Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rödersheim-Gronau 2026

Hauspreise in Rödersheim-Gronau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rödersheim-Gronau liegt aktuell bei 3.358 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.317 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 3.412 €/m² auf 3.358 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rödersheim-Gronau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rödersheim-Gronau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rödersheim-Gronau liegt aktuell bei 2.792 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.771 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.734 €/m² auf 2.792 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rödersheim-Gronau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rödersheim-Gronau zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.523 €/m² im vierten Quartal 2021 auf aktuell 3.358 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Verlust von 4,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,06 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,94 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,7 % entspricht. Der Höchststand der Kaufpreise wurde mit 3.651 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht, seitdem ist ein anhaltender Abwärtstrend zu beobachten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,3 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen, wobei die Schere zwischen beiden Entwicklungen sich kontinuierlich vergrößert hat. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im Jahr 2022, als dieser innerhalb von vier Quartalen von 36,0 auf 32,1 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rödersheim-Gronau verzeichneten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Rückgang von 2.734 €/m² auf 2.792 €/m², was einem Plus von lediglich 2,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.010 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich bis Anfang 2024 auf 2.684 €/m² und erholten sich anschließend moderat. Die Mietpreise entwickelten sich im Vergleich stabiler und stiegen von 7,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,84 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 28,7 auf 23,6, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, führte insbesondere der Kaufpreisrückgang ab Ende 2022 zu einer beschleunigten Verringerung des Faktors um insgesamt 17,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rödersheim-Gronau kann man den Bodenrichtwert in Rödersheim-Gronau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 341 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rödersheim-Gronau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rödersheim-Gronau liegt aktuell bei 10,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 8,06 €/m² auf 10,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rödersheim-Gronau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rödersheim-Gronau liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Rödersheim-Gronau verzeichnet bei Häusern mit 3.358 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,2 % und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während Niederkirchen bei Deidesheim mit 3.778 €/m² die höchsten und Dannstadt-Schauernheim mit 3.402 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Rödersheim-Gronau mit 2.792 €/m² und einer Steigerung von 0,8 % ebenfalls im unteren Mittelfeld, deutlich unter Niederkirchen bei Deidesheim mit 3.273 €/m².

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Gönnheim, Friedelsheim und Ellerstadt bei Häusern einen Preisrückgang von -0,3 % verzeichnen, während Standorte wie Hochdorf-Assenheim und Mutterstadt mit Steigerungen von 1,4 % bzw. 1,9 % bei Wohnungen deutlich dynamischer wachsen.

Mietspiegel der Region

Rödersheim-Gronau verzeichnet mit 10,94 €/m² für Häuser und 9,84 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten. Während Friedelsheim mit 11,70 €/m² die höchsten Hausmietpreise aufweist, liegt Birkenheide bei Wohnungen mit 10,85 €/m² an der Spitze.

Die Preissteigerungen in Rödersheim-Gronau fallen mit 5,5% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, wo die Hausmietpreise durchweg um 7,5% bis 7,7% zulegten. Besonders Mutterstadt und Dannstadt-Schauernheim verzeichneten bei Wohnungen mit 4,7% eine ähnlich dynamische Entwicklung wie Rödersheim-Gronau.

Die Immobilienpreise in Rödersheim-Gronau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rödersheim-Gronau besser einschätzen zu können.