Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pracht 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Pracht entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pracht liegt durchschnittlich bei ca. 2.214 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Pracht liegt durchschnittlich bei ca. 2.192 €/m².
Hauspreise in Pracht
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pracht liegt aktuell bei 2.214 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.205 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 1.960 €/m² auf 2.214 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pracht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Pracht
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pracht liegt aktuell bei 2.192 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.169 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.071 €/m² auf 2.192 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pracht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pracht.
Wie haben sich die Hauspreise in Pracht entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Pracht lag im 3. Quartal 2026 bei 2.214 €/m² und damit 3,0 % über dem Wert von 2.149 €/m² im 3. Quartal 2021 (1.960 €/m²: +13,0 %). Nach einem Höchststand von 2.249 €/m² im 4. Quartal 2022 und einem Rückgang auf 2.105 €/m² im 1. Quartal 2025 bewegt sich der Kaufpreis seither wieder aufwärts. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 5,65 €/m² auf 7,87 €/m² (+39,3 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im 3. Quartal 2021 auf 23,4 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang geht auf den deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurück, wobei der Faktor zwischenzeitlich im 1. Quartal 2022 mit 30,5 seinen Höchstwert erreichte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.193 €/m² | 6,26 €/m² | 29.2 | +0.9% |
| 2023 | 2.170 €/m² | 6,67 €/m² | 27.1 | -7.1% |
| 2024 | 2.140 €/m² | 7,06 €/m² | 25.2 | -6.9% |
| 2025 | 2.176 €/m² | 7,38 €/m² | 24.6 | -2.6% |
| 2026 | 2.206 €/m² | 7,76 €/m² | 23.7 | -3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Pracht entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Pracht stiegen von 2.071 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.269 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.089 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 2.192 €/m² wieder ein höheres Niveau. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 5,68 €/m² auf 7,40 €/m², was einem Plus von 30,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 30,4 auf 31,6 im Jahr 2022 und sank dann deutlich auf 24,7 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den bis 2023 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten sowie aus den seit 2024 stärker steigenden Mietpreisen (+10,8 % seit Anfang 2024) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+5,0 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.226 €/m² | 5,94 €/m² | 31.2 | +2.4% |
| 2023 | 2.119 €/m² | 6,31 €/m² | 28.0 | -10.4% |
| 2024 | 2.087 €/m² | 6,57 €/m² | 26.5 | -5.3% |
| 2025 | 2.158 €/m² | 6,96 €/m² | 25.8 | -2.4% |
| 2026 | 2.181 €/m² | 7,28 €/m² | 25.0 | -3.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Pracht.
Aktuelle Grundstückspreise in Pracht 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pracht kann man den Bodenrichtwert in Pracht heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 75 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Pracht entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Pracht
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pracht liegt aktuell bei 7,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,3% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 7,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,26 €/m² | +10.0% | 5,74 €/m² | 9,00 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² | +6.5% | 6,52 €/m² | 9,26 €/m² |
| 2024 | 7,06 €/m² | +5.9% | 6,79 €/m² | 9,83 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² | +4.4% | 7,08 €/m² | 10,55 €/m² |
| 2026 | 7,76 €/m² | +5.2% | 7,37 €/m² | 10,77 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Pracht
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pracht liegt aktuell bei 7,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,3% gestiegen – von 5,68 €/m² auf 7,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,94 €/m² | +4.1% | 5,78 €/m² | 9,04 €/m² |
| 2023 | 6,31 €/m² | +6.3% | 6,17 €/m² | 9,53 €/m² |
| 2024 | 6,57 €/m² | +4.0% | 6,24 €/m² | 9,86 €/m² |
| 2025 | 6,96 €/m² | +6.0% | 6,77 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2026 | 7,28 €/m² | +4.5% | 6,99 €/m² | 10,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Pracht 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Pracht stiegen die Kaufpreise für Häuser um 0,4 % auf 2.214 €/m² und für Wohnungen um 1,1 % auf 2.192 €/m², während die Preise in nahezu allen Nachbarstädten gegenüber dem Vorjahr sanken. Bei den Wohnungen liegt Pracht damit hinter Fürthen mit 2.339 €/m² und Hamm (Sieg) mit 2.195 €/m² an dritter Stelle, deutlich über Wissen mit 1.644 €/m² und Neitersen mit 1.678 €/m².
