Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kelberg 2026

Hauspreise in Kelberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kelberg liegt aktuell bei 2.360 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.220 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,3% gestiegen – von 2.102 €/m² auf 2.360 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kelberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kelberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kelberg liegt aktuell bei 2.826 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.780 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.670 €/m² auf 2.826 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kelberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kelberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.102 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 2.360 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,53 €/m² auf 7,53 €/m², was einem Zuwachs von 36,2 % entspricht. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen der Kaufpreise in den Quartalen 2025, während die Mietpreise nahezu stetig zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,1 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 17,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verschob.

In Kelberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.670 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.944 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang auf 2.706 €/m² Anfang 2024 folgte. Seit dem ersten Quartal 2024 ist wieder eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise erreichten im zweiten Quartal 2026 2.826 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum konstanter aufwärts von 5,61 €/m² auf aktuell 7,09 €/m², was einem Anstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 39,7 im dritten Quartal 2021 auf 33,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf das Zusammenspiel beider Preiskomponenten zurückzuführen: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zwischenzeitlich um über 8 % sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kelberg kann man den Bodenrichtwert in Kelberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kelberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kelberg liegt aktuell bei 7,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 5,53 €/m² auf 7,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kelberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kelberg liegt aktuell bei 7,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 7,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Kelberg verzeichnet mit 2.360 €/m² bei Häusern eine überdurchschnittliche Preissteigerung von 6,3 % zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte rückläufige oder stagnierende Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Kelberg mit 2.826 €/m² im mittleren Bereich, deutlich unter Üxheim mit 3.336 €/m², aber klar über Daun mit 1.953 €/m².

Besonders auffällig sind die starken Preisrückgänge bei Häusern in Büchel (Eifel) mit -8,9 %, Kaisersesch mit -8,9 % und Masburg mit -8,9 %. Mehren (Eifel) weist mit 2.629 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, verzeichnet jedoch ebenfalls einen leichten Rückgang von -0,2 %.

Mietspiegel der Region

Kelberg verzeichnet mit 7,53 €/m² bei Häusern und 7,09 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise, die deutlich unter den Spitzenwerten von Daun (7,97 €/m² für Häuser, 7,70 €/m² für Wohnungen) und Üdersdorf (7,89 €/m² für Häuser, 7,76 €/m² für Wohnungen) liegen. Mit einem Anstieg von 6,4% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen fällt die Preisentwicklung in Kelberg jedoch merklich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Während Ulmen mit 7,61 €/m² höhere Hauspreise aufweist, liegt der Wohnungsmietpreis dort mit 6,88 €/m² am niedrigsten in der Region. Besonders auffällig sind die teils deutlich dynamischeren Preissteigerungen in den Nachbarstädten, wo Adenau und Hillesheim (Eifel) bei Häusern Zuwächse von 7,7% beziehungsweise 7,7% verzeichnen, während Masburg und Büchel (Eifel) bei Wohnungen mit 3,9% und 3,9% die geringsten Anstiege aufweisen.

Die Immobilienpreise in Kelberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kelberg besser einschätzen zu können.