Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Üdersdorf 2026

Hauspreise in Üdersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Üdersdorf liegt aktuell bei 2.360 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.233 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 2.115 €/m² auf 2.360 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Üdersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Üdersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Üdersdorf liegt aktuell bei 1.835 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.816 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 1.746 €/m² auf 1.835 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Üdersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Üdersdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen moderaten Anstieg von 2.115 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.360 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 5,82 €/m² auf 7,86 €/m², was einer Erhöhung um 35,1% gleichkommt. Parallel verlief die Entwicklung in beiden Segmenten nicht gleichförmig, mit zwischenzeitlichen Rückgängen bei den Kaufpreisen insbesondere Anfang 2024 und Mitte 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,3 auf 25,0, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nur moderat zulegten, beschleunigte sich die Mietpreisentwicklung besonders ab 2022, als die Mieten innerhalb von vier Quartalen um über 15% anstiegen. Diese unterschiedliche Dynamik führte zu einer kontinuierlichen Reduktion des Kaufpreisfaktors, unterbrochen nur von kurzen Phasen stagnierender oder leicht steigender Werte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Üdersdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.746 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.917 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.835 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend positiv von 6,15 €/m² auf 7,73 €/m², was einem Anstieg von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 23,7 auf 19,8, was einem Rückgang von 16,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Mietpreissteigerung von insgesamt 25,7 % die moderate Kaufpreisentwicklung von 5,1 % über den Gesamtzeitraum deutlich übertrifft.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Üdersdorf kann man den Bodenrichtwert in Üdersdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 47 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Üdersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Üdersdorf liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 7,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Üdersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Üdersdorf liegt aktuell bei 7,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Üdersdorf verzeichnet mit 2.360 €/m² für Häuser und 1.835 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten ein mittleres Preisniveau, wobei die Häuserpreise mit einem Anstieg von 5,7 % zum Vorjahr deutlich überdurchschnittlich zulegen. Der Wohnungsmarkt zeigt mit 1,0 % hingegen eine eher verhaltene Entwicklung und bleibt preislich hinter nahezu allen Nachbarstädten zurück.

Mit 2.629 €/m² weist Mehren (Eifel) die höchsten Häuserpreise in der Region auf, während Lutzerath und Bad Bertrich mit jeweils starken Rückgängen von -8,7 % die auffälligsten negativen Preisentwicklungen zeigen. Bei Wohnungen dominiert Großlittgen mit 2.404 €/m² das obere Preissegment, während alle Nachbarstädte mit 2,4 % eine einheitlich stärkere Preissteigerung als Üdersdorf verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Üdersdorf verzeichnet mit 7,86 €/m² für Häuser und 7,73 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 5,7% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Während Großlittgen mit 8,08 €/m² für Häuser und 8,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigen Lutzerath mit 7,00 €/m² und Ulmen mit 6,88 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten fällt durchweg dynamischer aus, wobei Großlittgen mit 6,5% und Manderscheid mit 6,4% die stärksten Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen. Bei den Hausmieten liegen alle Nachbarstädte mit Veränderungsraten zwischen 7,5% und 7,6% deutlich über dem Wert von Üdersdorf, was auf eine vergleichsweise moderate Mietpreisentwicklung am Standort hindeutet.

Die Immobilienpreise in Üdersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Üdersdorf besser einschätzen zu können.