Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dittelsheim-Heßloch 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dittelsheim-Heßloch entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dittelsheim-Heßloch liegt durchschnittlich bei ca. 2.700 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dittelsheim-Heßloch liegt durchschnittlich bei ca. 2.059 €/m².
Hauspreise in Dittelsheim-Heßloch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dittelsheim-Heßloch liegt aktuell bei 2.700 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.729 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.663 €/m² auf 2.700 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dittelsheim-Heßloch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dittelsheim-Heßloch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dittelsheim-Heßloch liegt aktuell bei 2.059 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.995 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 1.889 €/m² auf 2.059 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dittelsheim-Heßloch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dittelsheim-Heßloch.
Wie haben sich die Hauspreise in Dittelsheim-Heßloch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Dittelsheim-Heßloch stiegen von 2.663 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.069 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.620 €/m² nach. Zuletzt liegen sie bei 2.700 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert von 2022 einem Rückgang von 12,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,27 €/m² auf 10,16 €/m², ein Plus von 39,8 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,0 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender bis stagnierender Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.939 €/m² | 8,08 €/m² | 30.3 | -1.1% |
| 2023 | 2.833 €/m² | 8,62 €/m² | 27.4 | -9.6% |
| 2024 | 2.727 €/m² | 9,09 €/m² | 25.0 | -8.8% |
| 2025 | 2.713 €/m² | 9,51 €/m² | 23.8 | -4.9% |
| 2026 | 2.711 €/m² | 10,02 €/m² | 22.5 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dittelsheim-Heßloch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Dittelsheim-Heßloch stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 1.889 €/m² auf 2.059 €/m², ein Plus von 9,0 %. Dabei erreichten sie im vierten Quartal 2022 mit 2.100 €/m² ihren Höchststand, fielen bis 2023 auf 1.942 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,01 €/m² auf 9,02 €/m², was einem Anstieg von 28,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,5 im dritten Quartal 2021 auf 19,0 im dritten Quartal 2026. Nach einem Höchstwert von 23,4 im vierten Quartal 2022 ging er vor allem im Jahr 2023 deutlich zurück, als die Kaufpreise sanken und die Mieten weiter stiegen. Seither wachsen die Mieten mit 28,7 % über den Gesamtzeitraum deutlich stärker als die Kaufpreise mit 9,0 %, sodass der Faktor weiter abnahm.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.049 €/m² | 7,35 €/m² | 23.2 | +2.4% |
| 2023 | 1.960 €/m² | 7,79 €/m² | 21.0 | -9.7% |
| 2024 | 1.948 €/m² | 8,17 €/m² | 19.9 | -5.3% |
| 2025 | 2.006 €/m² | 8,58 €/m² | 19.5 | -1.9% |
| 2026 | 2.049 €/m² | 8,91 €/m² | 19.2 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dittelsheim-Heßloch.
Aktuelle Grundstückspreise in Dittelsheim-Heßloch 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dittelsheim-Heßloch kann man den Bodenrichtwert in Dittelsheim-Heßloch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 127 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 180 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dittelsheim-Heßloch entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dittelsheim-Heßloch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dittelsheim-Heßloch liegt aktuell bei 10,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 10,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,08 €/m² | +10.1% | 7,35 €/m² | 11,40 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² | +6.6% | 8,37 €/m² | 11,59 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² | +5.5% | 8,76 €/m² | 12,23 €/m² |
| 2025 | 9,51 €/m² | +4.6% | 9,06 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2026 | 10,02 €/m² | +5.4% | 9,36 €/m² | 13,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dittelsheim-Heßloch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dittelsheim-Heßloch liegt aktuell bei 9,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 9,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,35 €/m² | +4.2% | 7,09 €/m² | 10,11 €/m² |
| 2023 | 7,79 €/m² | +6.0% | 7,58 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² | +5.0% | 7,93 €/m² | 11,22 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² | +4.9% | 8,44 €/m² | 11,60 €/m² |
| 2026 | 8,91 €/m² | +3.9% | 8,69 €/m² | 12,06 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dittelsheim-Heßloch 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Dittelsheim-Heßloch kosten Häuser durchschnittlich 2.700 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.059 €/m² (+3,2 %), womit beide Werte unter allen zehn Nachbarstädten liegen. Dabei verzeichnet der Ort bei den Wohnungen den stärksten Preisanstieg im Vergleich, während die Nachbarorte zwischen +0,3 % und +1,6 % zulegen.
