Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freimersheim (Pfalz) 2026

Hauspreise in Freimersheim (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freimersheim (Pfalz) liegt aktuell bei 3.314 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.319 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.203 €/m² auf 3.314 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freimersheim (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freimersheim (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freimersheim (Pfalz) liegt aktuell bei 2.587 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.502 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.466 €/m² auf 2.587 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freimersheim (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Freimersheim (Pfalz) entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 3.203 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.702 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.314 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 7,42 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 36,0 auf 27,3, wobei diese Entwicklung durch beide Effekte getragen wurde: Die Mietpreise stiegen kontinuierlich an, während die Kaufpreise seit Ende 2022 rückläufig waren. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 mit -4,2 %, als die Kaufpreise um 5,9 % sanken bei gleichzeitig leicht rückläufigen Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freimersheim (Pfalz) zeigen seit Ende 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.733 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 2.587 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,21 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,03 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,2% entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand Ende 2022 mit Werten um 2.730 €/m², bevor sie im Jahr 2023 merklich korrigierten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,5 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 23,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang des Faktors besonders deutlich zwischen Ende 2022 und Mitte 2023 ausfiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freimersheim (Pfalz) kann man den Bodenrichtwert in Freimersheim (Pfalz) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 261 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freimersheim (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freimersheim (Pfalz) liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 10,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freimersheim (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freimersheim (Pfalz) liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Freimersheim (Pfalz) verzeichnet bei Häusern mit 3.314 €/m² eine nahezu stabile Preisentwicklung (-0,2%), während die Wohnungspreise mit 2.587 €/m² deutlich um 3,4% gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Freimersheim (Pfalz) im mittleren Preissegment, wobei Kirrweiler (Pfalz) mit 3.742 €/m² bei Häusern und 2.890 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die günstigsten Häuserpreise finden sich in Freisbach mit 3.079 €/m², während bei Wohnungen Freisbach mit 2.581 €/m² am preiswertesten ist. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Freisbach, Zeiskam und Westheim (Pfalz) bei Häusern deutliche Rückgänge um -3,0% verzeichnen, während Freimersheim (Pfalz) bei Wohnungen die höchste Preissteigerung der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Freimersheim (Pfalz) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,13 €/m² und für Wohnungen 9,03 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment liegt. Während die Häusermieten mit 5,9% zum Vorjahr moderat stiegen, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 3,9% deutlich geringer aus als in den meisten Nachbargemeinden.

Besonders hohe Mietpreise weisen Kirrweiler (Pfalz) mit 11,23 €/m² für Häuser und Bornheim (Pfalz) mit 10,18 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig ist, dass Gemeinden wie Gommersheim und Kirrweiler (Pfalz) bei Wohnungen nur minimale Steigerungen von 0,8% verzeichnen, während die übrigen Nachbarstädte deutlich dynamischere Anstiege zwischen 4,7% und 5,1% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Freimersheim (Pfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freimersheim (Pfalz) besser einschätzen zu können.