Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ransbach-Baumbach 2026

Hauspreise in Ransbach-Baumbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ransbach-Baumbach liegt aktuell bei 2.826 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.889 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 2.679 €/m² auf 2.826 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ransbach-Baumbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ransbach-Baumbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ransbach-Baumbach liegt aktuell bei 2.137 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.107 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 1.885 €/m² auf 2.137 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ransbach-Baumbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ransbach-Baumbach stiegen von 2.679 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.826 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,5 % entspricht. Der Höchststand lag im dritten Quartal 2022 bei 2.966 €/m², seither bewegen sich die Preise seitwärts in einer Spanne zwischen 2.784 €/m² und 2.948 €/m². Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 7,02 €/m² auf 9,66 €/m² zu, ein Anstieg um 37,6 %, und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 32,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den kräftig steigenden Mietpreisen bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kaufpreis und Jahresmiete verringerte.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ransbach-Baumbach stieg von 1.885 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.137 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 13,4 %. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,80 €/m² auf 8,82 €/m² zu, was einer Steigerung von 29,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,1 auf 20,2, mit einem Höchstwert von 24,0 in den Quartalen 2 und 3 des Jahres 2022. Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ransbach-Baumbach kann man den Bodenrichtwert in Ransbach-Baumbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 164 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ransbach-Baumbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ransbach-Baumbach liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 9,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ransbach-Baumbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ransbach-Baumbach liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ransbach-Baumbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.826 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.137 €/m² (+1,4 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Höhere Hauspreise erzielen nur Höhr-Grenzhausen mit 3.014 €/m², Montabaur mit 2.904 €/m² und Hillscheid mit 2.873 €/m², während Nauort mit 2.602 €/m² am unteren Ende steht.

Bei den Wohnungen ragen Montabaur mit 2.588 €/m² und Dernbach (Westerwald) mit 2.352 €/m² heraus, Nauort mit 1.903 €/m² und Hilgert mit 1.972 €/m² weisen die niedrigsten Werte auf. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Montabaur um 4,2 %, während Höhr-Grenzhausen mit -1,1 % den geringsten Rückgang verzeichnet und die Wohnungspreise in Hillscheid mit +2,1 % am stärksten steigen.

Mietspiegel der Region

In Ransbach-Baumbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,66 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,82 €/m² (+5,6 %), womit die Preise bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, bei Wohnungen knapp darüber. Den stärksten Anstieg bei Wohnungen verzeichnet Ransbach-Baumbach mit 5,6 %, nur Hilgert (+5,8 %) und Nauort (+5,7 %) liegen noch höher.

Die höchsten Mieten weisen Dernbach (Westerwald) mit 10,24 €/m² bei Häusern und Montabaur mit 9,29 €/m² bei Wohnungen auf, während Nauort mit 8,58 €/m² bei Häusern und Hillscheid mit 8,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig ist der schwache Anstieg der Wohnungsmieten in Montabaur (+3,1 %), obwohl die Stadt das höchste Preisniveau bei Wohnungen hat.

Die Immobilienpreise in Ransbach-Baumbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ransbach-Baumbach besser einschätzen zu können.