Die höchsten Preise weisen Osthofen mit 3.174 €/m² für Häuser und 2.692 €/m² für Wohnungen sowie Bechtolsheim mit 3.147 €/m² bzw. 2.562 €/m² auf. Am niedrigsten liegen Eppelsheim mit 2.727 €/m² (Häuser) und 2.108 €/m² (Wohnungen), während Gundersheim mit +1,7 % den stärksten Anstieg bei Häusern und Mettenheim (Rheinhessen) mit -1,0 % den stärksten Rückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bechtheim | 2.939 €/m² | -0.8% | 2.448 €/m² | +1.3% |
| Westhofen | 2.986 €/m² | +1.1% | 2.471 €/m² | +1.6% |
| Framersheim | 2.886 €/m² | +0.8% | 2.225 €/m² | +0.3% |
| Gau-Odernheim | 3.051 €/m² | +0.4% | 2.377 €/m² | +0.7% |
| Mettenheim (Rheinhessen) | 2.924 €/m² | -1.0% | 2.489 €/m² | +0.9% |
| Alsheim | 2.918 €/m² | -0.3% | 2.487 €/m² | +0.5% |
| Osthofen | 3.175 €/m² | -0.3% | 2.692 €/m² | +1.3% |
| Eppelsheim | 2.728 €/m² | +0.8% | 2.109 €/m² | +1.4% |
| Gundersheim | 2.887 €/m² | +1.7% | 2.254 €/m² | +1.4% |
| Bechtolsheim | 3.148 €/m² | +0.4% | 2.562 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Dittelsheim-Heßloch liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,16 €/m² (+5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,02 €/m² (+4,9 %), womit beide Werte unter dem Niveau nahezu aller Nachbarstädte bleiben, die Preissteigerung jedoch bei Häusern über allen Nachbarstädten (3,3 % bis 4,0 %) und bei Wohnungen über den meisten liegt. Lediglich Gundersheim (+5,2 %) übertrifft bei den Wohnungen den Anstieg von Dittelsheim-Heßloch.
Die höchsten Mietpreise weist Osthofen mit 11,09 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Bechtolsheim bei Häusern (10,78 €/m²) und Westhofen bei Wohnungen (9,54 €/m²). Am niedrigsten liegen Gundersheim mit 9,72 €/m² bei Häusern sowie Eppelsheim mit 9,81 €/m² bei Häusern und 8,94 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bechtheim | 10,66 €/m² | +3.6% | 9,51 €/m² | +3.9% |
| Westhofen | 10,28 €/m² | +3.4% | 9,54 €/m² | +4.8% |
| Framersheim | 10,28 €/m² | +3.9% | 9,41 €/m² | +3.6% |
| Gau-Odernheim | 10,44 €/m² | +4.0% | 9,38 €/m² | +4.6% |
| Mettenheim (Rheinhessen) | 10,62 €/m² | +3.3% | 9,49 €/m² | +3.9% |
| Alsheim | 10,51 €/m² | +3.4% | 9,50 €/m² | +3.9% |
| Osthofen | 11,09 €/m² | +3.9% | 9,99 €/m² | +3.4% |
| Eppelsheim | 9,81 €/m² | +3.8% | 8,94 €/m² | +4.8% |
| Gundersheim | 9,72 €/m² | +3.3% | 9,12 €/m² | +5.2% |
| Bechtolsheim | 10,78 €/m² | +3.9% | 9,40 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dittelsheim-Heßloch?
Die Immobilienpreise in Dittelsheim-Heßloch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dittelsheim-Heßloch besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dittelsheim-Heßloch
Die Hauspreise in Dittelsheim-Heßloch sind von 2.663 €/m² Q3 2024 auf 2.700 €/m² gestiegen (1,39%). Die Wohnungspreise sind von 1.889 €/m² auf 2.059 €/m² gestiegen (9%).
Aktuell kosten Häuser in Dittelsheim-Heßloch durchschnittlich 2.700 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.059 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 127 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 180 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,05% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,2%. Die Mietpreise für Häuser in Dittelsheim-Heßloch haben sich um 5,28% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,88% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dittelsheim-Heßloch liegt aktuell bei 22,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dittelsheim-Heßloch ihren Höchstwert von 3.069 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.620 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.100 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.889 €/m² im Q3 2021.