Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dittelsheim-Heßloch 2026

Hauspreise in Dittelsheim-Heßloch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dittelsheim-Heßloch liegt aktuell bei 2.688 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.714 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 2.663 €/m² auf 2.688 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dittelsheim-Heßloch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dittelsheim-Heßloch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dittelsheim-Heßloch liegt aktuell bei 2.023 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.983 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 1.889 €/m² auf 2.023 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dittelsheim-Heßloch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dittelsheim-Heßloch zeigen über den Beobachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Von 2.663 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.042 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.814 €/m² zurückgingen. Seit diesem Zeitpunkt bewegen sich die Kaufpreise auf einem niedrigeren Niveau und lagen im zweiten Quartal 2026 bei 2.688 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 37,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum deutlich von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 11,6 % nachgaben, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 20,9 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dittelsheim-Heßloch zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.889 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.084 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.023 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,01 €/m² (Q3 2021) auf 9,02 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 28,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,5 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 18,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dittelsheim-Heßloch kann man den Bodenrichtwert in Dittelsheim-Heßloch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 127 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dittelsheim-Heßloch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dittelsheim-Heßloch liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dittelsheim-Heßloch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dittelsheim-Heßloch liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 9,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Dittelsheim-Heßloch verzeichnet bei Häusern mit 2.688 €/m² die niedrigsten Kaufpreise unter allen Nachbarstädten, wobei der Preis um -0,93 % zum Vorjahr sank. Deutlich höhere Werte erreichen Osthofen mit 3.190 €/m² und Gau-Odernheim mit 3.046 €/m², während lediglich Eppelsheim mit 2.707 €/m² ein ähnlich niedriges Niveau aufweist.

Bei Wohnungen liegt Dittelsheim-Heßloch mit 2.023 €/m² ebenfalls am unteren Ende der Preisskala und zeigt mit +1,97 % einen leicht überdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse um 1,42-1,43 % verzeichneten. Während alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,83 % und -1,13 % aufweisen, entwickeln sich die Wohnungspreise in der gesamten Region einheitlich positiv.

Mietspiegel der Region

Dittelsheim-Heßloch verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,96 €/m² und Wohnungen mit 9,02 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 6,2% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen ebenfalls unter den regionalen Wachstumsraten von durchschnittlich 7,6% bzw. 5,3% liegen. Während Eppelsheim und Gundersheim mit 9,66 €/m² und 9,61 €/m² ähnlich niedrige Hausmietpreise aufweisen, erreicht Osthofen mit 10,90 €/m² bei Häusern und 10,07 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region.

Die Preisentwicklung in Dittelsheim-Heßloch fällt moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend Steigerungsraten von über 7,5% verzeichnen. Auffällig ist insbesondere Framersheim mit der höchsten Steigerung bei Hausmietpreisen von 7,7%, während Bechtolsheim bei Wohnungen mit nur 4,4% die schwächste Preisentwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Dittelsheim-Heßloch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dittelsheim-Heßloch besser einschätzen zu können.