Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedewald (Westerwald) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Friedewald (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Friedewald (Westerwald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.024 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Friedewald (Westerwald) liegt durchschnittlich bei ca. 1.339 €/m².
Hauspreise in Friedewald (Westerwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedewald (Westerwald) liegt aktuell bei 2.024 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.033 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 1.872 €/m² auf 2.024 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedewald (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Friedewald (Westerwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedewald (Westerwald) liegt aktuell bei 1.339 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.321 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.263 €/m² auf 1.339 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedewald (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Friedewald (Westerwald).
Wie haben sich die Hauspreise in Friedewald (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser entwickelten sich von 1.872 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.024 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,1% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 5,54 €/m² auf 7,56 €/m², was einer Steigerung von 36,5% gleichkommt. Während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum relativ stabil blieben und zwischenzeitlich sogar leichte Rückgänge verzeichneten, zeigten die Mietpreise eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,9% entspricht. Diese deutliche Reduktion resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat steigenden Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.980 €/m² | 6,13 €/m² | 26.9 | -2.9% |
| 2023 | 2.037 €/m² | 6,53 €/m² | 26.0 | -3.5% |
| 2024 | 1.984 €/m² | 6,88 €/m² | 24.0 | -7.5% |
| 2025 | 2.034 €/m² | 7,20 €/m² | 23.5 | -2.0% |
| 2026 | 2.024 €/m² | 7,43 €/m² | 22.7 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Friedewald (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Friedewald (Westerwald) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.263 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.388 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.271 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 1.339 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 5,93 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,43 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 18,4 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 15,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 3,5 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 18,3 %, was die Kompression des Kaufpreisfaktors erklärt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.367 €/m² | 6,25 €/m² | 18.2 | +2.1% |
| 2023 | 1.308 €/m² | 6,65 €/m² | 16.4 | -10.1% |
| 2024 | 1.278 €/m² | 6,91 €/m² | 15.4 | -6.0% |
| 2025 | 1.324 €/m² | 7,31 €/m² | 15.1 | -2.0% |
| 2026 | 1.338 €/m² | 7,44 €/m² | 15.0 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Friedewald (Westerwald).
Aktuelle Grundstückspreise in Friedewald (Westerwald) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friedewald (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Friedewald (Westerwald) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 48 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Friedewald (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Friedewald (Westerwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedewald (Westerwald) liegt aktuell bei 7,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 5,54 €/m² auf 7,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,13 €/m² | +9.8% | 5,67 €/m² | 8,50 €/m² |
| 2023 | 6,53 €/m² | +6.6% | 6,42 €/m² | 8,64 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² | +5.4% | 6,76 €/m² | 9,12 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² | +4.6% | 7,03 €/m² | 9,68 €/m² |
| 2026 | 7,42 €/m² | +3.1% | 7,26 €/m² | 9,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Friedewald (Westerwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedewald (Westerwald) liegt aktuell bei 7,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 7,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,25 €/m² | +4.7% | 6,09 €/m² | 9,26 €/m² |
| 2023 | 6,65 €/m² | +6.4% | 6,51 €/m² | 9,68 €/m² |
| 2024 | 6,91 €/m² | +3.9% | 6,66 €/m² | 10,16 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² | +5.8% | 7,18 €/m² | 10,76 €/m² |
| 2026 | 7,44 €/m² | +1.8% | 7,35 €/m² | 10,81 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Friedewald (Westerwald) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Friedewald (Westerwald) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.024 €/m² mit einem leichten Rückgang von -0,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 1.339 €/m² um 1,3 % gestiegen sind. Damit liegt Friedewald sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen deutlich unter dem Preisniveau aller Nachbarstädte.
