Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pracht 2026

Hauspreise in Pracht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pracht liegt aktuell bei 2.197 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.160 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 1.960 €/m² auf 2.197 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pracht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pracht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pracht liegt aktuell bei 2.183 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.156 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.071 €/m² auf 2.183 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pracht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pracht zeigen die Hauspreise über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 1.960 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Kaufpreise auf 2.197 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,65 €/m² auf 7,67 €/m², was eine Steigerung von 35,8% bedeutet. Seit Anfang 2022 zeigen die Kaufpreise nach einem kurzfristigen Peak eine leicht rückläufige Tendenz mit Schwankungen, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gewachsenen Kaufpreisen, wobei sich dieser Trend seit dem Höchststand des Kaufpreisfaktors bei 30,6 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich fortsetzt.

In Pracht zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.071 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.183 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,68 €/m² auf 7,05 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 24,1 % entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.247 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 25,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht sinkendem Kaufpreisniveau seit Ende 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pracht kann man den Bodenrichtwert in Pracht heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pracht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pracht liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 7,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pracht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pracht liegt aktuell bei 7,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 5,68 €/m² auf 7,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pracht liegen die Kaufpreise bei 2.197 €/m² für Häuser und 2.183 €/m² für Wohnungen, wobei die Preissteigerungen mit 1,7% bei Häusern und 1,3% bei Wohnungen deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Während Pracht bei den Hauspreisen im mittleren Bereich der Region rangiert, zeigen Nachbarorte wie Birken-Honigsessen mit 5,1% und Neitersen mit 5,0% sowie Hamm (Sieg) mit 5,0% wesentlich dynamischere Preisentwicklungen.

Die höchsten Hauspreise im Umland verzeichnet Weyerbusch mit 2.507 €/m², während bei den Wohnungspreisen Fürthen mit 2.356 €/m² die Spitzenposition einnimmt und damit deutlich über dem Prachtener Niveau liegt. Auffällig niedrige Wohnungspreise weisen dagegen Wissen mit 1.662 €/m² und Neitersen mit 1.669 €/m² auf, die jeweils rund 500 €/m² unter den Prachtener Werten liegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Pracht zeigen eine überdurchschnittliche Entwicklung bei Häusern mit einem Anstieg von 5,9% auf 7,67 €/m², während die Wohnungsmieten mit 2,6% auf 7,05 €/m² moderater gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Pracht bei beiden Segmenten im mittleren Bereich, wobei Weyerbusch mit 8,17 €/m² die höchsten Hausmieten und Altenkirchen (Westerwald) mit 7,63 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die vergleichsweise geringe Preissteigerung bei Wohnungen in Pracht von 2,6%, die deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte wie Altenkirchen (Westerwald) mit 4,2% liegt. Bei den Hausmieten hingegen verzeichnet Pracht mit 5,9% einen unterdurchschnittlichen Anstieg, während die meisten Nachbarstädte Steigerungen von über 7,5% erreichen.

Die Immobilienpreise in Pracht werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pracht besser einschätzen zu können.