Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dirmstein 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dirmstein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dirmstein liegt durchschnittlich bei ca. 3.129 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dirmstein liegt durchschnittlich bei ca. 2.750 €/m².
Hauspreise in Dirmstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dirmstein liegt aktuell bei 3.129 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.228 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.209 €/m² auf 3.129 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dirmstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dirmstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dirmstein liegt aktuell bei 2.750 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.712 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.564 €/m² auf 2.750 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dirmstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dirmstein.
Wie haben sich die Hauspreise in Dirmstein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Dirmstein stieg von 3.209 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.559 €/m² im dritten Quartal 2022 (+10,9 %) und sank anschließend kontinuierlich auf 3.129 €/m² im dritten Quartal 2026. Das entspricht einem Rückgang von 12,1 % gegenüber dem Höchststand und 2,5 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,96 €/m² auf 11,00 €/m² (+38,2 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 33,6 auf 23,7 zurück (-29,5 %). Bis zum dritten Quartal 2022 sank er auf 32,8, weil die Mieten (+13,7 %) stärker zulegten als die Kaufpreise (+10,9 %). Seit 2022 setzte sich der Rückgang bei steigenden Mieten und gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen fort.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.455 €/m² | 8,83 €/m² | 32.6 | -3.3% |
| 2023 | 3.353 €/m² | 9,40 €/m² | 29.7 | -8.8% |
| 2024 | 3.270 €/m² | 9,93 €/m² | 27.4 | -7.7% |
| 2025 | 3.232 €/m² | 10,39 €/m² | 25.9 | -5.5% |
| 2026 | 3.162 €/m² | 10,88 €/m² | 24.2 | -6.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dirmstein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Dirmstein stieg von 2.594 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.750 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,0 % entspricht. Nach einem Höchstwert von 2.814 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.545 €/m² (-9,6 %) und erholten sich seither wieder. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,62 €/m² auf 9,36 €/m² zu (+22,8 %) und stieg nahezu durchgehend.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im vierten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026, mit einem Höchstwert von 29,8 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem im Vergleich zum Kaufpreis (+6,0 %) deutlich stärkeren Anstieg der Mieten (+22,8 %), wobei der Faktor seit dem ersten Quartal 2026 stabil bei 24,5 liegt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.753 €/m² | 7,85 €/m² | 29.2 | +3.2% |
| 2023 | 2.659 €/m² | 8,35 €/m² | 26.5 | -9.2% |
| 2024 | 2.572 €/m² | 8,69 €/m² | 24.7 | -7.0% |
| 2025 | 2.671 €/m² | 9,07 €/m² | 24.5 | -0.5% |
| 2026 | 2.732 €/m² | 9,30 €/m² | 24.5 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dirmstein.
Aktuelle Grundstückspreise in Dirmstein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dirmstein kann man den Bodenrichtwert in Dirmstein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 327 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dirmstein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dirmstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dirmstein liegt aktuell bei 11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,82 €/m² | +9.9% | 8,08 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2023 | 9,39 €/m² | +6.5% | 9,12 €/m² | 12,54 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² | +5.7% | 9,52 €/m² | 13,31 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² | +4.6% | 9,96 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2026 | 10,88 €/m² | +4.7% | 10,25 €/m² | 14,37 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dirmstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dirmstein liegt aktuell bei 9,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,85 €/m² | +3.4% | 7,61 €/m² | 10,96 €/m² |
| 2023 | 8,35 €/m² | +6.3% | 8,16 €/m² | 11,44 €/m² |
| 2024 | 8,69 €/m² | +4.1% | 8,39 €/m² | 12,05 €/m² |
| 2025 | 9,07 €/m² | +4.4% | 8,93 €/m² | 12,26 €/m² |
| 2026 | 9,30 €/m² | +2.5% | 9,12 €/m² | 12,71 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dirmstein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Dirmstein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.129 €/m² und damit im unteren Mittelfeld der Nachbarorte, wobei der Rückgang von 3,1 % zum Vorjahr stärker ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungspreise stiegen dagegen um 1,4 % auf 2.750 €/m², bleiben aber hinter dem Anstieg fast aller Nachbarstädte zurück, die zwischen 1,8 % und 3,8 % zulegten.