Die höchsten Hauspreise in der Region weisen Alsdorf (Westerwald) mit 2.221 €/m² und Bad Marienberg (Westerwald) mit 2.210 €/m² auf, während Herdorf mit 2.255 €/m² und Unnau mit 2.248 €/m² bei den Wohnungspreisen führen. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Daaden, Herdorf und Elkenroth mit jeweils rund 5,0 %, während Langenbach bei Kirburg einen Rückgang von -3,9 % verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langenbach bei Kirburg | 1.961 €/m² | -3.9% | 1.560 €/m² | +0.9% |
| Daaden | 2.080 €/m² | +5.0% | 1.530 €/m² | +2.4% |
| Neunkhausen | 1.927 €/m² | +0.7% | 1.644 €/m² | +3.4% |
| Hof (Westerwald) | 1.987 €/m² | -0.5% | 1.382 €/m² | +3.7% |
| Elkenroth | 1.994 €/m² | +5.0% | 1.602 €/m² | +2.4% |
| Bad Marienberg (Westerwald) | 2.210 €/m² | -0.6% | 2.080 €/m² | +3.7% |
| Nauroth | 2.028 €/m² | +3.8% | 1.828 €/m² | +2.4% |
| Unnau | 2.135 €/m² | -0.5% | 2.249 €/m² | +3.7% |
| Herdorf | 2.171 €/m² | +5.0% | 2.256 €/m² | +2.4% |
| Alsdorf (Westerwald) | 2.221 €/m² | +5.0% | 2.064 €/m² | +2.4% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Friedewald (Westerwald) liegen mit 7,56 €/m² für Häuser und 7,43 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Während die Hausmieten um 5,9% zum Vorjahr gestiegen sind, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 2,5% einen moderateren Anstieg.
Besonders hohe Mietpreise für Häuser weisen Herdorf mit 8,11 €/m² und Unnau mit 7,98 €/m² auf, während Hof (Westerwald) mit 7,26 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei den Wohnungsmieten führt Bad Marienberg (Westerwald) mit 7,93 €/m² deutlich vor Friedewald, wo die Mieten für Wohnungen zu den niedrigeren in der Region zählen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langenbach bei Kirburg | 7,62 €/m² | +2.3% | 7,46 €/m² | +1.1% |
| Daaden | 7,74 €/m² | +7.7% | 7,40 €/m² | +3.8% |
| Neunkhausen | 7,75 €/m² | +7.6% | 7,39 €/m² | +3.5% |
| Hof (Westerwald) | 7,26 €/m² | +7.6% | 7,35 €/m² | +5.2% |
| Elkenroth | 7,75 €/m² | +7.6% | 7,15 €/m² | +3.6% |
| Bad Marienberg (Westerwald) | 7,68 €/m² | +7.6% | 7,93 €/m² | +5.2% |
| Nauroth | 7,91 €/m² | +7.6% | 7,46 €/m² | +3.2% |
| Unnau | 7,98 €/m² | +7.5% | 7,88 €/m² | +5.2% |
| Herdorf | 8,11 €/m² | +7.6% | 7,49 €/m² | +3.7% |
| Alsdorf (Westerwald) | 7,96 €/m² | +7.6% | 7,26 €/m² | +3.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Friedewald (Westerwald)?
Die Immobilienpreise in Friedewald (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedewald (Westerwald) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Friedewald (Westerwald)
Die Hauspreise in Friedewald (Westerwald) sind von 1.872 €/m² Q4 2021 auf 2.024 €/m² gestiegen (8,12%). Die Wohnungspreise sind von 1.263 €/m² auf 1.339 €/m² gestiegen (6,02%).
Aktuell kosten Häuser in Friedewald (Westerwald) durchschnittlich 2.024 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.339 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 46 €/m² mit einer Preisspanne von 38 - 48 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,45% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,34%. Die Mietpreise für Häuser in Friedewald (Westerwald) haben sich um 5,88% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,48% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Friedewald (Westerwald) liegt aktuell bei 22,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 15 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Friedewald (Westerwald) ihren Höchstwert von 2.085 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.841 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.388 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.263 €/m² im Q3 2021.