Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mammelzen 2026

Hauspreise in Mammelzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mammelzen liegt aktuell bei 2.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.387 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,9% gestiegen – von 2.095 €/m² auf 2.386 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mammelzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mammelzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mammelzen liegt aktuell bei 1.957 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.945 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 1.832 €/m² auf 1.957 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mammelzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mammelzen stiegen von 2.095 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.386 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,9 % entspricht. Der Höchststand lag im vierten Quartal 2022 bei 2.430 €/m², danach bewegten sich die Preise überwiegend zwischen 2.275 und 2.392 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,50 €/m² auf 7,53 €/m² (+36,9 %) und stiegen dabei in nahezu allen Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 auf 26,4, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 34,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mieten legten damit deutlich stärker zu als die Kaufpreise, die seit dem Höchststand Ende 2022 leicht unter dem damaligen Niveau liegen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mammelzen stieg vom 3. Quartal 2021 mit 1.832 €/m² bis zum 3. Quartal 2022 auf den Höchstwert von 2.010 €/m², sank anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 1.855 €/m² (-7,7 % gegenüber dem Höchstwert) und liegt im 3. Quartal 2026 bei 1.957 €/m². Über den gesamten Fünfjahreszeitraum entspricht das einem Plus von 6,8 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,99 €/m² auf 7,78 €/m², ein Anstieg von 29,9 %, wobei nur in der zweiten Jahreshälfte 2023 leichte Rückgänge von jeweils 0,3 % zum Vorquartal auftraten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 im 3. Quartal 2021 auf 21,0 im 3. Quartal 2026 (-17,6 %), nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 26,9 seinen Höchstwert erreicht hatte (seitdem -21,9 %). Ursächlich ist, dass die Mieten über den Gesamtzeitraum mit 29,9 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 6,8 %, wobei in den Jahren 2023 und 2024 sinkende Kaufpreise und steigende Mieten zusammentrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mammelzen kann man den Bodenrichtwert in Mammelzen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 46 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mammelzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mammelzen liegt aktuell bei 7,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 5,5 €/m² auf 7,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mammelzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mammelzen liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,9% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,78 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mammelzen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.386 €/m² und damit über allen Nachbarstädten mit Ausnahme von Weyerbusch (2.469 €/m²), während Hattert mit 2.017 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr blieben die Hauspreise in Mammelzen mit -0,1 % nahezu stabil, wogegen unter anderem Hattert (-2,8 %), Altenkirchen (Westerwald) (-2,5 %) und Weyerbusch (-2,1 %) deutliche Rückgänge aufweisen.

Die Wohnungspreise in Mammelzen liegen bei 1.957 €/m² und stiegen zum Vorjahr um 0,6 %, während in fast allen Nachbarstädten Rückgänge zu beobachten sind. Die höchsten Wohnungspreise haben Fürthen (2.339 €/m²) und Hamm (Sieg) (2.195 €/m²), die niedrigsten Wissen (1.644 €/m²) und Neitersen (1.678 €/m²), mit dem stärksten Rückgang von -3,7 % in Weyerbusch und dem einzigen weiteren Anstieg von 2,6 % in Hattert.

Mietspiegel der Region

In Mammelzen stiegen die Mietpreise für Häuser um 4,7 % auf 7,53 €/m² und für Wohnungen um 5,4 % auf 7,78 €/m², womit der Ort bei den Hauspreisen das niedrigste Niveau der Region aufweist und bei den Wohnungen hinter nur Altenkirchen (Westerwald) mit 7,79 €/m² zurückbleibt. Die Zuwächse liegen bei beiden Objektarten über denen aller Nachbarstädte, deren Hauspreise zwischen 1,6 % und 4,4 % und deren Wohnungspreise zwischen 2,4 % und 5,1 % gestiegen sind.

Die höchsten Hausmieten verzeichnen Weyerbusch mit 8,19 €/m² und Wissen mit 8,13 €/m², bei den Wohnungen liegen Altenkirchen (Westerwald) mit 7,79 €/m² und Hattert mit 7,69 €/m² vorn. Das niedrigste Wohnungsniveau weist Breitscheidt mit 7,26 €/m² auf, die schwächste Dynamik zeigt Altenkirchen (Westerwald) mit Zuwächsen von 1,6 % bei Häusern und 2,4 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Mammelzen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mammelzen besser einschätzen zu können.