Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedelsheim 2026

Hauspreise in Friedelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedelsheim liegt aktuell bei 3.623 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.579 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.575 €/m² auf 3.623 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Friedelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedelsheim liegt aktuell bei 3.059 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.986 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.925 €/m² auf 3.059 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Friedelsheim zeigen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.575 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.623 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.975 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,55 €/m² auf 11,74 €/m², was einem Anstieg von 37,3 % entspricht. Nach dem Preishoch 2022 gaben die Kaufpreise bis Anfang 2025 nach, während die Mieten weiter stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,8 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 25,7 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 26,1 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 37,3 % gegenüber der moderaten Kaufpreisentwicklung von 1,3 % im Gesamtzeitraum. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors ab dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise stagnierten und anschließend fielen, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

In Friedelsheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.925 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.226 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.901 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.059 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,07 €/m² auf 10,11 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,6 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig schwankenden und insgesamt moderater wachsenden Kaufpreisen zurückzuführen. Während die Kaufpreise zwischen Herbst 2022 und Frühjahr 2024 phasenweise deutlich sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgehend fort.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friedelsheim kann man den Bodenrichtwert in Friedelsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 419 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Friedelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedelsheim liegt aktuell bei 11,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,3% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 11,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Friedelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedelsheim liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 10,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Friedelsheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.623 €/m² mit einer positiven Entwicklung von 1,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.059 €/m² und einem Anstieg von 2,4 % eine noch dynamischere Preisentwicklung aufweisen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Friedelsheim im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte.

Wachenheim an der Weinstraße führt mit 4.257 €/m² für Häuser und 3.406 €/m² für Wohnungen deutlich das Preisniveau an, während Hochdorf-Assenheim mit 3.352 €/m² für Häuser und 2.757 €/m² für Wohnungen die günstigsten Kaufpreise aufweist. Auffällig ist, dass Friedelsheim gemeinsam mit Rödersheim-Gronau, Birkenheide und Fußgönheim zu den wenigen Standorten mit positiven Hauspreisveränderungen gehört, während die Mehrheit der Nachbarstädte leichte Rückgänge verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Friedelsheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,74 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp über Gönnheim (11,48 €/m²) und Ellerstadt (11,39 €/m²), aber deutlich unter Wachenheim an der Weinstraße mit 12,11 €/m². Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Friedelsheim mit 10,11 €/m² im unteren Mittelfeld, während Birkenheide (10,85 €/m²) und Erpolzheim (10,66 €/m²) höhere Werte aufweisen.

Auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Friedelsheim: Während die Mietpreise für Häuser um 6,6% stiegen, verzeichneten sämtliche Nachbarstädte mit Werten um 7,5% bis 7,7% deutlich stärkere Zuwächse. Auch bei den Wohnungen fällt Friedelsheim mit 4,2% Steigerung hinter Kommunen wie Rödersheim-Gronau (4,7%), Birkenheide (4,6%) und Fußgönheim (4,6%) zurück.

Die Immobilienpreise in Friedelsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedelsheim besser einschätzen zu können.