Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mettenheim (Rheinhessen) 2026

Hauspreise in Mettenheim (Rheinhessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mettenheim (Rheinhessen) liegt aktuell bei 2.918 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.971 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 2.945 €/m² auf 2.918 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mettenheim (Rheinhessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mettenheim (Rheinhessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mettenheim (Rheinhessen) liegt aktuell bei 2.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.425 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.313 €/m² auf 2.484 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mettenheim (Rheinhessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Mettenheim lag im 3. Quartal 2026 bei 2.918 €/m² und damit 13,3 % unter dem Höchstwert von 3.365 €/m² im 3. Quartal 2022. Gegenüber dem 3. Quartal 2021 (2.945 €/m²) ergibt sich ein Rückgang von 0,9 %. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 7,69 €/m² auf 10,60 €/m², ein Plus von 37,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im 3. Quartal 2021 auf 22,9 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mettenheim stieg von 2.313 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.561 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.326 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.484 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 7,41 €/m² auf 9,47 €/m², was einem Plus von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 26,0 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 26,9 im Spitzenwert Ende 2022 zu steigen und anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,9 zu sinken. Der Rückgang ab 2023 resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während seit 2024 die Mieten (+12,4 % seit Q1 2024) stärker zulegten als die Kaufpreise (+6,8 % im gleichen Zeitraum).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mettenheim (Rheinhessen) kann man den Bodenrichtwert in Mettenheim (Rheinhessen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 283 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 205 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mettenheim (Rheinhessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mettenheim (Rheinhessen) liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 10,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mettenheim (Rheinhessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mettenheim (Rheinhessen) liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mettenheim (Rheinhessen) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.918 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.484 €/m² (+2,4 %), womit die Hauspreise im Bereich der meisten Nachbarorte liegen, während die Wohnungspreise leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte rangieren. Die höchsten Preise weisen Osthofen mit 3.174 €/m² bei Häusern und 2.692 €/m² bei Wohnungen sowie Gimbsheim bei Häusern mit 3.129 €/m² auf, die niedrigsten Dittelsheim-Heßloch mit 2.688 €/m² bei Häusern und 2.049 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Guntersblum mit -3,1 % bei Häusern und -1,7 % bei Wohnungen den stärksten Rückgang, während Eich mit +1,7 % bei Häusern und +1,9 % bei Wohnungen sowie Hamm am Rhein mit +1,4 % bei Häusern zu den größten Zuwächsen zählen. Mettenheim zeigt mit dem Rückgang bei Häusern und dem Anstieg bei Wohnungen eine gegenläufige Entwicklung, die bei den Wohnungen über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegt.

Mietspiegel der Region

In Mettenheim (Rheinhessen) kostet der Quadratmeter bei Häusern 10,60 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 9,47 €/m² (+4,1 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarorte liegen und der Anstieg bei beiden Objektarten über dem der meisten Nachbarstädte ausfällt. Bei den Wohnungen liegt Mettenheim im unteren Bereich, nur Dittelsheim-Heßloch mit 8,98 €/m² ist günstiger.

Die höchsten Hauspreise weisen Uelversheim mit 11,62 €/m² und Osthofen mit 11,09 €/m² auf, die höchsten Wohnungsmieten Gimbsheim mit 10,07 €/m² und Hamm am Rhein mit 10,00 €/m². Auffällig sind der Wohnungsmietanstieg in Eich mit +5,3 % sowie die schwachen Zuwächse in Uelversheim (+1,2 % bei Wohnungen) und Guntersblum (+2,0 % bei Wohnungen, +2,1 % bei Häusern).

Die Immobilienpreise in Mettenheim (Rheinhessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mettenheim (Rheinhessen) besser einschätzen zu können.