Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kelberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kelberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kelberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.202 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kelberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.854 €/m².
Hauspreise in Kelberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kelberg liegt aktuell bei 2.202 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.345 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 2.102 €/m² auf 2.202 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kelberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kelberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kelberg liegt aktuell bei 2.854 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.854 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.670 €/m² auf 2.854 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kelberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kelberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Kelberg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Kelberg stieg von 2.102 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.202 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,8 % entspricht. Der Höchstwert lag im vierten Quartal 2024 bei 2.387 €/m², seither ging der Preis um 7,8 % zurück. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,53 €/m² auf 7,54 €/m² zu, ein Anstieg von 36,4 %, bei nahezu durchgängigen Quartalszuwächsen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 auf 24,3, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 32,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mieten bei vergleichsweise moderat gestiegenen Kaufpreisen, in den letzten vier Quartalen zusätzlich aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.277 €/m² | 6,05 €/m² | 31.4 | -2.3% |
| 2023 | 2.298 €/m² | 6,42 €/m² | 29.8 | -4.9% |
| 2024 | 2.296 €/m² | 6,82 €/m² | 28.1 | -5.9% |
| 2025 | 2.285 €/m² | 7,10 €/m² | 26.8 | -4.4% |
| 2026 | 2.222 €/m² | 7,45 €/m² | 24.9 | -7.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kelberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kelberg stiegen von 2.670 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.967 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.724 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.854 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 5,61 €/m² auf 7,08 €/m², was einem Zuwachs von 26,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 42,8 im dritten Quartal 2022 auf 33,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seither wird er überwiegend durch die weiter steigenden Mietpreise bei nur moderat steigenden Kaufpreisen getragen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.920 €/m² | 5,75 €/m² | 42.3 | +4.4% |
| 2023 | 2.773 €/m² | 6,07 €/m² | 38.1 | -10.0% |
| 2024 | 2.737 €/m² | 6,42 €/m² | 35.6 | -6.6% |
| 2025 | 2.824 €/m² | 6,69 €/m² | 35.2 | -1.0% |
| 2026 | 2.844 €/m² | 6,99 €/m² | 33.9 | -3.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kelberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Kelberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kelberg kann man den Bodenrichtwert in Kelberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 85 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kelberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kelberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kelberg liegt aktuell bei 7,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 5,53 €/m² auf 7,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,05 €/m² | +9.3% | 5,61 €/m² | 8,56 €/m² |
| 2023 | 6,42 €/m² | +6.2% | 6,36 €/m² | 8,67 €/m² |
| 2024 | 6,82 €/m² | +6.2% | 6,64 €/m² | 9,15 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² | +4.1% | 6,90 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2026 | 7,45 €/m² | +4.9% | 7,13 €/m² | 9,90 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kelberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kelberg liegt aktuell bei 7,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 7,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,75 €/m² | +3.0% | 5,66 €/m² | 8,39 €/m² |
| 2023 | 6,07 €/m² | +5.6% | 5,98 €/m² | 8,80 €/m² |
| 2024 | 6,42 €/m² | +5.7% | 6,27 €/m² | 9,25 €/m² |
| 2025 | 6,69 €/m² | +4.2% | 6,63 €/m² | 9,64 €/m² |
| 2026 | 6,99 €/m² | +4.5% | 6,88 €/m² | 9,93 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kelberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kelberg lagen die Kaufpreise für Häuser bei 2.202 €/m² und sanken um 6,1 % zum Vorjahr, während sich die Wohnungspreise mit 2.854 €/m² unverändert (0,0 %) zeigten. Damit liegt Kelberg bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarorte, bei Wohnungen deutlich über den meisten Nachbarstädten und nur hinter Üxheim mit 3.330 €/m².
