Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Herdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Herdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.155 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Herdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.246 €/m².
Hauspreise in Herdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herdorf liegt aktuell bei 2.155 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.151 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 1.921 €/m² auf 2.155 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Herdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herdorf liegt aktuell bei 2.246 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.228 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.123 €/m² auf 2.246 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Herdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Herdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Herdorf stiegen von 1.921 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.155 €/m² im dritten Quartal 2026 (+12,2 %), wobei der Höchstwert mit 2.219 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde und die Preise anschließend bis auf 2.065 €/m² im ersten Quartal 2025 zurückgingen. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 5,93 €/m² auf 8,21 €/m² zu (+38,5 %) und stiegen dabei nahezu kontinuierlich.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 28,4 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten über den gesamten Zeitraum deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.153 €/m² | 6,60 €/m² | 27.2 | +0.8% |
| 2023 | 2.126 €/m² | 7,02 €/m² | 25.2 | -7.1% |
| 2024 | 2.089 €/m² | 7,40 €/m² | 23.5 | -6.8% |
| 2025 | 2.128 €/m² | 7,75 €/m² | 22.9 | -2.6% |
| 2026 | 2.154 €/m² | 8,13 €/m² | 22.1 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Herdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Herdorf stieg von 2.123 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.333 €/m² im 3. Quartal 2022, sank anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.136 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.246 €/m². Die Miete erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,99 €/m² auf 7,74 €/m², was einem Plus von 29,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. und 3. Quartal 2022 mit 30,9 seinen Höchstwert und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 24,2. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Anstieg der Kaufpreise übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.302 €/m² | 6,28 €/m² | 30.6 | +2.7% |
| 2023 | 2.187 €/m² | 6,65 €/m² | 27.4 | -10.4% |
| 2024 | 2.146 €/m² | 6,90 €/m² | 25.9 | -5.4% |
| 2025 | 2.223 €/m² | 7,31 €/m² | 25.3 | -2.3% |
| 2026 | 2.242 €/m² | 7,64 €/m² | 24.5 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Herdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Herdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herdorf kann man den Bodenrichtwert in Herdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Herdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Herdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herdorf liegt aktuell bei 8,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 8,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,60 €/m² | +10.3% | 6,00 €/m² | 9,48 €/m² |
| 2023 | 7,02 €/m² | +6.3% | 6,63 €/m² | 9,62 €/m² |
| 2024 | 7,40 €/m² | +5.5% | 7,02 €/m² | 10,18 €/m² |
| 2025 | 7,75 €/m² | +4.6% | 7,41 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2026 | 8,13 €/m² | +5.0% | 7,53 €/m² | 10,97 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Herdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herdorf liegt aktuell bei 7,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,28 €/m² | +4.3% | 6,04 €/m² | 9,51 €/m² |
| 2023 | 6,65 €/m² | +6.0% | 6,40 €/m² | 9,97 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² | +3.7% | 6,55 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2025 | 7,31 €/m² | +6.0% | 6,87 €/m² | 11,07 €/m² |
| 2026 | 7,64 €/m² | +4.4% | 7,06 €/m² | 11,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Herdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Herdorf verzeichnet als einzige Stadt im Vergleich leichte Preiszuwächse: Die Kaufpreise für Häuser stiegen um 0,2 % auf 2.155 €/m², die für Wohnungen um 0,8 % auf 2.246 €/m², während alle Nachbarstädte bei Häusern und Wohnungen Rückgänge verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Herdorf damit an der Spitze der Region, bei Häusern im Mittelfeld, wobei Mudersbach mit 2.495 €/m² und Brachbach mit 2.428 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.