Bei den Hauspreisen erreicht Weyerbusch mit 2.469 €/m² den höchsten Wert, verzeichnet jedoch mit -2,1 % bei Häusern und -3,7 % bei Wohnungen zugleich die stärksten Rückgänge, ebenso wie Altenkirchen (Westerwald) mit -2,5 % bei Häusern. Das niedrigste Hauspreisniveau weist Birken-Honigsessen mit 2.145 €/m² auf, wo die Preise als eine von nur zwei Nachbarstädten mit 0,2 % leicht zulegten, neben Wissen mit 0,3 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Breitscheidt | 2.195 €/m² | -0.1% | 2.094 €/m² | -0.9% |
| Hamm (Sieg) | 2.165 €/m² | -0.7% | 2.196 €/m² | -1.2% |
| Fürthen | 2.232 €/m² | -0.1% | 2.340 €/m² | -1.3% |
| Roth (Altenkirchen) | 2.221 €/m² | -0.2% | 1.779 €/m² | -1.4% |
| Mammelzen | 2.376 €/m² | -0.2% | 1.949 €/m² | -0.4% |
| Wissen | 2.305 €/m² | +0.3% | 1.644 €/m² | -1.7% |
| Weyerbusch | 2.469 €/m² | -2.1% | 1.759 €/m² | -3.7% |
| Altenkirchen (Westerwald) | 2.250 €/m² | -2.5% | 2.091 €/m² | -1.0% |
| Birken-Honigsessen | 2.146 €/m² | +0.2% | 1.932 €/m² | -0.1% |
| Neitersen | 2.207 €/m² | -0.1% | 1.679 €/m² | -0.1% |
Mietspiegel der Region
In Pracht liegen die Mietpreise bei 7,87 €/m² für Häuser (+5,1 %) und 7,40 €/m² für Wohnungen (+5,7 %), womit die Gemeinde bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg zum Vorjahr unter allen betrachteten Orten verzeichnet; die Nachbarstädte erreichen bei Häusern zwischen +1,6 % und +5,0 % und bei Wohnungen zwischen +2,4 % und +5,1 %. Die Hauspreise reichen in der Umgebung von 7,50 €/m² in Mammelzen bis zu 8,19 €/m² in Weyerbusch, gefolgt von Wissen mit 8,13 €/m².
Bei den Wohnungen weisen Altenkirchen (Westerwald) mit 7,79 €/m² und Mammelzen mit 7,75 €/m² die höchsten Mieten auf und liegen damit über dem Niveau von Pracht, während Breitscheidt mit 7,26 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig sind die geringen Zuwächse in Altenkirchen (Westerwald) mit +1,6 % bei Häusern und +2,4 % bei Wohnungen sowie der Wohnungsanstieg in Weyerbusch von +5,1 %, der dem von Pracht am nächsten kommt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Breitscheidt | 7,73 €/m² | +3.6% | 7,26 €/m² | +3.7% |
| Hamm (Sieg) | 7,75 €/m² | +3.9% | 7,34 €/m² | +4.1% |
| Fürthen | 7,84 €/m² | +4.4% | 7,64 €/m² | +4.2% |
| Roth (Altenkirchen) | 7,89 €/m² | +3.0% | 7,28 €/m² | +3.9% |
| Mammelzen | 7,50 €/m² | +1.9% | 7,75 €/m² | +3.2% |
| Wissen | 8,13 €/m² | +2.6% | 7,38 €/m² | +2.9% |
| Weyerbusch | 8,19 €/m² | +2.4% | 7,59 €/m² | +5.1% |
| Altenkirchen (Westerwald) | 7,57 €/m² | +1.6% | 7,79 €/m² | +2.4% |
| Birken-Honigsessen | 7,82 €/m² | +5.0% | 7,33 €/m² | +3.1% |
| Neitersen | 7,89 €/m² | +2.1% | 7,35 €/m² | +2.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Pracht?
Die Immobilienpreise in Pracht werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pracht besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Pracht
Die Hauspreise in Pracht sind von 1.960 €/m² Q3 2021 auf 2.214 €/m² gestiegen (12,96%). Die Wohnungspreise sind von 2.071 €/m² auf 2.192 €/m² gestiegen (5,84%).
Aktuell kosten Häuser in Pracht durchschnittlich 2.214 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.192 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 50 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 75 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,42% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,05%. Die Mietpreise für Häuser in Pracht haben sich um 5,07% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,71% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Pracht liegt aktuell bei 23,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Pracht ihren Höchstwert von 2.249 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.960 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.269 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.071 €/m² im Q3 2021.