Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eich 2026

Hauspreise in Eich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eich liegt aktuell bei 2.931 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.943 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 2.918 €/m² auf 2.931 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eich liegt aktuell bei 2.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.411 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.319 €/m² auf 2.472 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eich zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.341 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.931 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 8,60 €/m² auf 10,32 €/m², was einer Steigerung von 20,0% entspricht. Nach einem Höchststand von 3.341 €/m² im dritten Quartal 2022 verzeichneten die Kaufpreise einen durchgehenden Abwärtstrend mit zwischenzeitlichen leichten Erholungen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 23,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 26,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise den dominierenden Effekt auf den sinkenden Kaufpreisfaktor ausübten.

In Eich verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.319 €/m² auf 2.472 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Bis zum vierten Quartal 2022 stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.564 €/m², bevor sie im Jahr 2023 deutlich zurückgingen und erst ab dem ersten Quartal 2025 wieder ein moderates Wachstum zeigten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 7,65 €/m² auf 9,80 €/m², was einem Zuwachs von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 21,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 28,1 % deutlich über der Kaufpreisentwicklung von 6,6 % lag. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors im Jahr 2023, als die Kaufpreise um 8,6 % sanken, während die Mieten um 4,8 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eich kann man den Bodenrichtwert in Eich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 219 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eich liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 10,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eich liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eich zeigen sich die Kaufpreise mit 2.931 €/m² für Häuser und 2.472 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise leicht um 0,4 % sanken, während die Wohnungspreise mit 2,5 % deutlich zulegten. Im Vergleich dazu weisen Osthofen mit 3.190 €/m² und Gimbsheim mit 3.135 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Dittelsheim-Heßloch mit 2.676 €/m² am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig sind die positiven Preisentwicklungen bei Häusern in Dienheim mit 5,1 % und Guntersblum mit 5,0 %, während die meisten Nachbarorte bei Häusern Rückgänge um etwa 0,8 % verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen liegt Hamm am Rhein mit 2.872 €/m² an der Spitze, nur Uelversheim verzeichnete einen Preisrückgang von 0,8 %.

Mietspiegel der Region

Eich verzeichnet mit 10,32 €/m² für Häuser und 9,80 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 6,8 % bzw. 6,0 % zum Vorjahr überdurchschnittlich stark gewachsen sind. Während Dienheim mit 12,06 €/m² für Häuser und 11,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, liegt Dittelsheim-Heßloch mit 9,92 €/m² bzw. 8,98 €/m² am unteren Ende.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Guntersblum, wo Häuser mit 9,5 % den stärksten Preisanstieg verzeichneten, während Uelversheim als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei Häusern um -2,5 % aufweist. Die Wohnungsmieten entwickelten sich in der Region deutlich einheitlicher mit Steigerungen zwischen 1,9 % und 5,8 %, während Eich hier mit 6,0 % die stärkste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Eich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eich besser einschätzen zu können.