Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kruft 2026

Hauspreise in Kruft

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kruft liegt aktuell bei 2.711 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.735 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.618 €/m² auf 2.711 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kruft sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kruft

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kruft liegt aktuell bei 2.197 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.217 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.081 €/m² auf 2.197 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kruft sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kruft zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.618 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum zweiten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 2.838 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.735 €/m² zurückgingen und aktuell bei 2.711 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,40 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,72 €/m², was einem Gesamtanstieg von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 34,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,9 im zweiten Quartal 2026 verringert, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2023 zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, in dem die Mietpreise um 31,5 % zulegten, während die Kaufpreise lediglich um -0,1 % sanken.

In Kruft entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.081 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.197 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 6,20 €/m² auf 7,99 €/m², was einer Steigerung von 28,9 % entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde mit 2.287 €/m² im vierten Quartal 2025 erreicht, während die Mietpreise kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat steigenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kruft kann man den Bodenrichtwert in Kruft heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 158 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kruft

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kruft liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kruft

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kruft liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Kruft verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.711 €/m² und bei Wohnungen 2.197 €/m², wobei beide Segmente mit -0,9% leicht rückläufig sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Kruft im mittleren Preissegment, während Andernach mit 3.101 €/m² bei Häusern und 2.564 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist und als einzige Nachbarstadt mit +0,3% ein Wachstum bei Hauspreisen verzeichnet.

Besonders auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung zwischen Kruft und den meisten Nachbarstädten: Während Kruft bei Wohnungen einen Rückgang von -0,9% verzeichnet, weisen nahezu alle umliegenden Gemeinden wie Nickenich, Thür und Mendig Zuwächse von rund +1,5% auf. Die günstigsten Preise finden sich in Bell (Mendig) mit 2.414 €/m² für Häuser und 1.905 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Kruft verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,72 €/m² und Wohnungen mit 7,99 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Zuwächse zum Vorjahr mit 5,2% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen deutlich unter den Werten der Umgebung liegen. Während die Nachbarstädte überwiegend Steigerungsraten zwischen 6,0% und 7,9% aufweisen, bleibt Kruft als einziger Standort unter der 6,0%-Marke.

Andernach führt mit 9,80 €/m² für Häuser und 9,17 €/m² für Wohnungen das regionale Preisgefüge an, während Wassenach mit 7,43 €/m² bei Wohnungen das günstigste Mietniveau aufweist. Plaidt und Saffig bewegen sich mit 9,25 €/m² bzw. 9,23 €/m² für Häuser ebenfalls im oberen Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Kruft werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kruft besser einschätzen zu können.