Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ransbach-Baumbach 2026

Hauspreise in Ransbach-Baumbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ransbach-Baumbach liegt aktuell bei 2.844 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.882 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.679 €/m² auf 2.844 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ransbach-Baumbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ransbach-Baumbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ransbach-Baumbach liegt aktuell bei 2.132 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.130 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 1.885 €/m² auf 2.132 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ransbach-Baumbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ransbach-Baumbach zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.982 €/m² im 3. Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.844 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,02 €/m² (Q3 2021) auf 9,50 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 35,3 % entspricht. Während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum nur moderat um 6,2 % zulegten, zeigt sich eine deutliche Dynamik mit zwischenzeitlichen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im 3. Quartal 2021 auf 24,9 im 2. Quartal 2026, was einer Reduzierung um 21,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung den dominierenden Einfluss auf die Faktorveränderung ausübt.

In Ransbach-Baumbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis 2026 einen Anstieg von 1.885 €/m² auf 2.132 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 13,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,80 €/m² auf 8,56 €/m², was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht. Der Kaufpreisverlauf zeigt einen Rückgang von 2023 bis Anfang 2024 mit einem Tiefpunkt von 1.944 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise wieder anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,1 im dritten Quartal 2021 auf 20,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlich wuchsen, während die Kaufpreise zwischenzeitlich stagnierten und zurückgingen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ransbach-Baumbach kann man den Bodenrichtwert in Ransbach-Baumbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 164 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ransbach-Baumbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ransbach-Baumbach liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 9,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ransbach-Baumbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ransbach-Baumbach liegt aktuell bei 8,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Ransbach-Baumbach verzeichnet bei Häusern mit 2.844 €/m² einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während Wohnungspreise bei 2.132 €/m² mit 0,1 % nahezu stagnieren. Im regionalen Vergleich liegt Ransbach-Baumbach im oberen Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Montabaur mit 2.984 €/m² und Höhr-Grenzhausen mit 2.981 €/m² für Häuser, aber über günstigen Nachbargemeinden wie Nauort mit 2.598 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern moderate Rückgänge zwischen -0,4 % und -0,5 % verzeichnen, entwickeln sich die Wohnungspreise dort deutlich positiver mit Anstiegen um 3,7 %, was einen Kontrast zur nahezu stagnativen Entwicklung in Ransbach-Baumbach darstellt. Bei Wohnungen positioniert sich Montabaur mit 2.586 €/m² als klarer Preisführer der Region, während Nauort mit 1.914 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Ransbach-Baumbach liegen mit 9,5 €/m² für Häuser und 8,56 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Dernbach (Westerwald) mit 10,01 €/m² für Häuser und Montabaur mit 9,18 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, während Nauort mit 8,45 €/m² bzw. 7,87 €/m² die günstigsten Preise verzeichnet. Die Preisentwicklung in Ransbach-Baumbach fällt mit 5,6% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen von 7,5% bis 7,7% bei Häusern und rund 5,0% bis 5,2% bei Wohnungen verzeichnen.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Montabaur, wo die Wohnungsmieten mit 6,3% am stärksten zulegten, während Ransbach-Baumbach mit seiner unterdurchschnittlichen Preisentwicklung eine vergleichsweise moderate Marktdynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Ransbach-Baumbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ransbach-Baumbach besser einschätzen zu können.