Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kruft 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kruft entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kruft liegt durchschnittlich bei ca. 2.638 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kruft liegt durchschnittlich bei ca. 2.245 €/m².
Hauspreise in Kruft
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kruft liegt aktuell bei 2.638 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.809 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 2.618 €/m² auf 2.638 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kruft sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kruft
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kruft liegt aktuell bei 2.245 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.241 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.081 €/m² auf 2.245 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kruft sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kruft.
Wie haben sich die Hauspreise in Kruft entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kruft stiegen von 2.618 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.998 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend auf 2.638 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 0,8 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,40 €/m² auf 8,94 €/m² zu, was einem Anstieg von 39,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im dritten Quartal 2026, insbesondere seit dem Höchststand von 33,9 im dritten Quartal 2022. Dieser Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.863 €/m² | 7,15 €/m² | 33.4 | -2.6% |
| 2023 | 2.809 €/m² | 7,62 €/m² | 30.7 | -7.9% |
| 2024 | 2.776 €/m² | 8,04 €/m² | 28.8 | -6.3% |
| 2025 | 2.784 €/m² | 8,41 €/m² | 27.6 | -4.1% |
| 2026 | 2.658 €/m² | 8,82 €/m² | 25.1 | -9.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kruft entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Kruft stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.081 €/m² auf 2.245 €/m² (+7,9 %), wobei er im vierten Quartal 2022 mit 2.248 €/m² und im dritten Quartal 2022 mit 2.250 €/m² nahezu gleichauf lag und im vierten Quartal 2025 mit 2.278 €/m² seinen Höchststand erreichte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,20 €/m² auf 8,19 €/m² zu (+32,1 %) und stieg dabei nahezu kontinuierlich, mit einem einzigen leichten Rückgang von -0,2 % im vierten Quartal 2022.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 28,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit +32,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +7,9 %, wobei die Kaufpreise im Jahr 2023 zusätzlich phasenweise nachgaben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.226 €/m² | 6,55 €/m² | 28.3 | +1.2% |
| 2023 | 2.133 €/m² | 6,92 €/m² | 25.7 | -9.3% |
| 2024 | 2.094 €/m² | 7,34 €/m² | 23.8 | -7.5% |
| 2025 | 2.222 €/m² | 7,69 €/m² | 24.1 | +1.3% |
| 2026 | 2.223 €/m² | 8,07 €/m² | 22.9 | -4.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kruft.
Aktuelle Grundstückspreise in Kruft 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kruft kann man den Bodenrichtwert in Kruft heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 158 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 210 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kruft entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kruft
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kruft liegt aktuell bei 8,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,7% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,15 €/m² | +10.6% | 6,39 €/m² | 10,04 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² | +6.5% | 7,19 €/m² | 10,22 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² | +5.5% | 7,52 €/m² | 10,81 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² | +4.6% | 7,85 €/m² | 11,40 €/m² |
| 2026 | 8,82 €/m² | +4.9% | 8,11 €/m² | 11,61 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kruft
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kruft liegt aktuell bei 8,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,1% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 8,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,55 €/m² | +4.8% | 6,41 €/m² | 9,54 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² | +5.7% | 6,73 €/m² | 10,16 €/m² |
| 2024 | 7,34 €/m² | +6.1% | 7,13 €/m² | 10,65 €/m² |
| 2025 | 7,69 €/m² | +4.8% | 7,53 €/m² | 11,18 €/m² |
| 2026 | 8,07 €/m² | +5.0% | 7,86 €/m² | 11,53 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kruft 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kruft liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.638 €/m² (-6,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.245 €/m² (+0,2 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen als einer der wenigen Standorte ein leichtes Plus verzeichnet, während fast alle Nachbarorte Rückgänge von -1,0 % bis -1,7 % aufweisen; einzig Wassenach liegt mit +1,4 % ebenfalls im Plus.
