Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm am Rhein 2026

Hauspreise in Hamm am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamm am Rhein liegt aktuell bei 2.913 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.947 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 2.923 €/m² auf 2.913 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hamm am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hamm am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamm am Rhein liegt aktuell bei 2.860 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.811 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.705 €/m² auf 2.860 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hamm am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hamm am Rhein zeigten in den letzten fünf Jahren einen uneinheitlichen Verlauf: Von 2.923 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.357 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach jedoch kontinuierlich und stabilisierten sich zuletzt bei 2.913 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich von 7,93 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,73 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 30,7 auf 22,6, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 13,2 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 18,7 %, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestitionen deutlich verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamm am Rhein zeigten zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 4. Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.705 €/m² auf 2.984 €/m², bevor sie bis zum 1. Quartal 2023 auf 2.842 €/m² sanken. Nach einer Stabilisierungsphase auf niedrigerem Niveau zwischen 2.718 €/m² und 2.813 €/m² von Anfang 2024 bis Herbst 2025 erreichten die Kaufpreise im 2. Quartal 2026 2.860 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,79 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 9,90 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Zuwachs von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,9 im 3. Quartal 2021 auf 24,1 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die Kaufpreisdynamik kompensierte und zu einer verbesserten Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Hamm am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 169 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamm am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamm am Rhein liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 10,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamm am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamm am Rhein liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hamm am Rhein zeigen sich für Häuser mit 2.913 €/m² und Wohnungen mit 2.860 €/m² nahezu identische Preisniveaus, wobei die Entwicklung gegenläufig verläuft: Während die Hauspreise um 1,2 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,8 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Hamm am Rhein im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Oppenheim mit 3.577 €/m² für Häuser und Dienheim mit 3.517 €/m².

Besonders auffällig ist die zweigeteilte Marktentwicklung in der Region: Während die meisten Nachbarstädte leichte Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichnen, stechen Oppenheim, Dienheim und Guntersblum mit Zuwächsen von über 5 % deutlich hervor. Bei den Wohnungspreisen hingegen zeigt sich ein einheitlich positiver Trend in fast allen Gemeinden, lediglich Uelversheim verzeichnet mit -0,8 % einen Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Hamm am Rhein liegen die Mietpreise mit 10,73 €/m² für Häuser und 9,90 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente moderate Zuwächse von 6,0% beziehungsweise 5,2% zum Vorjahr verzeichnen. Während Hamm am Rhein bei den Hausmieten unter dem Niveau von Osthofen (10,90 €/m²), Uelversheim (11,08 €/m²), Dienheim (12,06 €/m²) und Oppenheim (12,27 €/m²) liegt, bewegen sich die Wohnungsmieten unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Preisniveaus in Oppenheim und Dienheim, die mit Steigerungsraten von 9,5% beziehungsweise 9,6% bei Häusern die dynamischste Entwicklung zeigen. Uelversheim stellt mit einem Rückgang von 2,5% bei den Hausmieten und nur 1,9% Zuwachs bei Wohnungen eine Ausnahme in der ansonsten von Preissteigerungen geprägten Region dar.

Die Immobilienpreise in Hamm am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm am Rhein besser einschätzen zu können.