Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thür 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Thür entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Thür liegt durchschnittlich bei ca. 2.577 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Thür liegt durchschnittlich bei ca. 2.247 €/m².
Hauspreise in Thür
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thür liegt aktuell bei 2.577 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.738 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 2.548 €/m² auf 2.577 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thür sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Thür
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thür liegt aktuell bei 2.247 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.238 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.089 €/m² auf 2.247 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thür sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Thür.
Wie haben sich die Hauspreise in Thür entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Thür stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.548 €/m² auf 2.577 €/m² (+1,1 %), wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 2.908 €/m² lag. Danach ging der Kaufpreis bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.572 €/m² zurück, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 6,23 €/m² auf 8,72 €/m² (+40,0 %) zunahm.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang um 27,9 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus nahezu stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.785 €/m² | 6,94 €/m² | 33.4 | -2.4% |
| 2023 | 2.732 €/m² | 7,39 €/m² | 30.8 | -7.9% |
| 2024 | 2.701 €/m² | 7,81 €/m² | 28.8 | -6.4% |
| 2025 | 2.704 €/m² | 8,15 €/m² | 27.6 | -4.1% |
| 2026 | 2.596 €/m² | 8,61 €/m² | 25.1 | -9.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Thür entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Thür stieg von 2.089 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.247 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,6 % entspricht. Dabei lag er im vierten Quartal 2022 mit 2.238 €/m² zeitweise höher, ging bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.093 €/m² zurück und erreichte im vierten Quartal 2025 mit 2.260 €/m² den Höchstwert. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,19 €/m² auf 8,11 €/m² zu (+31,0 %) und stieg nahezu durchgehend an.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im dritten Quartal 2026. Die Mieten stiegen mit 31,0 % deutlich stärker als die Kaufpreise mit 7,6 %, wobei der Faktor im Jahr 2023 mit einem Rückgang von 28,6 auf 25,6 am stärksten fiel, im Jahr 2025 vorübergehend auf 24,5 anstieg und zuletzt wieder auf 23,1 zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.221 €/m² | 6,46 €/m² | 28.6 | +1.6% |
| 2023 | 2.127 €/m² | 6,82 €/m² | 26.0 | -9.3% |
| 2024 | 2.088 €/m² | 7,24 €/m² | 24.0 | -7.5% |
| 2025 | 2.211 €/m² | 7,58 €/m² | 24.3 | +1.3% |
| 2026 | 2.225 €/m² | 8,00 €/m² | 23.2 | -4.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Thür.
Aktuelle Grundstückspreise in Thür 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Thür kann man den Bodenrichtwert in Thür heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 110 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 170 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Thür entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Thür
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thür liegt aktuell bei 8,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 8,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,94 €/m² | +10.1% | 6,33 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² | +6.5% | 7,21 €/m² | 9,76 €/m² |
| 2024 | 7,81 €/m² | +5.6% | 7,50 €/m² | 10,30 €/m² |
| 2025 | 8,15 €/m² | +4.4% | 7,77 €/m² | 10,89 €/m² |
| 2026 | 8,61 €/m² | +5.6% | 8,07 €/m² | 11,14 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Thür
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thür liegt aktuell bei 8,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 8,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,46 €/m² | +3.8% | 6,31 €/m² | 9,51 €/m² |
| 2023 | 6,82 €/m² | +5.6% | 6,65 €/m² | 10,06 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² | +6.2% | 7,07 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2025 | 7,58 €/m² | +4.6% | 7,41 €/m² | 11,08 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² | +5.7% | 7,78 €/m² | 11,48 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Thür 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Hauspreise in Thür liegen mit 2.577 €/m² leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte und sind mit -5,9 % zum Vorjahr weniger stark gesunken als in den meisten umliegenden Orten, etwa in Mayen (-7,6 %) oder Ettringen (Eifel) (-7,1 %). Besonders hohe Hauspreise weisen Nickenich (2.764 €/m²) und Plaidt (2.757 €/m²) auf, am niedrigsten liegen sie in Bell (Mendig) (2.340 €/m²).
