Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedelsheim 2026

Hauspreise in Friedelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedelsheim liegt aktuell bei 3.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.622 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 3.575 €/m² auf 3.530 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Friedelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedelsheim liegt aktuell bei 3.164 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.925 €/m² auf 3.164 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Friedelsheim lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.575 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 4.001 €/m² ihren Höchstwert, bevor sie bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.530 €/m² zurückgingen (-11,8 % gegenüber dem Höchstwert). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,55 €/m² auf 12,04 €/m², was einem Plus von 40,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im vierten Quartal 2021 auf 24,4 im dritten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 30,3 %. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig stetig steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Friedelsheim stieg von 2.925 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.227 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.909 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.164 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 8,07 €/m² auf 10,28 €/m², was einem Plus von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 stattfand. Dieser Rückgang resultierte in dieser Phase aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während seit 2024 die Kaufpreise mit 8,8 % etwas schwächer als die Mieten mit 10,5 % zulegten und der Faktor sich zwischen 25,2 und 26,1 bewegte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friedelsheim kann man den Bodenrichtwert in Friedelsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 419 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Friedelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedelsheim liegt aktuell bei 12,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 12,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Friedelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedelsheim liegt aktuell bei 10,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 10,28 €/m².

Kaufpreise der Region

In Friedelsheim kosten Häuser durchschnittlich 3.530 €/m² (-2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.164 €/m² (+1,9 %), womit die Hauspreise im Rahmen der Nachbarstädte sinken und die Wohnungspreise leicht steigen. Die höchsten Preise weisen Wachenheim an der Weinstraße mit 4.126 €/m² für Häuser und 3.523 €/m² für Wohnungen sowie Niederkirchen bei Deidesheim mit 3.662 €/m² bzw. 3.383 €/m² auf, am unteren Ende liegen Hochdorf-Assenheim mit 3.302 €/m² für Häuser und 2.815 €/m² für Wohnungen sowie Rödersheim-Gronau mit 3.318 €/m² bzw. 2.839 €/m².

Beim Vorjahresvergleich zeigt sich der stärkste Hauspreisrückgang in Fußgönheim mit -2,9 %, während Birkenheide mit -1,6 % den geringsten Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungen legten Hochdorf-Assenheim mit +2,8 % und Fußgönheim mit +2,7 % am deutlichsten zu, Meckenheim (Pfalz) mit +1,5 % am schwächsten.

Mietspiegel der Region

In Friedelsheim kosten Häuser 12,04 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und liegen damit über allen Nachbarstädten außer Wachenheim an der Weinstraße mit 12,34 €/m², während Hochdorf-Assenheim mit 11,01 €/m² den niedrigsten Hauspreis verzeichnet. Der Preisanstieg bei Häusern fällt in Friedelsheim stärker aus als in jeder Nachbarstadt; die nächsthöheren Zuwächse zeigen Hochdorf-Assenheim mit 4,9 % und Gönnheim mit 4,8 %.

Bei Wohnungen liegt Friedelsheim mit 10,28 €/m² (+3,9 %) im Mittelfeld der Nachbarorte, wobei Birkenheide mit 10,91 €/m² den höchsten und Hochdorf-Assenheim mit 9,87 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Gönnheim mit 5,3 %, Niederkirchen bei Deidesheim mit 5,2 % und Rödersheim-Gronau mit 5,1 %, Erpolzheim liegt mit 3,2 % am unteren Ende.

Die Immobilienpreise in Friedelsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedelsheim besser einschätzen zu können.