Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herdorf 2026

Hauspreise in Herdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herdorf liegt aktuell bei 2.171 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.123 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 1.921 €/m² auf 2.171 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herdorf liegt aktuell bei 2.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.216 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.123 €/m² auf 2.256 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herdorf zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.921 €/m² auf 2.171 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 13,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,93 €/m² auf 8,11 €/m² und verzeichneten damit einen deutlich stärkeren Zuwachs von 36,8 %. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen war zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 zu beobachten, während die Mietpreise besonders im Jahr 2022 anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 27,0 auf 22,3, was einen Rückgang um 17,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Renditeerwartungen verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.123 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.342 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 10,3 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise rückläufig und liegen im zweiten Quartal 2026 bei 2.256 €/m², was gegenüber dem Spitzenwert einen Rückgang von 3,7 % bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,99 €/m² auf 7,49 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,5 auf aktuell 25,1, was einem Rückgang von 14,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich im Beobachtungszeitraum deutlich dynamischer entwickelten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herdorf kann man den Bodenrichtwert in Herdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herdorf liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 8,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herdorf liegt aktuell bei 7,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Herdorf zeigen mit 2.171 €/m² für Häuser und 2.256 €/m² für Wohnungen eine vergleichsweise moderate Entwicklung mit Steigerungen von 2,3 % beziehungsweise 1,8 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Herdorf bei den Häuserpreisen im Mittelfeld, während die Stadt bei den Wohnungspreisen mit deutlichem Abstand die höchsten Preise der Region aufweist.

Die Nachbarstädte verzeichnen bei den Häuserpreisen durchweg stärkere Zuwächse zwischen 2,6 % und 5,0 %, wobei Mudersbach mit 2.505 €/m² und Brachbach mit 2.440 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise erreichen. Bei den Wohnungen bleibt Herdorf trotz der geringsten Preissteigerung der Region mit 2.256 €/m² deutlich über allen Nachbarstädten, von denen Brachbach mit 2.083 €/m² und Alsdorf (Westerwald) mit 2.063 €/m² die nächsthöheren Werte aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Herdorf liegen mit 8,11 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Mudersbach mit 8,95 €/m² und Brachbach mit 8,63 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Friedewald (Westerwald) mit 7,54 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen erreicht Herdorf mit 7,49 €/m² ebenfalls eine mittlere Position, deutlich unter Mudersbach mit 8,20 €/m² und Brachbach mit 7,90 €/m².

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Herdorf einen unterdurchschnittlichen Anstieg von 6,57 % bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse von über 7,5 % verzeichnen, angeführt von Betzdorf mit 7,70 % und Daaden mit 7,65 %. Bei Wohnungen liegt Herdorf mit 3,31 % unter dem regionalen Durchschnitt, besonders im Vergleich zu Daaden und Wallmenroth, die Steigerungen von 3,79 % beziehungsweise 3,77 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Herdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herdorf besser einschätzen zu können.