Die Wohnungspreise in Thür betragen 2.247 €/m² und sind mit +0,4 % als einziger Wert der Region leicht gestiegen, während alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,8 % und -1,9 % verzeichnen. Am teuersten sind Wohnungen in Mayen (2.410 €/m²) und Kottenheim (2.298 €/m²), am günstigsten in Bell (Mendig) (1.932 €/m²) und Polch (1.983 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kottenheim | 2.600 €/m² | -5.6% | 2.299 €/m² | -1.4% |
| Mendig | 2.635 €/m² | -5.8% | 2.226 €/m² | -1.6% |
| Kruft | 2.639 €/m² | -6.2% | 2.245 €/m² | -1.4% |
| Polch | 2.702 €/m² | -7.1% | 1.984 €/m² | -1.3% |
| Ettringen (Eifel) | 2.494 €/m² | -7.1% | 2.222 €/m² | -1.9% |
| Ochtendung | 2.627 €/m² | -6.0% | 2.110 €/m² | -1.4% |
| Nickenich | 2.764 €/m² | -6.4% | 2.122 €/m² | -1.0% |
| Bell (Mendig) | 2.341 €/m² | -6.1% | 1.932 €/m² | -1.7% |
| Plaidt | 2.757 €/m² | -5.8% | 2.239 €/m² | -1.6% |
| Mayen | 2.612 €/m² | -7.6% | 2.411 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
In Thür liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,72 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,11 €/m² (+5,9 %), womit der Anstieg bei Häusern über dem Durchschnitt der Nachbarstädte von rund 4,3 % und bei Wohnungen mit dem Durchschnitt von rund 5,3 % im oberen Bereich liegt. Die Hauspreise bewegen sich damit im Mittelfeld, während die Wohnungspreise nahe dem Durchschnitt der Nachbarstädte von rund 8,1 €/m² liegen.
Die höchsten Hausmieten weisen Plaidt mit 9,45 €/m² und Nickenich mit 9,14 €/m² auf, die niedrigste Bell (Mendig) mit 8,42 €/m², wobei Plaidt mit 8,55 €/m² auch bei den Wohnungen führt. Bei den Wohnungsmieten fällt Polch mit +6,4 % als stärkster Anstieg auf, während Mayen trotz des zweithöchsten Preisniveaus von 8,42 €/m² mit +3,2 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kottenheim | 8,79 €/m² | +4.4% | 8,08 €/m² | +5.3% |
| Mendig | 8,62 €/m² | +4.5% | 8,22 €/m² | +5.5% |
| Kruft | 8,94 €/m² | +4.2% | 8,19 €/m² | +5.5% |
| Polch | 8,52 €/m² | +3.8% | 8,20 €/m² | +6.4% |
| Ettringen (Eifel) | 8,74 €/m² | +4.7% | 7,94 €/m² | +5.6% |
| Ochtendung | 8,57 €/m² | +4.4% | 8,30 €/m² | +5.1% |
| Nickenich | 9,14 €/m² | +3.8% | 7,96 €/m² | +4.7% |
| Bell (Mendig) | 8,42 €/m² | +4.7% | 7,74 €/m² | +6.2% |
| Plaidt | 9,45 €/m² | +4.4% | 8,55 €/m² | +5.2% |
| Mayen | 8,69 €/m² | +4.3% | 8,42 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Thür?
Die Immobilienpreise in Thür werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thür besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Thür
Die Hauspreise in Thür sind von 2.548 €/m² Q3 2021 auf 2.577 €/m² gestiegen (1,14%). Die Wohnungspreise sind von 2.089 €/m² auf 2.247 €/m² gestiegen (7,56%).
Aktuell kosten Häuser in Thür durchschnittlich 2.577 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.247 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 110 €/m² mit einer Preisspanne von 90 - 170 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,38%. Die Mietpreise für Häuser in Thür haben sich um 5,06% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,87% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Thür liegt aktuell bei 24,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Thür ihren Höchstwert von 2.908 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.548 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.260 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 2.054 €/m² im Q2 2024.