Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sehlem 2026

Hauspreise in Sehlem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sehlem liegt aktuell bei 2.557 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.629 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.393 €/m² auf 2.557 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sehlem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sehlem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sehlem liegt aktuell bei 2.066 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.046 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 2.035 €/m² auf 2.066 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sehlem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Sehlem stieg von 2.393 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.870 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.557 €/m², womit er über den gesamten Zeitraum um 6,9 % zugelegt hat, gegenüber dem Höchstwert jedoch um 10,9 % niedriger ausfällt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,22 €/m² auf 10,05 €/m², was einem Plus von 39,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er Anfang 2023 mit 28,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Dieser Rückgang von 24,6 % geht auf die Kombination aus stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurück.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sehlem stiegen von 2.035 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.066 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 1,5 %. Dabei durchliefen sie zunächst einen Höchststand von 2.138 €/m² im dritten Quartal 2022, anschließend einen Rückgang auf 1.954 €/m² im zweiten Quartal 2024 und seither eine Erholung. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,22 €/m² auf 8,10 €/m² zu, was einem Anstieg von 30,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen, wobei der Faktor besonders im Jahr 2023 mit Abnahmen von bis zu 3,8 % pro Quartal fiel und seit Anfang 2025 weitgehend stabil zwischen 21,2 und 21,9 liegt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sehlem kann man den Bodenrichtwert in Sehlem heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sehlem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sehlem liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 10,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sehlem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sehlem liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,2% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 8,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sehlem kosten Häuser durchschnittlich 2.557 €/m² (-2,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.066 €/m² (+1,0 %), womit der Ort bei den Wohnungspreisen unter allen betrachteten Nachbarstädten liegt und bei den Hauspreisen im unteren Mittelfeld rangiert. Die höchsten Hauspreise weisen Altrich mit 3.284 €/m² und Föhren mit 3.035 €/m² auf, während Piesport mit 2.241 €/m² und Neumagen-Dhron mit 2.264 €/m² am unteren Ende liegen.

Bei den Wohnungen verzeichnen Föhren mit 2.814 €/m² und Altrich mit 2.735 €/m² die höchsten Werte, wobei Sehlem als einer von nur wenigen Orten, darunter Klüsserath mit +0,9 %, Neumagen-Dhron mit +1,0 % und Piesport mit +0,8 %, einen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Die stärksten Rückgänge zum Vorjahr zeigen sich bei den Hauspreisen in Klüsserath mit -3,4 % und Föhren mit -3,3 % sowie bei den Wohnungspreisen in Hetzerath mit -4,0 %.

Mietspiegel der Region

In Sehlem liegt die Hausmiete bei 10,05 €/m² und damit über dem Niveau der meisten Nachbarorte, mit einem Plus von 5,0 % zum Vorjahr gehört der Anstieg zu den stärksten der Region. Höhere Hauspreise weisen nur Föhren mit 11,31 €/m² und Hetzerath mit 10,85 €/m² auf, während Piesport mit 7,15 €/m² und Neumagen-Dhron mit 7,53 €/m² am unteren Ende liegen, dort jedoch bei Zuwächsen von 5,3 % beziehungsweise 5,2 %.

Die Wohnungsmiete in Sehlem beträgt 8,10 €/m² und steigt mit 0,9 % deutlich schwächer als in allen Nachbarorten, deren Zuwächse zwischen 2,4 % und 5,0 % liegen. Die höchsten Wohnungsmieten verzeichnen Föhren mit 9,29 €/m² und Altrich mit 9,27 €/m², die niedrigsten Piesport mit 7,84 €/m² und Neumagen-Dhron mit 8,00 €/m².

Die Immobilienpreise in Sehlem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sehlem besser einschätzen zu können.