Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Albig 2026

Hauspreise in Albig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Albig liegt aktuell bei 3.177 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.254 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 3.207 €/m² auf 3.177 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Albig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Albig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Albig liegt aktuell bei 2.481 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.433 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.324 €/m² auf 2.481 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Albig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Albig zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.207 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.177 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.644 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,34 €/m² (Q3 2021) auf 10,03 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 36,6 % entspricht. Nach dem Peak 2022 verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang um 12,8 % bis zum zweiten Quartal 2026, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 19,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,4 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im zweiten Quartal 2026, was eine Reduktion um 27,5 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Albig zeigen eine deutliche Entwicklung von 2.324 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.481 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.583 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak folgte ein Rückgang um -4,3 % im zweiten Quartal 2023, seitdem bewegen sich die Preise auf einem Niveau zwischen 2.400 und 2.500 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,36 €/m² auf 9,46 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 28,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 26,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 21,9 im zweiten Quartal 2026, wobei der höchste Wert mit 27,4 im vierten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die zuletzt um 2,8 % zum Vorquartal zulegten. Besonders markant war der Rückgang des Kaufpreisfaktors um -6,2 % im ersten Quartal 2023, als die Kaufpreise um -4,3 % fielen, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Albig kann man den Bodenrichtwert in Albig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 275 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Albig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Albig liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 10,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Albig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Albig liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Albig verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,36 % auf 3.177 €/m² und liegt damit im Mittelfeld der Region, während die Wohnungspreise mit +1,98 % auf 2.481 €/m² leicht gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten weist Albig bei Häusern den stärksten Preisrückgang auf, während alle umliegenden Gemeinden moderatere Rückgänge zwischen -0,86 % und -1,41 % verzeichnen.

Bei den Kaufpreisen liegt Wörrstadt mit 3.510 €/m² für Häuser und 2.793 €/m² für Wohnungen an der Spitze der Region, während Eppelsheim mit 2.707 €/m² für Häuser und 2.080 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist. Auffällig ist, dass bei Wohnungen alle Nachbarstädte einheitlich Preissteigerungen zwischen +1,42 % und +1,65 % verzeichnen, wobei Albig mit +1,98 % diese Entwicklung übertrifft.

Mietspiegel der Region

Albig verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,03 €/m² mit einem Anstieg von 6,1% zum Vorjahr und liegt damit deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen von 7,6% bis 7,7% aufweisen. Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis 9,46 €/m² mit einer Veränderung von 5,2%, womit Albig im mittleren Bereich der Region positioniert ist.

Im regionalen Vergleich zeigt Wörrstadt mit 11,13 €/m² für Häuser und 10,40 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, während Eppelsheim mit 9,66 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass Alzey bei Wohnungen mit 8,1% die stärkste Preissteigerung der Region verzeichnet, während die Zuwächse bei Häusern in allen Nachbarstädten relativ homogen ausfallen.

Die Immobilienpreise in Albig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Albig besser einschätzen zu können.