Am unteren Ende der Preisskala stehen Friedewald (Westerwald) mit 1.335 €/m² bei Wohnungen, wo Häuser zugleich mit 3,3 % den stärksten Rückgang erlitten, sowie Daaden mit 1.525 €/m² und Elkenroth mit 1.606 €/m². Den deutlichsten Rückgang bei Wohnungen verzeichnet Scheuerfeld mit 2,4 %, gefolgt von Betzdorf mit 1,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Brachbach | 2.428 €/m² | -1.1% | 2.086 €/m² | -0.5% |
| Daaden | 2.068 €/m² | -1.2% | 1.525 €/m² | -0.9% |
| Alsdorf (Westerwald) | 2.209 €/m² | -1.2% | 2.046 €/m² | -1.5% |
| Betzdorf | 2.357 €/m² | -1.2% | 1.901 €/m² | -1.8% |
| Mudersbach | 2.495 €/m² | -1.0% | 1.994 €/m² | -0.6% |
| Kirchen (Sieg) | 2.239 €/m² | -0.8% | 1.930 €/m² | -0.5% |
| Elkenroth | 1.999 €/m² | -0.4% | 1.606 €/m² | -0.3% |
| Scheuerfeld | 2.361 €/m² | -1.3% | 1.753 €/m² | -2.4% |
| Friedewald (Westerwald) | 2.017 €/m² | -3.3% | 1.336 €/m² | -0.6% |
| Wallmenroth | 2.297 €/m² | -1.0% | 1.734 €/m² | -1.7% |
Mietspiegel der Region
In Herdorf liegen die Mietpreise bei 8,21 €/m² für Häuser und 7,74 €/m² für Wohnungen, womit sie im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangieren, deutlich unter Mudersbach (9,08 €/m² bzw. 8,59 €/m²) und Brachbach (8,76 €/m² bzw. 8,27 €/m²). Am niedrigsten fallen die Preise in Elkenroth mit 7,81 €/m² für Häuser und 7,34 €/m² für Wohnungen sowie in Friedewald (Westerwald) mit 7,66 €/m² für Häuser aus.
Herdorf verzeichnet mit 4,7 % bei Häusern und 5,5 % bei Wohnungen die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse zwischen 2,4 % und 4,5 % aufweisen. Am schwächsten entwickelten sich die Mieten in Elkenroth mit 2,9 % bei Häusern und 2,4 % bei Wohnungen, während Mudersbach bei Wohnungen mit 4,5 % den höchsten Anstieg unter den Nachbarstädten erreichte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Brachbach | 8,76 €/m² | +3.8% | 8,27 €/m² | +4.4% |
| Daaden | 7,87 €/m² | +4.0% | 7,66 €/m² | +3.2% |
| Alsdorf (Westerwald) | 8,04 €/m² | +3.2% | 7,53 €/m² | +3.4% |
| Betzdorf | 8,04 €/m² | +3.1% | 7,51 €/m² | +3.6% |
| Mudersbach | 9,08 €/m² | +3.6% | 8,59 €/m² | +4.5% |
| Kirchen (Sieg) | 8,22 €/m² | +3.5% | 7,66 €/m² | +3.5% |
| Elkenroth | 7,81 €/m² | +2.9% | 7,34 €/m² | +2.4% |
| Scheuerfeld | 7,98 €/m² | +2.8% | 7,47 €/m² | +3.9% |
| Friedewald (Westerwald) | 7,66 €/m² | +3.8% | 7,68 €/m² | +3.5% |
| Wallmenroth | 7,96 €/m² | +3.2% | 7,43 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Herdorf?
Die Immobilienpreise in Herdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Herdorf
Die Hauspreise in Herdorf sind von 1.921 €/m² Q3 2021 auf 2.155 €/m² gestiegen (12,18%). Die Wohnungspreise sind von 2.123 €/m² auf 2.246 €/m² gestiegen (5,79%).
Aktuell kosten Häuser in Herdorf durchschnittlich 2.155 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.246 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 78 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 110 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,19% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,78%. Die Mietpreise für Häuser in Herdorf haben sich um 4,72% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,45% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Herdorf liegt aktuell bei 21,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Herdorf ihren Höchstwert von 2.219 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.921 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.333 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.123 €/m² im Q3 2021.