Bei den Hauspreisen verzeichnen Mehren (Eifel) mit 2.479 €/m² und Adenau mit 2.351 €/m² die höchsten Werte, während Masburg mit 1.889 €/m² und Kaisersesch mit 1.903 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällig sind die Rückgänge der Hauspreise in Büchel (Eifel) mit -14,2 %, Kaisersesch mit -14,2 %, Masburg mit -14,2 % und Ulmen mit -11,4 %, wohingegen die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten nur geringfügig zwischen -1,6 % und +1,7 % schwankten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Adenau | 2.352 €/m² | -3.5% | 2.094 €/m² | +1.7% |
| Ulmen | 2.033 €/m² | -11.4% | 2.081 €/m² | +0.3% |
| Üxheim | 2.134 €/m² | -3.4% | 3.330 €/m² | -0.8% |
| Daun | 2.251 €/m² | -3.3% | 1.973 €/m² | +0.4% |
| Mehren (Eifel) | 2.479 €/m² | -2.8% | 2.004 €/m² | +0.3% |
| Masburg | 1.889 €/m² | -14.2% | 2.025 €/m² | -0.1% |
| Büchel (Eifel) | 1.937 €/m² | -14.2% | 2.223 €/m² | +0.2% |
| Kaisersesch | 1.904 €/m² | -14.2% | 2.132 €/m² | -0.3% |
| Üdersdorf | 2.224 €/m² | -3.1% | 1.858 €/m² | +0.2% |
| Hillesheim (Eifel) | 2.239 €/m² | -3.0% | 2.180 €/m² | -1.6% |
Mietspiegel der Region
In Kelberg liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,54 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,08 €/m² (+4,9 %), womit der Hauspreis im Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, der Wohnungspreis jedoch unter den meisten von ihnen. Die Zuwächse fallen in Kelberg bei Häusern höher aus als in den meisten Nachbarorten, bei Wohnungen wird der Anstieg nur von Adenau mit +6,4 % und Hillesheim (Eifel) mit +4,9 % erreicht oder übertroffen.
Die höchsten Mieten weisen Daun mit 8,01 €/m² bei Häusern und 7,73 €/m² bei Wohnungen sowie Üdersdorf mit 7,99 €/m² bzw. 7,91 €/m² auf, während Ulmen mit 6,83 €/m² bei Wohnungen den niedrigsten Wert verzeichnet. In Ulmen sanken die Wohnungsmieten zudem als einzige im Vergleich um 0,2 % zum Vorjahr.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Adenau | 7,37 €/m² | +3.1% | 7,35 €/m² | +6.4% |
| Ulmen | 7,68 €/m² | +3.1% | 6,83 €/m² | -0.1% |
| Üxheim | 7,57 €/m² | +4.3% | 7,16 €/m² | +4.5% |
| Daun | 8,01 €/m² | +2.7% | 7,73 €/m² | +3.1% |
| Mehren (Eifel) | 8,01 €/m² | +3.4% | 7,21 €/m² | +1.3% |
| Masburg | 7,42 €/m² | +2.9% | 7,27 €/m² | +1.4% |
| Büchel (Eifel) | 7,45 €/m² | +3.8% | 7,35 €/m² | +1.4% |
| Kaisersesch | 7,54 €/m² | +3.1% | 7,40 €/m² | +1.6% |
| Üdersdorf | 7,99 €/m² | +3.4% | 7,91 €/m² | +4.8% |
| Hillesheim (Eifel) | 7,67 €/m² | +3.6% | 7,42 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kelberg?
Die Immobilienpreise in Kelberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kelberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kelberg
Die Hauspreise in Kelberg sind von 2.102 €/m² Q3 2021 auf 2.202 €/m² gestiegen (4,76%). Die Wohnungspreise sind von 2.670 €/m² auf 2.854 €/m² gestiegen (6,89%).
Aktuell kosten Häuser in Kelberg durchschnittlich 2.202 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.854 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 49 €/m² mit einer Preisspanne von 7 - 85 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -6,07% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0%. Die Mietpreise für Häuser in Kelberg haben sich um 4,14% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,89% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kelberg liegt aktuell bei 24,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 33,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kelberg ihren Höchstwert von 2.387 €/m² im Q4 2024 und ihren Tiefststand von 2.102 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.967 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.670 €/m² im Q3 2021.