Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Framersheim 2026

Hauspreise in Framersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Framersheim liegt aktuell bei 2.876 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.949 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 2.892 €/m² auf 2.876 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Framersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Framersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Framersheim liegt aktuell bei 2.228 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.187 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.079 €/m² auf 2.228 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Framersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Framersheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.892 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.286 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.827 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise sich 2025 und 2026 wieder bei rund 2.850-2.950 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich konstanter und stiegen von 7,40 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,15 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 37,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 32,6 auf 23,6, was vor allem auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierender bis sinkender Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als der Faktor von 32,4 auf 25,2 fiel, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 10,9 % zulegten.

In Framersheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 2.079 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.302 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 10,7% entspricht. Nach diesem Höhepunkt setzte eine Korrekturphase ein, in der die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.088 €/m² zurückgingen, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 bei 2.228 €/m² stabilisierten.

Die Mietpreise entwickelten sich von 7,37 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 9,52 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 29,2% entspricht. Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im selben Zeitraum deutlich von 23,5 auf 19,5, was durch die deutlich dynamischere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den zwischenzeitlich stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen erklärt wird. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Mitte 2023, als dieser von 24,4 auf 21,9 fiel, während die Kaufpreise sanken und die Mieten weiter stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Framersheim kann man den Bodenrichtwert in Framersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 162 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Framersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Framersheim liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 10,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Framersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Framersheim liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Framersheim verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.876 €/m² einen deutlichen Rückgang von -2,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.228 €/m² um 1,9 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu zeigen alle Nachbarstädte bei den Häuserpreisen nur moderate Rückgänge zwischen -0,8 % und -1,1 %, während ihre Wohnungspreise ebenfalls zwischen 1,4 % und 1,7 % zulegten.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Framersheim im mittleren Preissegment: Albig führt mit 3.176 €/m² für Häuser und 2.481 €/m² für Wohnungen, während Flomborn mit 2.680 €/m² bzw. 1.912 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Auch Alzey und Bechtolsheim liegen mit Häuserpreisen über 3.090 €/m² deutlich über dem Framersheimer Niveau.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Framersheim liegen mit 10,15 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Bechtolsheim mit 10,61 €/m² das höchste und Flomborn mit 9,46 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit 9,52 €/m² in Framersheim, wobei Alzey mit 9,98 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt.

Auffällig ist, dass Framersheim mit einem Anstieg von 6,1% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen eine unterdurchschnittliche Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten verzeichnet, die überwiegend Steigerungsraten von 7,5% bis 7,7% bei Häusern erreichten. Besonders Alzey sticht mit einer Mietpreissteigerung von 8,1% bei Wohnungen hervor, während die Wohnungsmieten in Framersheim moderat zulegten.

Die Immobilienpreise in Framersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Framersheim besser einschätzen zu können.