Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mettenheim (Rheinhessen) 2026

Hauspreise in Mettenheim (Rheinhessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mettenheim (Rheinhessen) liegt aktuell bei 2.954 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.992 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 2.945 €/m² auf 2.954 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mettenheim (Rheinhessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mettenheim (Rheinhessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mettenheim (Rheinhessen) liegt aktuell bei 2.463 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.422 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.313 €/m² auf 2.463 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mettenheim (Rheinhessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mettenheim (Rheinhessen) zeigen die Kaufpreise für Häuser einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.945 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.333 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.954 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,69 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,48 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand Ende 2022 um 11,4 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 15,4 %, was die Reduktion des Kaufpreisfaktors erklärt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mettenheim (Rheinhessen) zeigen eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.313 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.562 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.324 €/m² Anfang 2024. Seitdem stabilisieren sich die Preise auf einem Niveau um 2.450 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,5 % über den betrachteten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,41 €/m² auf aktuell 9,49 €/m², was einem Plus von 28,1 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 21,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten merklich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mettenheim (Rheinhessen) kann man den Bodenrichtwert in Mettenheim (Rheinhessen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 283 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 205 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mettenheim (Rheinhessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mettenheim (Rheinhessen) liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 10,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mettenheim (Rheinhessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mettenheim (Rheinhessen) liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Mettenheim (Rheinhessen) verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.954 €/m² einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.463 €/m² um 1,7 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Mettenheim im mittleren Preissegment, deutlich unter Osthofen mit 3.190 €/m² für Häuser und Hamm am Rhein mit 2.872 €/m² für Wohnungen, aber über Dittelsheim-Heßloch mit 2.676 €/m² für Häuser.

Auffällig ist die unterschiedliche Marktentwicklung: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge verzeichnen, sticht Guntersblum mit einem deutlichen Anstieg von 5,0 % auf 2.976 €/m² heraus. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein überwiegend positiver Trend in der Region, wobei lediglich Uelversheim mit -0,8 % eine Preisminderung aufweist.

Mietspiegel der Region

In Mettenheim (Rheinhessen) liegen die Mietpreise bei 10,48 €/m² für Häuser und 9,49 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 5,9% bzw. 5,1% zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Mettenheim im mittleren Bereich: Uelversheim weist mit 11,08 €/m² die höchsten Häusermietpreise auf, allerdings bei einem Rückgang von 2,5%, während Dittelsheim-Heßloch mit 9,92 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Häusermietpreisen überwiegend deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen: Guntersblum führt mit 9,5% Steigerung, gefolgt von Dittelsheim-Heßloch mit 7,7%. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Gimbsheim mit 10,11 €/m² an der Spitze, während Mettenheim gemeinsam mit Westhofen das untere Preisniveau markiert.

Die Immobilienpreise in Mettenheim (Rheinhessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mettenheim (Rheinhessen) besser einschätzen zu können.