Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salmtal 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Salmtal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Salmtal liegt durchschnittlich bei ca. 2.808 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Salmtal liegt durchschnittlich bei ca. 2.204 €/m².
Hauspreise in Salmtal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salmtal liegt aktuell bei 2.808 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.864 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 2.618 €/m² auf 2.808 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Salmtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Salmtal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salmtal liegt aktuell bei 2.204 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.181 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.144 €/m² auf 2.204 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Salmtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Salmtal.
Wie haben sich die Hauspreise in Salmtal entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Salmtal lag im dritten Quartal 2021 bei 2.618 €/m², erreichte im ersten Quartal 2023 mit 3.111 €/m² den Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.808 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,09 €/m² auf 9,80 €/m², ein Plus von 38,2 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 31,9 im vierten Quartal 2021 auf 23,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von steigenden Mietpreisen und seit 2023 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.950 €/m² | 7,82 €/m² | 31.4 | +0.3% |
| 2023 | 3.002 €/m² | 8,33 €/m² | 30.0 | -4.5% |
| 2024 | 2.890 €/m² | 8,82 €/m² | 27.3 | -9.1% |
| 2025 | 2.843 €/m² | 9,17 €/m² | 25.8 | -5.5% |
| 2026 | 2.843 €/m² | 9,69 €/m² | 24.5 | -5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Salmtal entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Salmtal stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 (2.144 €/m²) und dem dritten Quartal 2026 (2.204 €/m²) um 2,8 %, wobei er im dritten Quartal 2022 mit 2.280 €/m² seinen Höchstwert erreichte und bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.089 €/m² fiel. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,41 €/m² auf 8,27 €/m² zu, was einem Anstieg von 29,0 % entspricht, und stieg dabei nahezu kontinuierlich.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2022 und 2024 stattfand. Der Rückgang resultiert aus steigenden Mietpreisen bei insgesamt nur leicht höheren Kaufpreisen im Fünfjahresvergleich, während die Kaufpreise von Mitte 2022 bis Mitte 2024 zusätzlich nachgaben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.241 €/m² | 6,91 €/m² | 27.0 | -1.2% |
| 2023 | 2.135 €/m² | 7,38 €/m² | 24.1 | -10.9% |
| 2024 | 2.102 €/m² | 7,66 €/m² | 22.9 | -5.1% |
| 2025 | 2.166 €/m² | 7,99 €/m² | 22.6 | -1.2% |
| 2026 | 2.198 €/m² | 8,19 €/m² | 22.4 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Salmtal.
Aktuelle Grundstückspreise in Salmtal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salmtal kann man den Bodenrichtwert in Salmtal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 122 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Salmtal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Salmtal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salmtal liegt aktuell bei 9,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 9,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,82 €/m² | +9.6% | 7,18 €/m² | 11,03 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² | +6.5% | 8,11 €/m² | 11,22 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² | +5.9% | 8,46 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² | +4.1% | 8,78 €/m² | 12,50 €/m² |
| 2026 | 9,69 €/m² | +5.6% | 9,17 €/m² | 12,80 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Salmtal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salmtal liegt aktuell bei 8,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,91 €/m² | +6.4% | 6,30 €/m² | 9,84 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² | +6.9% | 6,93 €/m² | 10,12 €/m² |
| 2024 | 7,66 €/m² | +3.8% | 7,07 €/m² | 10,57 €/m² |
| 2025 | 7,99 €/m² | +4.3% | 7,36 €/m² | 11,11 €/m² |
| 2026 | 8,19 €/m² | +2.4% | 7,67 €/m² | 11,29 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Salmtal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Salmtal kostet ein Haus durchschnittlich 2.808 €/m² (-2,0 % zum Vorjahr), womit der Ort über den meisten Nachbarstädten liegt und nur von Altrich mit 3.284 €/m², Föhren mit 3.035 €/m² und Wittlich mit 2.819 €/m² übertroffen wird; am niedrigsten sind die Hauspreise in Piesport mit 2.241 €/m² und Osann-Monzel mit 2.440 €/m². Alle Nachbarstädte verzeichnen Preisrückgänge bei Häusern, am stärksten Klüsserath mit -3,4 % und Föhren mit -3,3 %.
