Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thür 2026

Hauspreise in Thür

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thür liegt aktuell bei 2.642 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.631 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 2.548 €/m² auf 2.642 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thür sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Thür

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thür liegt aktuell bei 2.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.199 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.089 €/m² auf 2.209 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thür sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Thür zeigen im Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsbewegung von 2.548 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.642 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 3,7% entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.882 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit schwankenden Werten, wobei die Kaufpreise seit Anfang 2024 weitgehend auf einem Niveau zwischen 2.650 und 2.730 €/m² stagnieren. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,23 €/m² auf 8,51 €/m², was einem Zuwachs von 36,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 34,1 auf 25,9, was einer Veränderung von -24,0% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei die Schere zwischen beiden Entwicklungen seit dem Kaufpreishöchststand 2022 besonders ausgeprägt ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Thür zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.089 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.209 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von rund 5,7 % entspricht. Besonders auffällig ist der Preisrückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,19 €/m² auf 7,99 €/m² anstiegen, was einer Steigerung von 29,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,0 im ersten Quartal 2022 und fiel dann auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion von 18,1 % resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeerwartungen für Kapitalanleger rechnerisch verbessert haben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Thür kann man den Bodenrichtwert in Thür heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 110 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Thür

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thür liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 8,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Thür

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thür liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Thür entwickelten sich mit +0,4% sowohl für Häuser (2.642 €/m²) als auch für Wohnungen (2.209 €/m²) leicht positiv, während alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge verzeichneten. Besonders Mayen fiel mit einem Preisrückgang von -3,9% bei Häusern auf, weist jedoch mit 2.353 €/m² die höchsten Wohnungspreise im Vergleich auf.

Bei den Häuserpreisen liegt Thür mit 2.642 €/m² im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Nickenich (2.859 €/m²) und Plaidt (2.834 €/m²), aber über Bell (Mendig) mit den niedrigsten Preisen von 2.414 €/m². Die Wohnungspreise in Thür positionieren sich ebenfalls im Mittelfeld, während Polch mit 1.946 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Thür liegen mit 8,51 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der umliegenden Gemeinden, wobei Plaidt mit 9,25 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Bell (Mendig) mit 8,22 €/m² bzw. 7,54 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Der Preisanstieg in Thür fällt mit 6,6% bei Häusern und 6,5% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten für Häuser zwischen 7,5% und 7,7% liegen.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen in Nickenich und Plaidt, die trotz bereits hoher Ausgangsniveaus Zuwächse von 7,7% bzw. 7,7% bei den Häusern verzeichnen. Die Wohnungsmieten stiegen in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 6,5% und 6,8% ebenfalls stärker als in Thür, wobei Nickenich mit 6,8% die höchste Steigerungsrate aufweist.

Die Immobilienpreise in Thür werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thür besser einschätzen zu können.