Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hilgert 2026

Hauspreise in Hilgert

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hilgert liegt aktuell bei 2.806 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.857 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 2.637 €/m² auf 2.806 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hilgert sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hilgert

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hilgert liegt aktuell bei 1.959 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.966 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 1.729 €/m² auf 1.959 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hilgert sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hilgert zeigten über den beobachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.637 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum zweiten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 2.936 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.806 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 6,56 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,90 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 33,5 auf 26,3, was hauptsächlich durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023, als der Faktor von 34,5 auf 31,6 fiel, während die Mietpreise um über 13 % zulegten.

In Hilgert zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 1.790 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 1.959 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,71 €/m² auf 8,29 €/m² und verzeichneten damit einen deutlich stärkeren Zuwachs von 23,5 % im gleichen Zeitraum. Beide Preiskategorien zeigen seit Anfang 2023 volatile Quartalsveränderungen mit wechselnden Vorzeichen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,2 im ersten Quartal 2022 auf 19,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hilgert kann man den Bodenrichtwert in Hilgert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 165 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hilgert

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hilgert liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hilgert

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hilgert liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Hilgert verzeichnet mit -1,77 % bei Häusern und -0,36 % bei Wohnungen einen Rückgang der Kaufpreise, wobei der Häuserpreis von 2.806 €/m² über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt. Der Wohnungspreis von 1.959 €/m² positioniert Hilgert im unteren Segment der Region, vergleichbar mit Nauort mit 1.914 €/m².

Weitersburg führt mit deutlichem Abstand bei 3.460 €/m² für Häuser und 2.834 €/m² für Wohnungen, während Großmaischeid mit 2.251 €/m² die niedrigsten Häuserpreise aufweist, aber als einzige Nachbarstadt mit +1,46 % ein positives Wachstum verzeichnet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen deutliche Zuwächse zwischen +3,66 % und +4,95 % zeigen, während Hilgert gegen diesen Trend einen leichten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hilgert liegen mit 8,9 €/m² für Häuser und 8,29 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs, wobei die Steigerungsraten zum Vorjahr mit 5,1 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den Nachbarstädten. Während Weitersburg mit 10,16 €/m² für Häuser und 9,97 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, markiert Großmaischeid mit 8,2 €/m² für Häuser und 7,73 €/m² für Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte durchweg höhere Wachstumsraten verzeichnen, insbesondere bei Häusern mit 7,5 % bis 7,6 % Steigerung gegenüber dem Vorjahr, während Hilgert mit einem Zuwachs von nur 5,1 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen eine vergleichsweise gedämpfte Preisentwicklung aufweist. Dernbach (Westerwald) und Ebernhahn gehören mit 10,01 €/m² bzw. 9,74 €/m² bei den Häusermieten zu den kostenintensivsten Standorten der Region.

Die Immobilienpreise in Hilgert werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hilgert besser einschätzen zu können.