Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hochdorf-Assenheim 2026

Hauspreise in Hochdorf-Assenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hochdorf-Assenheim liegt aktuell bei 3.292 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 3.374 €/m² auf 3.292 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hochdorf-Assenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hochdorf-Assenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hochdorf-Assenheim liegt aktuell bei 2.806 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.749 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.675 €/m² auf 2.806 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hochdorf-Assenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hochdorf-Assenheim stieg von 3.374 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.648 €/m² im vierten Quartal 2022 und ging anschließend auf 3.292 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 9,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und stieg von 7,83 €/m² auf 10,97 €/m², ein Plus von 40,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 30,4 % entspricht. Die Entwicklung resultiert seit Ende 2022 aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, während in den Jahren 2021 und 2022 die Mieten bei zeitweise ebenfalls steigenden Kaufpreisen deutlich stärker zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hochdorf-Assenheim stieg von 2.675 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.965 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.648 €/m² sank. Seither liegt er wieder höher und erreicht im dritten Quartal 2026 2.806 €/m², was gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums einem Plus von 4,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,78 €/m² auf 9,84 €/m², ein Zuwachs von 26,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,8. Der stärkste Rückgang erfolgte 2023 und Anfang 2024, als die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 resultiert der weitere Rückgang des Faktors vor allem aus den steigenden Mietpreisen bei moderat anziehenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hochdorf-Assenheim kann man den Bodenrichtwert in Hochdorf-Assenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 380 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hochdorf-Assenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hochdorf-Assenheim liegt aktuell bei 10,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,1% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 10,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hochdorf-Assenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hochdorf-Assenheim liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Hochdorf-Assenheim weist mit 3.292 €/m² für Häuser und 2.806 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich aller Nachbarstädte auf, wobei die Hauspreise um 2,1 % gesunken und die Wohnungspreise um 2,1 % gestiegen sind. Am oberen Ende liegt Niederkirchen bei Deidesheim mit 3.662 €/m² bei Häusern und 3.383 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Meckenheim (Pfalz) mit 3.581 €/m² bei Häusern.

Die Hauspreise sind in allen Nachbarstädten zurückgegangen, am stärksten in Fußgönheim mit -2,9 % und am schwächsten in Böhl-Iggelheim mit -1,8 %. Bei den Wohnungen verzeichnete Dannstadt-Schauernheim mit +3,1 % den höchsten Anstieg, während Meckenheim (Pfalz) mit +1,5 % den geringsten Zuwachs aufwies.

Mietspiegel der Region

Hochdorf-Assenheim liegt mit 10,97 €/m² bei Häusern (+4,0 %) und 9,84 €/m² bei Wohnungen (+4,9 %) unter dem Niveau aller zehn Nachbarstädte, wobei bei den Häusern nur Böhl-Iggelheim mit identischen 10,97 €/m² gleichauf liegt. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Friedelsheim mit 12,00 €/m² und Mutterstadt mit 11,88 €/m², bei den Wohnungen führen Mutterstadt mit 10,72 €/m² und Niederkirchen bei Deidesheim mit 10,61 €/m².

Beim Vorjahresvergleich liegt die Wohnungsmiete in Hochdorf-Assenheim mit +4,9 % im oberen Bereich, nur Gönnheim (+5,3 %), Niederkirchen bei Deidesheim (+5,2 %) und Rödersheim-Gronau (+5,1 %) weisen höhere Zuwächse auf. Bei den Hausmieten fällt der Anstieg mit +4,0 % dagegen geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, lediglich Fußgönheim liegt mit +3,9 % darunter.

Die Immobilienpreise in Hochdorf-Assenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hochdorf-Assenheim besser einschätzen zu können.