Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freimersheim (Pfalz) 2026

Hauspreise in Freimersheim (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freimersheim (Pfalz) liegt aktuell bei 3.306 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.318 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 3.203 €/m² auf 3.306 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freimersheim (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freimersheim (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freimersheim (Pfalz) liegt aktuell bei 2.683 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.566 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.466 €/m² auf 2.683 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freimersheim (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Freimersheim (Pfalz) stieg von 3.203 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.700 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.466 €/m² zurückging. Seitdem verläuft er mit leichten Schwankungen seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.306 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,42 €/m² auf 10,53 €/m² anstieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,4 im vierten Quartal 2021 auf 26,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 30 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert ab 2023 überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei annähernd konstanten Kaufpreisen, während er 2023 zusätzlich durch den Kaufpreisrückgang geprägt war.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Freimersheim (Pfalz) stieg von 2.466 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.683 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 8,8 %. Der Höchstwert lag mit 2.736 €/m² im dritten Quartal 2022, danach sanken die Preise bis auf 2.463 €/m² im zweiten Quartal 2024 und zogen seither wieder an. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,21 €/m² auf 9,38 €/m², was einem Zuwachs von 30,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,8 im dritten Quartal 2026 zurück, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 29,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise, und besonders im Zeitraum 2022 bis 2024 sank der Faktor bei rückläufigen Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten um 5,3 Punkte, seit Anfang 2024 liegt er weitgehend stabil zwischen 23,5 und 25,4.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freimersheim (Pfalz) kann man den Bodenrichtwert in Freimersheim (Pfalz) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 261 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freimersheim (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freimersheim (Pfalz) liegt aktuell bei 10,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,9% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 10,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freimersheim (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freimersheim (Pfalz) liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,1% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freimersheim (Pfalz) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.306 €/m² und damit nahezu unverändert gegenüber dem Vorjahr (-0,4 %), während die Nachbarorte teils deutliche Rückgänge verzeichnen, etwa Freisbach mit -5,1 % und Zeiskam mit -4,9 %. Die höchsten Hauspreise weisen Kirrweiler (Pfalz) mit 3.701 €/m², Essingen (Pfalz) mit 3.633 €/m² und Bornheim (Pfalz) mit 3.624 €/m² auf, die niedrigsten Freisbach mit 2.978 €/m² und Weingarten (Pfalz) mit 3.027 €/m².

Bei Wohnungen verzeichnet Freimersheim (Pfalz) mit 2.683 €/m² einen Anstieg von 4,6 % zum Vorjahr, den stärksten Zuwachs im Vergleich der Nachbarorte, gefolgt von Kirrweiler (Pfalz) mit 4,0 % und Gommersheim mit 3,1 %. Das Preisniveau liegt dabei unter dem von Kirrweiler (Pfalz) mit 3.007 €/m² und Bornheim (Pfalz) mit 2.996 €/m², aber auf einer Höhe mit Hochstadt mit 2.682 €/m².

Mietspiegel der Region

In Freimersheim (Pfalz) liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,53 €/m² (+5,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,38 €/m² (+5,4 %), womit die Wohnungsmieten dort niedriger ausfallen als in allen zehn Nachbarorten. Bei den Hausmieten liegt Freimersheim im oberen Mittelfeld der Region, nur Kirrweiler (Pfalz) mit 11,52 €/m², Bornheim (Pfalz) mit 11,05 €/m², Westheim (Pfalz) mit 10,80 €/m² und Essingen (Pfalz) mit 10,76 €/m² liegen darüber.

Bei den Wohnungsmieten weist Bornheim (Pfalz) mit 10,15 €/m² den höchsten Wert auf, während Freisbach mit 9,46 €/m² und Weingarten (Pfalz) mit 9,48 €/m² am unteren Ende der Nachbarorte liegen. Die Preisanstiege zum Vorjahr fielen in Zeiskam mit +6,1 % bei Wohnungen am stärksten aus, in Gommersheim (+3,0 % bei Häusern, +2,4 % bei Wohnungen) und Kirrweiler (Pfalz) (+2,6 % bei Häusern, +1,9 % bei Wohnungen) dagegen am schwächsten.

Die Immobilienpreise in Freimersheim (Pfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freimersheim (Pfalz) besser einschätzen zu können.