Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elkenroth 2026

Hauspreise in Elkenroth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elkenroth liegt aktuell bei 1.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.962 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 1.766 €/m² auf 1.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elkenroth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elkenroth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elkenroth liegt aktuell bei 1.601 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.583 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.509 €/m² auf 1.601 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elkenroth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Elkenroth zeigen die Kaufpreise für Häuser über den erfassten Zeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.766 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 2.039 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie im Jahr 2023 rückläufig waren und sich zuletzt im zweiten Quartal 2026 bei 1.993 €/m² einpendelten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 5,68 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 25,9 auf 21,5, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierende Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 lediglich um 12,9 % zulegten, verzeichneten die Mieten im gleichen Zeitraum einen Anstieg von über einem Drittel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Elkenroth zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.509 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.667 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.601 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 5,73 €/m² auf 7,14 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 24,6 % entspricht. Parallel zur unterschiedlichen Preisentwicklung veränderte sich der Kaufpreisfaktor deutlich: Er stieg zunächst von 21,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 18,7 im zweiten Quartal 2026.

Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 19,0 % zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 resultiert aus dem gleichzeitigen Rückgang der Kaufpreise um 2,1 % bei steigenden Mietpreisen um 20,8 % im selben Zeitraum. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, wo er von 21,2 auf 19,1 sank, was primär durch stagnierende bis leicht fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elkenroth kann man den Bodenrichtwert in Elkenroth heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elkenroth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elkenroth liegt aktuell bei 7,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 5,68 €/m² auf 7,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elkenroth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elkenroth liegt aktuell bei 7,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 5,73 €/m² auf 7,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Elkenroth liegen die Kaufpreise für Häuser mit 1.993 €/m² im mittleren Bereich der Region, während Nister mit 2.384 €/m², Betzdorf mit 2.371 €/m² und Gebhardshain mit 2.283 €/m² deutlich höhere Häuserpreise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Elkenroths 1.601 €/m² liegen unter dem Niveau von Alsdorf (Westerwald) mit 2.063 €/m² und Nister mit 1.947 €/m², aber über den Werten von Friedewald (Westerwald) mit 1.335 €/m².

Die Preisentwicklung in Elkenroth verläuft mit 1,6% bei Häusern und 1,1% bei Wohnungen moderater als in vielen Nachbarstädten, wo Gebhardshain mit 5,0%, Betzdorf mit 5,0% und Alsdorf (Westerwald) mit 5,0% deutlich stärkere Zuwächse bei Häusern verzeichnen. Auffällig ist der Preisrückgang in Langenbach bei Kirburg mit -3,9% bei Häusern, während Neunkhausen mit 3,4% die stärkste Steigerung bei Wohnungspreisen aufweist.

Mietspiegel der Region

Elkenroth verzeichnet bei den Häusern einen Mietpreis von 7,74 €/m² mit einer Steigerung von 5,59 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 7,14 €/m² mit 2,44 % Zuwachs deutlich moderater wuchsen. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Elkenroth im mittleren Preissegment, wobei Nister mit 8,12 €/m² für Häuser und 8,48 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Wachstumsraten um 7,5 % bis 7,7 % verzeichnen, fällt Langenbach bei Kirburg mit lediglich 2,28 % deutlich ab. Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich in Steinebach und Gebhardshain mit jeweils 6,91 €/m², während Elkenroth mit seiner Preisentwicklung unter dem regionalen Durchschnitt bleibt.

Die Immobilienpreise in Elkenroth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elkenroth besser einschätzen zu können.