Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mammelzen 2026

Hauspreise in Mammelzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mammelzen liegt aktuell bei 2.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.327 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 2.095 €/m² auf 2.356 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mammelzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mammelzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mammelzen liegt aktuell bei 1.937 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.922 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 1.832 €/m² auf 1.937 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mammelzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mammelzen zeigen seit dem vierten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.122 €/m² auf 2.356 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 11% entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem starken Anstieg im ersten Quartal 2022 um 8,4% folgte eine Phase moderater Schwankungen mit teilweise negativen Quartalsveränderungen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,50 €/m² auf 7,49 €/m², was einem Zuwachs von etwa 36% entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf 26,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise in diesem Zeitraum moderat zulegten, beschleunigte sich das Mietpreiswachstum besonders ab 2022 mit quartalsweisen Steigerungen von häufig über 2%, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mammelzen zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kräftigen Anstieg von 1.832 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.011 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 1.937 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 3,7 % seit dem Höchstpunkt entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 5,99 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,46 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,7 im dritten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 21,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, als er von 24,5 auf 22,1 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mammelzen kann man den Bodenrichtwert in Mammelzen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 46 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mammelzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mammelzen liegt aktuell bei 7,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 5,5 €/m² auf 7,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mammelzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mammelzen liegt aktuell bei 7,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Mammelzen entwickelten sich mit 1,2 % für Häuser (aktuell 2.356 €/m²) und 0,8 % für Wohnungen (aktuell 1.937 €/m²) deutlich verhaltener als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend Steigerungen zwischen 3,6 % und 5,0 % verzeichneten. Während Mammelzen bei den Häuserpreisen im mittleren Bereich der Region liegt, gehören die Wohnungspreise zu den niedrigeren im Vergleich.

Weyerbusch weist mit 2.507 €/m² die höchsten Häuserpreise der Region auf, während Hattert mit 2.028 €/m² und einem Rückgang von 0,5 % die günstigsten Häuserpreise zeigt. Bei den Wohnungen fällt Fürthen mit 2.356 €/m² als teuerste Nachbarstadt auf, während Neitersen und Wissen mit Preisen um 1.660 €/m² deutlich unter dem Niveau von Mammelzen liegen.

Mietspiegel der Region

Mammelzen verzeichnet mit 7,49 €/m² für Häuser und 7,46 €/m² für Wohnungen Mietpreise, die deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Während die Häusermieten in Mammelzen um 5,3% gestiegen sind, verzeichneten die Nachbarstädte überwiegend höhere Zuwachsraten von über 7,5%, wobei Pracht mit 7,7% und Hattert mit 7,7% besonders stark zulegten.

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mammelzens Anstieg von 2,3% fällt deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen 3,6% und 5,2% aufweisen. Die absoluten Mietpreise werden von Weyerbusch mit 8,17 €/m² für Häuser und Hattert mit 7,50 €/m² für Wohnungen angeführt, während Mammelzen zu den günstigsten Standorten der Region zählt.

Die Immobilienpreise in Mammelzen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mammelzen besser einschätzen zu können.