Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heuchelheim bei Frankenthal 2026

Hauspreise in Heuchelheim bei Frankenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heuchelheim bei Frankenthal liegt aktuell bei 2.982 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.029 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 3.047 €/m² auf 2.982 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heuchelheim bei Frankenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heuchelheim bei Frankenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heuchelheim bei Frankenthal liegt aktuell bei 2.632 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.510 €/m² auf 2.632 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heuchelheim bei Frankenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heuchelheim bei Frankenthal stiegen von 3.047 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.298 €/m² Ende 2022 und gaben danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.982 €/m² nach, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,29 €/m² auf 11,48 €/m², ein Plus von 38,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im vierten Quartal 2021 auf 21,6 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 31,4 %. Während der Kaufpreisfaktor 2022 bei steigenden Kaufpreisen und stärker steigenden Mieten fiel, resultiert der Rückgang seit 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heuchelheim bei Frankenthal stiegen von 2.632 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.756 €/m² im vierten Quartal 2022 (+4,7 %) und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.495 €/m² (-9,5 % gegenüber Ende 2022). Seitdem erholten sie sich auf 2.632 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,5 %), womit sie wieder das Niveau von Ende 2021 erreichen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,58 €/m² auf 9,41 €/m² (+24,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im vierten Quartal 2021 über einen zwischenzeitlichen Höchstwert von 29,9 im zweiten Quartal 2022 auf 23,3 im dritten Quartal 2026 (-19,4 % gegenüber Ende 2021). Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die die Kaufpreisanstiege übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heuchelheim bei Frankenthal kann man den Bodenrichtwert in Heuchelheim bei Frankenthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 317 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heuchelheim bei Frankenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heuchelheim bei Frankenthal liegt aktuell bei 11,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 11,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heuchelheim bei Frankenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heuchelheim bei Frankenthal liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heuchelheim bei Frankenthal kostet ein Haus durchschnittlich 2.982 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und eine Wohnung 2.632 €/m² (+2,7 %), womit beide Werte unter allen betrachteten Nachbarstädten liegen. Die höchsten Hauspreise weisen Bobenheim-Roxheim mit 3.515 €/m² und Beindersheim mit 3.368 €/m² auf, die höchsten Wohnungspreise Lambsheim mit 3.107 €/m² und Großkarlbach mit 3.059 €/m².

Bei den Hauspreisen verzeichnen fast alle Orte Rückgänge, am deutlichsten Gerolsheim mit -3,0 % und Heßheim mit -2,5 %, während Offstein als einzige Nachbarstadt mit +0,6 % zulegt. Die Wohnungspreise stiegen überall, am stärksten in Offstein mit +3,8 %, am schwächsten in Frankenthal (Pfalz) mit +0,4 %, während Heuchelheim bei Frankenthal mit +2,7 % im oberen Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Heuchelheim bei Frankenthal kosten Häuser durchschnittlich 11,48 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,41 €/m² (+5,4 %), womit der Ort bei den Wohnungsmieten den niedrigsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte aufweist und beim Anstieg der Wohnungsmieten an der Spitze liegt. Die höchsten Mieten verzeichnen Lambsheim mit 12,11 €/m² bei Häusern und 10,72 €/m² bei Wohnungen sowie Frankenthal (Pfalz) mit 12,08 €/m² bei Häusern und 10,70 €/m² bei Wohnungen.

Die niedrigsten Hausmieten weisen Offstein mit 10,89 €/m² und Dirmstein mit 11,03 €/m² auf, während Frankenthal (Pfalz) mit lediglich +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigt. Die übrigen Nachbarstädte liegen bei den Hausmieten zwischen +3,3 % und +4,3 % und bei den Wohnungsmieten zwischen +3,4 % und +4,9 %.

Die Immobilienpreise in Heuchelheim bei Frankenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heuchelheim bei Frankenthal besser einschätzen zu können.