Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hochdorf-Assenheim 2026

Hauspreise in Hochdorf-Assenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hochdorf-Assenheim liegt aktuell bei 3.357 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 3.374 €/m² auf 3.357 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hochdorf-Assenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hochdorf-Assenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hochdorf-Assenheim liegt aktuell bei 2.761 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.735 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.675 €/m² auf 2.761 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hochdorf-Assenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Dynamik: Ausgehend von 3.374 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.649 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.353 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen um 3.300 bis 3.370 €/m², wobei im zweiten Quartal 2026 3.357 €/m² erreicht wurden. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,83 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 37,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum markant von 35,9 auf 26,0, was auf ein deutlich stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und Mitte 2024 rückläufig waren und sich danach stabilisierten, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig mit besonders dynamischen Zuwächsen in den Jahren 2022 und 2024.

In Hochdorf-Assenheim zeigen sich für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.675 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst bis auf einen Höchststand von 2.956 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach auf 2.638 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erholten sich seither auf 2.761 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,78 €/m² auf aktuell 9,74 €/m², was einem Anstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,7 im dritten Quartal 2021 über ein Hoch von 30,5 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,6 im zweiten Quartal 2026. Dieser deutliche Rückgang um 17,8 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von gefallenen Kaufpreisen und gleichzeitig weiter gestiegenen Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 6,6 % sanken, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 19,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hochdorf-Assenheim kann man den Bodenrichtwert in Hochdorf-Assenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 380 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hochdorf-Assenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hochdorf-Assenheim liegt aktuell bei 10,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 10,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hochdorf-Assenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hochdorf-Assenheim liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Hochdorf-Assenheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.357 €/m² mit einem Anstieg von 1,4 % zum Vorjahr und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während die Wohnungspreise bei 2.761 €/m² mit 0,9 % Wachstum das niedrigste Niveau aller Nachbarstädte erreichen. Die höchsten Preise weisen Niederkirchen bei Deidesheim mit 3.778 €/m² für Häuser und 3.273 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Meckenheim (Pfalz) mit 3.671 €/m² bei Häusern.

Während mehrere Nachbarstädte wie Dannstadt-Schauernheim, Rödersheim-Gronau und Mutterstadt ebenfalls Zuwächse um 1,4 % bei Häusern verzeichnen, zeigen Meckenheim (Pfalz), Niederkirchen bei Deidesheim und Friedelsheim eine leichte Preiskorrektur von -0,3 % bei den Hauspreisen. Bei den Wohnungspreisen fallen Rödersheim-Gronau und Fußgönheim mit Steigerungen von 1,9 % besonders auf, während Hochdorf-Assenheim mit 0,9 % die geringste Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Hochdorf-Assenheim verzeichnet mit 10,74 €/m² für Häuser und 9,74 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 5,7 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, während die Wohnungsmieten mit 4,4 % im mittleren Bereich der regionalen Entwicklung liegen.

Besonders hohe Mietniveaus zeigen sich in Friedelsheim mit 11,70 €/m² für Häuser und Mutterstadt mit 10,60 €/m² für Wohnungen, während alle Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Anstiege zwischen 7,5 % und 7,7 % verzeichnen. Böhl-Iggelheim weist mit 10,72 €/m² ein nahezu identisches Mietniveau für Häuser auf, liegt jedoch bei den Wohnungsmieten mit 10,18 €/m² erkennbar über Hochdorf-Assenheim.

Die Immobilienpreise in Hochdorf-Assenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hochdorf-Assenheim besser einschätzen zu können.