Bei Wohnungen liegt Salmtal mit 2.204 €/m² und einem Plus von 1,1 % im unteren Preisbereich, gegenüber den höchsten Werten in Altrich mit 2.735 €/m² und Föhren mit 2.814 €/m². Salmtal ist damit neben Klüsserath mit 0,9 % und Piesport mit 0,8 % einer von nur drei Orten mit steigenden Wohnungspreisen, während Sehlem mit -4,8 % und Hetzerath mit -4,0 % die deutlichsten Rückgänge aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dreis | 2.646 €/m² | -2.5% | 2.160 €/m² | -3.0% |
| Sehlem | 2.554 €/m² | -2.4% | 2.063 €/m² | -4.8% |
| Klausen | 2.606 €/m² | -0.9% | 2.265 €/m² | -2.1% |
| Altrich | 3.284 €/m² | -1.2% | 2.736 €/m² | -1.0% |
| Hetzerath | 2.650 €/m² | -2.1% | 2.221 €/m² | -4.0% |
| Osann-Monzel | 2.441 €/m² | -2.4% | 2.552 €/m² | -1.3% |
| Wittlich | 2.819 €/m² | -1.2% | 2.623 €/m² | -0.2% |
| Klüsserath | 2.591 €/m² | -3.4% | 2.533 €/m² | +0.9% |
| Föhren | 3.035 €/m² | -3.3% | 2.815 €/m² | -0.1% |
| Piesport | 2.241 €/m² | -1.1% | 2.132 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
In Salmtal liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,80 €/m² (+5,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,27 €/m² (+1,2 %), womit der Hausmietpreis stärker gestiegen ist als in allen Nachbarorten außer Piesport mit +5,3 %, der Wohnungsmietpreis dagegen schwächer als überall sonst. Bei den Wohnungen verzeichnen Föhren mit 9,29 €/m² und Altrich mit 9,27 €/m² die höchsten Werte, während Piesport mit 7,84 €/m² am niedrigsten liegt.
Bei den Hausmieten führen Föhren mit 11,31 €/m² und Hetzerath mit 10,85 €/m² die Nachbarorte an, am unteren Ende stehen Piesport mit 7,15 €/m² und Osann-Monzel mit 8,51 €/m². Bei den Wohnungsmieten fallen die Zuwächse in Sehlem mit +5,3 % und Hetzerath mit +5,0 % am deutlichsten aus, während Altrich und Osann-Monzel mit jeweils +2,4 % zurückbleiben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dreis | 9,62 €/m² | +3.7% | 8,08 €/m² | +3.9% |
| Sehlem | 10,04 €/m² | +4.3% | 8,09 €/m² | +5.3% |
| Klausen | 8,98 €/m² | +4.1% | 8,09 €/m² | +4.1% |
| Altrich | 9,75 €/m² | +2.9% | 9,27 €/m² | +2.4% |
| Hetzerath | 10,85 €/m² | +4.1% | 8,66 €/m² | +5.0% |
| Osann-Monzel | 8,51 €/m² | +4.2% | 8,44 €/m² | +2.4% |
| Wittlich | 9,39 €/m² | +3.5% | 9,04 €/m² | +3.3% |
| Klüsserath | 9,53 €/m² | +4.2% | 8,74 €/m² | +3.7% |
| Föhren | 11,31 €/m² | +3.0% | 9,29 €/m² | +4.4% |
| Piesport | 7,15 €/m² | +5.3% | 7,84 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Salmtal?
Die Immobilienpreise in Salmtal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salmtal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Salmtal
Die Hauspreise in Salmtal sind von 2.618 €/m² Q3 2021 auf 2.808 €/m² gestiegen (7,26%). Die Wohnungspreise sind von 2.144 €/m² auf 2.204 €/m² gestiegen (2,8%).
Aktuell kosten Häuser in Salmtal durchschnittlich 2.808 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.204 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 122 €/m² mit einer Preisspanne von 13 - 150 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,95% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,06%. Die Mietpreise für Häuser in Salmtal haben sich um 5,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,22% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Salmtal liegt aktuell bei 23,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Salmtal ihren Höchstwert von 3.111 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 2.618 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.280 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.089 €/m² im Q2 2024.