² im zweiten Quartal 2024 und bewegen sich seit Ende 2024 seitwärts auf einem Niveau um 2.330 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,86 €/m² auf 8,99 €/m², was einem Zuwachs von 31,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 26,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mieten bei zuletzt weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.358 €/m² | 7,14 €/m² | 27.5 | +1.6% |
| 2023 | 2.271 €/m² | 7,54 €/m² | 25.1 | -8.8% |
| 2024 | 2.263 €/m² | 7,85 €/m² | 24.0 | -4.3% |
| 2025 | 2.328 €/m² | 8,37 €/m² | 23.2 | -3.5% |
| 2026 | 2.339 €/m² | 8,88 €/m² | 22.0 | -5.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Windesheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Windesheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Windesheim kann man den Bodenrichtwert in Windesheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 190 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Windesheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Windesheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Windesheim liegt aktuell bei 10,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,6% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 10,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,08 €/m² | +10.5% | 7,42 €/m² | 11,21 €/m² |
| 2023 | 8,60 €/m² | +6.4% | 8,36 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2024 | 9,10 €/m² | +5.8% | 8,78 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² | +4.5% | 9,06 €/m² | 12,64 €/m² |
| 2026 | 9,99 €/m² | +5.2% | 9,41 €/m² | 12,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Windesheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Windesheim liegt aktuell bei 8,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,14 €/m² | +4.0% | 7,04 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2023 | 7,54 €/m² | +5.6% | 7,50 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2024 | 7,85 €/m² | +4.2% | 7,75 €/m² | 10,88 €/m² |
| 2025 | 8,37 €/m² | +6.6% | 8,25 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2026 | 8,88 €/m² | +6.1% | 8,71 €/m² | 11,95 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Windesheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Windesheim kosten Häuser durchschnittlich 2.663 €/m² (-3,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.336 €/m² (+0,3 %), womit die Gemeinde als einzige im Vergleich bei den Wohnungspreisen einen Anstieg verzeichnet, während alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,4 % und -1,6 % aufweisen. Bei den Hauspreisen liegt Windesheim im unteren Bereich der Nachbarschaft, nur Wallhausen (Bad Kreuznach) mit 2.509 €/m² und Stromberg mit 2.614 €/m² sind günstiger.
Die höchsten Hauspreise erreichen Hargesheim mit 3.046 €/m² und Langenlonsheim mit 2.999 €/m², bei den Wohnungen führt Guldental mit 2.585 €/m², während Wallhausen (Bad Kreuznach) mit 1.794 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die stärksten Hauspreisrückgänge zeigen Gutenberg mit -6,1 % und Wallhausen (Bad Kreuznach) mit -6,0 %, die geringsten Waldalgesheim mit -2,6 % und Guldental mit -2,7 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gutenberg | 2.666 €/m² | -6.1% | 2.300 €/m² | -1.6% |
| Wallhausen (Bad Kreuznach) | 2.510 €/m² | -6.0% | 1.794 €/m² | -1.0% |
| Guldental | 2.880 €/m² | -2.7% | 2.585 €/m² | -1.2% |
| Roxheim | 2.832 €/m² | -5.7% | 2.417 €/m² | -1.3% |
| Stromberg | 2.615 €/m² | -4.8% | 2.052 €/m² | -1.5% |
| Hargesheim | 3.047 €/m² | -5.0% | 2.536 €/m² | -0.8% |
| Rümmelsheim | 2.943 €/m² | -3.1% | 2.450 €/m² | -0.4% |
| Langenlonsheim | 3.000 €/m² | -5.1% | 2.412 €/m² | -1.2% |
| Waldalgesheim | 2.758 €/m² | -2.6% | 2.367 €/m² | -0.9% |
| Rüdesheim | 2.872 €/m² | -5.5% | 2.490 €/m² | -1.1% |
Mietspiegel der Region
In Windesheim kosten Häuser 10,08 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,99 €/m² (+6,3 %), womit die Hauspreise im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegen, die Wohnungspreise dagegen unter den meisten Nachbarstädten. Der Mietanstieg bei Wohnungen fällt in Windesheim stärker aus als in jeder Nachbarstadt, am nächsten kommt Stromberg mit 5,7 %.
Die höchsten Hausmieten weisen Rümmelsheim mit 10,77 €/m² und Langenlonsheim mit 10,60 €/m² auf, die niedrigsten Wallhausen (Bad Kreuznach) mit 9,43 €/m², während bei den Wohnungsmieten Langenlonsheim mit 9,84 €/m² vorn und Wallhausen mit 8,37 €/m² am Ende liegt. Auffällig ist Waldalgesheim mit einem Zuwachs von lediglich 1,4 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen, den schwächsten Werten der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gutenberg | 9,76 €/m² | +4.5% | 9,07 €/m² | +4.7% |
| Wallhausen (Bad Kreuznach) | 9,43 €/m² | +4.8% | 8,37 €/m² | +5.0% |
| Guldental | 10,24 €/m² | +4.5% | 9,28 €/m² | +4.9% |
| Roxheim | 10,07 €/m² | +4.1% | 9,42 €/m² | +5.0% |
| Stromberg | 9,73 €/m² | +3.4% | 9,04 €/m² | +5.7% |
| Hargesheim | 10,48 €/m² | +4.1% | 9,75 €/m² | +5.3% |
| Rümmelsheim | 10,77 €/m² | +4.4% | 9,41 €/m² | +4.8% |
| Langenlonsheim | 10,60 €/m² | +3.8% | 9,84 €/m² | +5.6% |
| Waldalgesheim | 10,48 €/m² | +1.4% | 9,53 €/m² | +3.5% |
| Rüdesheim | 10,38 €/m² | +3.7% | 9,53 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Windesheim?
Die Immobilienpreise in Windesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Windesheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Windesheim
Die Hauspreise in Windesheim sind von 2.619 €/m² Q3 2021 auf 2.663 €/m² gestiegen (1,68%). Die Wohnungspreise sind von 2.215 €/m² auf 2.336 €/m² gestiegen (5,46%).
Aktuell kosten Häuser in Windesheim durchschnittlich 2.663 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.336 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 155 €/m² mit einer Preisspanne von 130 - 190 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,84% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,32%. Die Mietpreise für Häuser in Windesheim haben sich um 4,13% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,26% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Windesheim liegt aktuell bei 22 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Windesheim ihren Höchstwert von 2.941 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.619 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.391 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.210 €/m² im Q2 2024.