Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Framersheim 2026

Hauspreise in Framersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Framersheim liegt aktuell bei 2.874 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.941 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 2.892 €/m² auf 2.874 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Framersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Framersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Framersheim liegt aktuell bei 2.216 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.171 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.079 €/m² auf 2.216 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Framersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Framersheim liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.874 €/m² und damit -2,6 % unter dem Wert von 2.951 €/m² aus dem Vorjahresquartal, der zwischenzeitliche Höchstwert wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.310 €/m² erreicht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,83 €/m² auf 10,24 €/m², was einem Plus von 4,2 % entspricht, und erhöhte sich seit dem dritten Quartal 2021 (7,40 €/m²) insgesamt um 38,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von seit 2022 rückläufigen bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der Faktor allein im Jahresvergleich von 24,9 auf 23,4 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Framersheim stiegen im Fünfjahreszeitraum von 2.079 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.216 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,6 % entspricht. Dabei erreichten sie im vierten Quartal 2022 mit 2.287 €/m² ihren Höchstwert, sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.078 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,37 €/m² auf 9,37 €/m², ein Zuwachs von 27,1 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 23,5 auf 19,7 zurück, wobei der stärkste Rückgang mit einem Minus von 6,6 % im ersten Quartal 2023 verzeichnet wurde. Nach dem Höchststand von 24,4 im vierten Quartal 2022 sank er bis 2024 auf 20,5 und liegt seither im Bereich von 19,7 bis 20,5. Der Rückgang resultiert aus den im Fünfjahresvergleich deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Framersheim kann man den Bodenrichtwert in Framersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 162 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Framersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Framersheim liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 10,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Framersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Framersheim liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Framersheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.874 €/m² und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei er mit -2,3 % zum Vorjahr deutlich stärker nachgab als in Alzey (-0,8 %) und Bechtheim (-0,8 %), den einzigen weiteren Orten mit rückläufigen Hauspreisen. Die Wohnungspreise stiegen in Framersheim um 2,1 % auf 2.216 €/m² und legten damit stärker zu als in allen Nachbarstädten.

Die höchsten Preise weisen Albig mit 3.186 €/m² bei Häusern und Bechtolsheim mit 2.562 €/m² bei Wohnungen auf, während Dittelsheim-Heßloch (2.688 €/m² bei Häusern) und Flomborn (1.923 €/m² bei Wohnungen) am unteren Ende liegen. Die stärksten Preiszuwächse bei Häusern verzeichnete Gundersheim mit 1,7 %, bei Wohnungen Dittelsheim-Heßloch mit 1,8 %.

Mietspiegel der Region

In Framersheim liegen die Mietpreise bei 10,24 €/m² für Häuser (+4,2 % zum Vorjahr) und 9,37 €/m² für Wohnungen (+3,8 %), womit die Hauspreise knapp unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte von rund 10,2 €/m² und die Wohnungspreise leicht unter dem Nachbarschaftsdurchschnitt von rund 9,3 €/m² bis 9,4 €/m² liegen. Bei den Häusern weist Bechtolsheim mit 10,78 €/m² den höchsten Wert auf, während Flomborn mit 9,65 €/m² und Gundersheim mit 9,72 €/m² am niedrigsten liegen.

Bei den Wohnungen verzeichnet Alzey mit 9,95 €/m² den höchsten Mietpreis und mit +5,5 % zugleich den stärksten Anstieg zum Vorjahr, während Flomborn mit 8,69 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Framersheim bleibt mit einem Plus von 3,8 % bei den Wohnungen hinter den meisten Nachbarstädten zurück, bei den Häusern liegt der Anstieg von 4,2 % dagegen nahezu auf dem Niveau von Dittelsheim-Heßloch mit 4,2 % und Flomborn mit 4,2 %.

Die Immobilienpreise in Framersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Framersheim besser einschätzen zu können.