Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heuchelheim bei Frankenthal 2026

Hauspreise in Heuchelheim bei Frankenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heuchelheim bei Frankenthal liegt aktuell bei 3.018 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.989 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.047 €/m² auf 3.018 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heuchelheim bei Frankenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heuchelheim bei Frankenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heuchelheim bei Frankenthal liegt aktuell bei 2.574 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.510 €/m² auf 2.574 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heuchelheim bei Frankenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heuchelheim bei Frankenthal zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen rückläufigen Trend von 3.047 €/m² auf 3.018 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.290 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,29 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,3 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht sinkendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, was die relative Attraktivität des Kaufs gegenüber der Miete rechnerisch verbessert hat.

In Heuchelheim bei Frankenthal stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.510 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.574 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 2,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich dynamischer und kletterten von 7,42 €/m² auf 9,24 €/m², was einer Steigerung von 24,5 % entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde mit 2.748 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht, danach folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat steigenden bis zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung den dominierenden Einfluss auf die Veränderung des Kaufpreisfaktors ausübte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heuchelheim bei Frankenthal kann man den Bodenrichtwert in Heuchelheim bei Frankenthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 317 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heuchelheim bei Frankenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heuchelheim bei Frankenthal liegt aktuell bei 11,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 11,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heuchelheim bei Frankenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heuchelheim bei Frankenthal liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Heuchelheim bei Frankenthal verzeichnet mit 3.018 €/m² für Häuser und 2.574 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preisentwicklung fällt mit 0,9% bei Häusern und 0,5% bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarorte wie Beindersheim, Bobenheim-Roxheim und Lambsheim mit 1,4% bis 1,9% deutlich stärkere Zuwächse aufweisen.

Mit 3.543 €/m² erreicht Bobenheim-Roxheim die höchsten Hauspreise der Region, während Lambsheim mit 3.047 €/m² bei Wohnungen die Spitzenposition einnimmt. Auffällig ist der Preisrückgang in Offstein mit -0,9% bei Häusern, während Gerolsheim und Dirmstein mit -0,3% ebenfalls leichte Rückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Heuchelheim bei Frankenthal liegen die Mietpreise mit 11,3 €/m² für Häuser und 9,24 €/m² für Wohnungen deutlich unter den Werten der meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Lambsheim mit 11,93 €/m² bzw. 10,62 €/m² und Frankenthal (Pfalz) mit 11,9 €/m² bzw. 10,32 €/m². Lediglich Offstein und Dirmstein weisen mit 10,68 €/m² bzw. 10,81 €/m² bei Häusern noch niedrigere Werte auf.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während die Mietpreise in Heuchelheim bei Frankenthal mit 5,2% für Häuser und 3,8% für Wohnungen moderat stiegen, verzeichneten die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich höhere Zuwächse von 7,5% bis 7,7%. Frankenthal (Pfalz) bildet mit nur 2,2% Steigerung bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen eine Ausnahme nach unten.

Die Immobilienpreise in Heuchelheim bei Frankenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heuchelheim bei Frankenthal besser einschätzen zu können.