Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hilgert 2026

Hauspreise in Hilgert

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hilgert liegt aktuell bei 2.820 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.872 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.637 €/m² auf 2.820 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hilgert sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hilgert

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hilgert liegt aktuell bei 1.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.945 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 1.729 €/m² auf 1.980 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hilgert sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hilgert stieg von 2.637 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.820 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,9 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.942 €/m² seinen Höchststand und bewegt sich seitdem zwischen 2.776 €/m² und 2.933 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,56 €/m² auf 9,10 €/m² zu, ein Anstieg von 38,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 auf 25,8 und liegt damit 23,0 % niedriger als zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Nach einem Höchstwert von 34,4 im ersten Quartal 2022 ging er nahezu kontinuierlich zurück, da die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die weitgehend seitwärts verlaufenden Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hilgert stieg von 1.729 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.980 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 14,5 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,57 €/m² auf 8,63 €/m² zu, ein Plus von 31,4 %, wobei die Quartalswerte durchgehend positive Veränderungen zeigen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,9 auf 19,1 und liegt damit um 12,8 % niedriger als zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Die Mieten stiegen deutlich stärker als die Kaufpreise, wodurch sich der Faktor verringerte, mit einem Höchstwert von 22,8 im zweiten Quartal 2022 und einem Tiefstwert von 19,1 im dritten Quartal 2026.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hilgert kann man den Bodenrichtwert in Hilgert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 165 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hilgert

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hilgert liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 9,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hilgert

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hilgert liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,4% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hilgert liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.820 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und damit im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Preise für Wohnungen mit 1.980 €/m² (+1,8 %) nur von Nauort mit 1.903 €/m² unterboten werden. Die Hauspreise sanken in allen Nachbarstädten teils deutlich stärker, am stärksten in Weitersburg mit -5,8 % bei zugleich höchstem Niveau von 3.365 €/m², gefolgt von Großmaischeid mit -4,5 % bei dem niedrigsten Niveau von 2.198 €/m².

Bei den Wohnungen verzeichnete Hilgert einen Anstieg, der im Bereich der meisten Nachbarstädte wie Höhr-Grenzhausen (+1,5 %) und Hillscheid (+2,1 %) liegt. Das höchste Wohnungspreisniveau weisen Weitersburg mit 2.877 €/m² (-1,6 %, als einzige Stadt mit Rückgang) und Dernbach (Westerwald) mit 2.352 €/m² auf.

Mietspiegel der Region

In Hilgert liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,10 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,63 €/m² (+5,9 %), womit beide Segmente stärker zulegten als in allen zehn Nachbarstädten; lediglich bei den Wohnungen verzeichnete Großmaischeid mit +7,5 % einen höheren Anstieg. Das Preisniveau bleibt dagegen unter dem Großteil der Umgebung: Am höchsten liegen Weitersburg mit 10,39 €/m² bei Häusern und 10,11 €/m² bei Wohnungen sowie Dernbach (Westerwald) mit 10,24 €/m² bei Häusern, am niedrigsten Großmaischeid mit 8,25 €/m² bei Häusern und Nauort mit 8,13 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Hilgert werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hilgert besser einschätzen zu können.