Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eppelsheim 2026

Hauspreise in Eppelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eppelsheim liegt aktuell bei 2.710 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.780 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 2.731 €/m² auf 2.710 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eppelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eppelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eppelsheim liegt aktuell bei 2.083 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.047 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 1.949 €/m² auf 2.083 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eppelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eppelsheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Mitte 2021 einen Rückgang von 2.731 €/m² auf aktuell 2.710 €/m², wobei der Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 3.102 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,07 €/m² auf 9,67 €/m², was einem Anstieg von 36,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 auf 23,4, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preisentwicklungen verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 12,6 % nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 19,8 %. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen führte zu einer deutlichen Kompression des Verhältnisses.

In Eppelsheim stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.949 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.083 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,93 €/m² auf 8,92 €/m², was eine Steigerung von 28,7 % bedeutet. Nach einem Höchststand von 2.154 €/m² im vierten Quartal 2022 verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 23,4 im dritten Quartal 2021 auf 19,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt mit 24,4 im vierten Quartal 2022 erreichte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eppelsheim kann man den Bodenrichtwert in Eppelsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 156 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eppelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eppelsheim liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 9,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eppelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eppelsheim liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Eppelsheim verzeichnet bei Häusern mit 2.710 €/m² einen Rückgang von -2,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.083 €/m² um 1,8% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Eppelsheim damit im unteren Mittelfeld, während Albig mit 3.176 €/m² die höchsten Hauspreise und Flomborn mit 2.680 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte ebenfalls rückläufige Hauspreise verzeichnen, wobei Eppelsheim mit -2,5% den stärksten Rückgang aufweist – lediglich Zellertal bildet mit +1,4% eine positive Ausnahme. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit durchweg positiven Entwicklungen zwischen 1,4% und 2,4%, wobei Alzey mit 2.501 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Eppelsheim weist mit 9,67 €/m² für Häuser und 8,92 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Preissteigerungen von 5,9% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen fallen dabei moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse von über 7% bei den Hausmieten verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise im Umland erreichen Alzey mit 10,39 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen sowie Westhofen mit 10,15 €/m² beziehungsweise 9,49 €/m². Besonders auffällig ist Alzey mit einem deutlichen Anstieg von 8,1% bei den Wohnungsmieten, während Zellertal mit nur 2,6% die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Eppelsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eppelsheim besser einschätzen zu können.