Die höchsten Hauspreise verzeichnet Beindersheim mit 3.368 €/m², die niedrigsten Heuchelheim bei Frankenthal mit 2.990 €/m², während Offstein mit 0,6 % als einzige Nachbarstadt bei Häusern ein Plus aufweist. Bei Wohnungen führen Lambsheim mit 3.107 €/m² und Großkarlbach mit 3.059 €/m² das Preisniveau an, wogegen Bockenheim an der Weinstraße mit 2.564 €/m² am niedrigsten liegt und Offstein mit 3,8 % den stärksten Anstieg zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gerolsheim | 3.198 €/m² | -3.0% | 2.883 €/m² | +1.8% |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 2.991 €/m² | -2.0% | 2.640 €/m² | +2.8% |
| Offstein | 3.224 €/m² | +0.6% | 2.763 €/m² | +3.8% |
| Großniedesheim | 3.254 €/m² | -1.5% | 2.681 €/m² | +2.5% |
| Obrigheim (Pfalz) | 3.151 €/m² | -2.3% | 2.785 €/m² | +2.4% |
| Großkarlbach | 3.296 €/m² | -1.7% | 3.059 €/m² | +1.8% |
| Heßheim | 3.296 €/m² | -2.5% | 2.958 €/m² | +2.5% |
| Beindersheim | 3.368 €/m² | -1.8% | 2.785 €/m² | +2.3% |
| Bockenheim an der Weinstraße | 3.005 €/m² | -2.5% | 2.565 €/m² | +2.0% |
| Lambsheim | 3.294 €/m² | -2.0% | 3.107 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
In Dirmstein liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,00 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,36 €/m² (+3,3 %), womit der Ort bei den Wohnungsmieten das niedrigste Niveau unter allen betrachteten Orten aufweist und bei den Hausmieten im unteren Mittelfeld liegt. Die Hausmieten in Dirmstein steigen stärker als in den meisten Nachbarorten, nur Großkarlbach (+4,3 %) und Obrigheim (Pfalz) (+4,3 %) liegen auf ähnlichem Niveau, während die Wohnungsmieten schwächer zulegen als in den meisten Nachbarorten.
Die höchsten Preise weist Lambsheim mit 12,11 €/m² für Häuser und 10,72 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Heßheim mit 11,93 €/m² bei Häusern und 10,00 €/m² bei Wohnungen. Am unteren Ende liegen Bockenheim an der Weinstraße mit 10,69 €/m² bei Häusern sowie Offstein mit 10,89 €/m², wobei die Wohnungsmieten in Bockenheim (+2,6 %) und Obrigheim (Pfalz) (+2,8 %) im Vorjahresvergleich am schwächsten steigen und in Heuchelheim bei Frankenthal (+4,9 %) am stärksten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gerolsheim | 11,36 €/m² | +3.9% | 9,68 €/m² | +3.8% |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 11,51 €/m² | +3.7% | 9,44 €/m² | +4.9% |
| Offstein | 10,89 €/m² | +4.1% | 9,70 €/m² | +4.9% |
| Großniedesheim | 11,66 €/m² | +3.5% | 9,49 €/m² | +4.4% |
| Obrigheim (Pfalz) | 10,96 €/m² | +4.3% | 9,54 €/m² | +2.8% |
| Großkarlbach | 11,13 €/m² | +4.3% | 9,97 €/m² | +4.0% |
| Heßheim | 11,93 €/m² | +3.3% | 10,00 €/m² | +4.8% |
| Beindersheim | 11,78 €/m² | +3.4% | 9,89 €/m² | +4.9% |
| Bockenheim an der Weinstraße | 10,69 €/m² | +4.3% | 9,54 €/m² | +2.6% |
| Lambsheim | 12,11 €/m² | +3.8% | 10,72 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dirmstein?
Die Immobilienpreise in Dirmstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dirmstein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dirmstein
Die Hauspreise in Dirmstein sind von 3.209 €/m² Q3 2026 auf 3.129 €/m² gefallen (-2,49%). Die Wohnungspreise sind von 2.564 €/m² auf 2.750 €/m² gestiegen (7,25%).
Aktuell kosten Häuser in Dirmstein durchschnittlich 3.129 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.750 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 327 €/m² mit einer Preisspanne von 270 - 400 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,06% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,38%. Die Mietpreise für Häuser in Dirmstein haben sich um 4,27% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,31% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dirmstein liegt aktuell bei 23,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dirmstein ihren Höchstwert von 3.559 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.129 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.814 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.544 €/m² im Q2 2024.