Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eich 2026

Hauspreise in Eich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eich liegt aktuell bei 2.975 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.999 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 2.918 €/m² auf 2.975 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eich liegt aktuell bei 2.520 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.436 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 2.319 €/m² auf 2.520 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eich stiegen von 2.918 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.405 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.975 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 12,6 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 7,57 €/m² auf 10,45 €/m², ein Plus von 38,0 %, und stiegen in nahezu jedem Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im dritten Quartal 2022 auf 23,7 im dritten Quartal 2026. Ursache sind der Rückgang der Kaufpreise seit 2022 bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit 2025 weitgehend stagnieren und der Faktor vor allem durch die weiter steigenden Mietpreise sinkt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Eich stieg von 2.319 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.589 €/m² im vierten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.375 €/m² (-8,3 % gegenüber dem Höchststand) und erreichte im dritten Quartal 2026 2.520 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,65 €/m² auf 9,92 €/m², ein Plus von 29,7 %.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 25,3 und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 26,1 seinen Höchstwert. Bis zum dritten Quartal 2026 sank er auf 21,2, da die Mietpreise insgesamt stärker zulegten (+29,7 %) als die Kaufpreise (+8,7 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eich kann man den Bodenrichtwert in Eich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 219 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eich liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eich liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eich lagen die Kaufpreise für Häuser zuletzt bei 2.975 €/m² (-0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.520 €/m² (+3,4 %), womit die Wohnungspreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten den stärksten Anstieg verzeichneten. Bei den Häusern bewegt sich Eich im Mittelfeld der Region, während Dienheim mit 3.397 €/m² und Osthofen mit 3.174 €/m² die höchsten Preise aufweisen und Dittelsheim-Heßloch mit 2.688 €/m² das niedrigste Niveau zeigt.

Bei den Wohnungen liegen Hamm am Rhein mit 2.898 €/m² und Dienheim mit 2.871 €/m² an der Spitze, während Eich unter den Vergleichsorten im unteren Mittelfeld rangiert. Auffällige Rückgänge zum Vorjahr verzeichneten Dienheim (Häuser -3,7 %, Wohnungen -1,7 %) und Guntersblum (Häuser -3,1 %, Wohnungen -1,7 %), während Dittelsheim-Heßloch bei den Wohnungen mit +1,8 % den stärksten Zuwachs unter den Nachbarstädten erreichte.

Mietspiegel der Region

In Eich liegt die Miete für Häuser bei 10,45 €/m² (+5,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,92 €/m² (+5,2 %), womit der Ort bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg aller betrachteten Nachbarstädte verzeichnet, deren Zuwächse zwischen 1,2 % und 4,8 % liegen. Bei den Hauspreisen liegt Eich im unteren Bereich, nur Dittelsheim-Heßloch (10,11 €/m²) und Gimbsheim (10,26 €/m²) sind günstiger.

Die höchsten Mieten weist Dienheim mit 12,58 €/m² für Häuser und 11,19 €/m² für Wohnungen auf, bei geringen Zuwächsen von 1,6 % bzw. 2,3 %. Am unteren Ende bei Wohnungen steht Dittelsheim-Heßloch mit 8,98 €/m², während Uelversheim mit +1,2 % bei Wohnungen und Guntersblum mit +2,0 % die schwächste Preisentwicklung zeigen.

Die Immobilienpreise in Eich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eich besser einschätzen zu können.