Die höchsten Preise erzielen Andernach mit 3.024 €/m² bei Häusern und 2.611 €/m² bei Wohnungen sowie Saffig mit 2.839 €/m² bzw. 2.363 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen Bell (Mendig) mit 2.340 €/m² bei Häusern und 1.932 €/m² bei Wohnungen sowie Wassenach mit 1.961 €/m² bei Wohnungen. Bei den Hauspreisen reichen die Veränderungen zum Vorjahr von -3,9 % in Wassenach bis -6,4 % in Nickenich, sodass Kruft mit -6,1 % zu den Orten mit dem stärksten Rückgang zählt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nickenich | 2.764 €/m² | -6.4% | 2.122 €/m² | -1.0% |
| Thür | 2.566 €/m² | -5.8% | 2.238 €/m² | -1.6% |
| Plaidt | 2.757 €/m² | -5.8% | 2.239 €/m² | -1.6% |
| Mendig | 2.635 €/m² | -5.8% | 2.226 €/m² | -1.6% |
| Ochtendung | 2.627 €/m² | -6.0% | 2.110 €/m² | -1.4% |
| Kottenheim | 2.600 €/m² | -5.6% | 2.299 €/m² | -1.4% |
| Andernach | 3.024 €/m² | -4.3% | 2.612 €/m² | -1.3% |
| Saffig | 2.840 €/m² | -5.4% | 2.364 €/m² | -1.3% |
| Wassenach | 2.523 €/m² | -3.9% | 1.962 €/m² | +1.4% |
| Bell (Mendig) | 2.341 €/m² | -6.1% | 1.932 €/m² | -1.7% |
Mietspiegel der Region
In Kruft liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,94 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,19 €/m² (+5,7 %), womit Häuser im Mittelfeld der Nachbarorte liegen, während der Wohnungspreis über dem Niveau von Nickenich (7,96 €/m²), Thür (8,08 €/m²) und Wassenach (7,59 €/m²) rangiert. Die höchsten Mieten weisen Andernach mit 9,98 €/m² bei Häusern und 9,10 €/m² bei Wohnungen sowie Plaidt mit 9,45 €/m² bzw. 8,55 €/m² auf, die niedrigsten Werte verzeichnen Bell (Mendig) mit 8,42 €/m² bei Häusern und Wassenach mit 7,59 €/m² bei Wohnungen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr liegt Kruft mit +4,8 % bei Häusern leicht über den meisten Nachbarorten, nur Bell (Mendig) übertrifft diesen Wert mit +4,7 % nicht und liegt knapp darunter, während Andernach mit +3,9 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zeigt. Den stärksten Zuwachs bei Wohnungsmieten verzeichnet Bell (Mendig) mit +6,2 %, gefolgt von Kruft mit +5,7 % und Mendig mit +5,5 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nickenich | 9,14 €/m² | +3.8% | 7,96 €/m² | +4.7% |
| Thür | 8,68 €/m² | +4.5% | 8,08 €/m² | +4.9% |
| Plaidt | 9,45 €/m² | +4.4% | 8,55 €/m² | +5.2% |
| Mendig | 8,62 €/m² | +4.5% | 8,22 €/m² | +5.5% |
| Ochtendung | 8,57 €/m² | +4.4% | 8,30 €/m² | +5.1% |
| Kottenheim | 8,79 €/m² | +4.4% | 8,08 €/m² | +5.3% |
| Andernach | 9,98 €/m² | +4.1% | 9,10 €/m² | +3.9% |
| Saffig | 9,41 €/m² | +4.2% | 8,48 €/m² | +5.0% |
| Wassenach | 8,44 €/m² | +3.7% | 7,59 €/m² | +5.0% |
| Bell (Mendig) | 8,42 €/m² | +4.7% | 7,74 €/m² | +6.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kruft?
Die Immobilienpreise in Kruft werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kruft besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kruft
Die Hauspreise in Kruft sind von 2.618 €/m² Q3 2021 auf 2.638 €/m² gestiegen (0,76%). Die Wohnungspreise sind von 2.081 €/m² auf 2.245 €/m² gestiegen (7,88%).
Aktuell kosten Häuser in Kruft durchschnittlich 2.638 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.245 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 158 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 210 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -6,07% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,18%. Die Mietpreise für Häuser in Kruft haben sich um 4,81% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,68% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kruft liegt aktuell bei 24,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kruft ihren Höchstwert von 2.998 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.618 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.278 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 2.053 €/m² im Q2 2024.