Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eppelsheim 2026

Hauspreise in Eppelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eppelsheim liegt aktuell bei 2.720 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.785 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 2.731 €/m² auf 2.720 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eppelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eppelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eppelsheim liegt aktuell bei 2.103 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 1.949 €/m² auf 2.103 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eppelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Eppelsheim stieg von 2.731 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.126 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.720 €/m², womit er nahezu auf dem Niveau von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,07 €/m² auf 9,78 €/m², was einem Zuwachs von 38,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von Kaufpreisen, die sich seit 2022 rückläufig bzw. seitwärts entwickelten, und kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der Faktor zwischenzeitlich im Jahr 2025 mit 25,5 kurzzeitig stabil blieb.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eppelsheim stiegen von 1.949 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.103 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,9 % entspricht. Dabei erreichten sie Ende 2022 mit 2.162 €/m² ein Hoch, gaben bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.969 €/m² nach und zogen anschließend wieder an. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu und stiegen von 6,93 €/m² auf 8,91 €/m², ein Plus von 28,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,4 im dritten Quartal 2021 auf 19,7 im dritten Quartal 2026. Der stärkste Rückgang fiel mit 22,7 im ersten Quartal 2023 (-6,6 % zum Vorquartal) in die Phase sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, während der Rückgang seit 2024 auf den deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückgeht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eppelsheim kann man den Bodenrichtwert in Eppelsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 156 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eppelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eppelsheim liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 9,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eppelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eppelsheim liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,91 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eppelsheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.720 €/m² und damit leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei sie als einzige Gemeinde neben Alzey (-0,8 %) mit -2,3 % gegenüber dem Vorjahr zurückgingen, während die Wohnungspreise mit 2.103 €/m² um 2,1 % stiegen. Die höchsten Preise weisen Albig mit 3.186 €/m² für Häuser und Alzey mit 2.523 €/m² für Wohnungen auf.

Am niedrigsten liegen die Wohnungspreise in Zellertal mit 1.797 €/m² (-1,0 %), das zugleich mit 3,9 % den stärksten Anstieg bei den Hauspreisen verzeichnet, sowie in Ober-Flörsheim mit 1.914 €/m² und Flomborn mit 1.923 €/m². Beim Wohnungspreis liegt Eppelsheim im Mittelfeld, mit dem stärksten Zuwachs unter den Nachbarstädten in Dittelsheim-Heßloch (1,8 %) und Westhofen (1,6 %), die jedoch unter dem Eppelsheimer Wert von 2,1 % bleiben.

Mietspiegel der Region

In Eppelsheim liegen die Mietpreise bei 9,78 €/m² für Häuser (+4,1 % zum Vorjahr) und 8,91 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit der Ort im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert; lediglich Flomborn, Ober-Flörsheim und Zellertal weisen bei Häusern sowie Zellertal und Ober-Flörsheim bei Wohnungen niedrigere Werte auf. Die höchsten Mieten verzeichnen Alzey mit 10,50 €/m² bei Häusern und 9,95 €/m² bei Wohnungen sowie Westhofen mit 10,28 €/m² bzw. 9,54 €/m².

Bei der Entwicklung zum Vorjahr liegt der Anstieg der Hausmieten in Eppelsheim (+4,1 %) im Mittelfeld, während Zellertal mit +4,8 % den stärksten Zuwachs bei Häusern zeigt. Bei den Wohnungsmieten bleibt Eppelsheim mit +3,7 % hinter den meisten Nachbarstädten zurück, etwa Alzey mit +5,5 % und Gundersheim mit +5,2 %, wohingegen Zellertal mit +1,2 % den schwächsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Eppelsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eppelsheim besser einschätzen zu können.