Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nievern 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nievern entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nievern liegt durchschnittlich bei ca. 2.591 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nievern liegt durchschnittlich bei ca. 2.110 €/m².
Hauspreise in Nievern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nievern liegt aktuell bei 2.591 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.671 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 2.523 €/m² auf 2.591 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nievern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nievern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nievern liegt aktuell bei 2.110 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.069 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.002 €/m² auf 2.110 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nievern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nievern.
Wie haben sich die Hauspreise in Nievern entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Nievern stieg von 2.523 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.824 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.591 €/m², womit er den Wert von Ende 2021 nur geringfügig übertrifft. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,89 €/m² auf 9,44 €/m², was einem Anstieg von 37,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 31,6 im ersten Quartal 2022 auf 22,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ist auf die seit 2022 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.773 €/m² | 7,59 €/m² | 30.5 | -1.6% |
| 2023 | 2.719 €/m² | 8,08 €/m² | 28.0 | -7.9% |
| 2024 | 2.637 €/m² | 8,50 €/m² | 25.9 | -7.7% |
| 2025 | 2.679 €/m² | 8,92 €/m² | 25.0 | -3.3% |
| 2026 | 2.611 €/m² | 9,38 €/m² | 23.2 | -7.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nievern entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Nievern stiegen von 2.002 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.234 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen danach in einer Spanne zwischen 2.019 €/m² und 2.165 €/m². Zuletzt notierten sie bei 2.110 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,4 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums entspricht. Die Mietpreise stiegen dagegen nahezu kontinuierlich von 6,55 €/m² auf 8,40 €/m², ein Zuwachs von 28,2 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 im dritten Quartal 2021 auf 20,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er 2022 mit 26,6 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die seit dem Höchststand 2022 um 5,5 % nachgaben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.197 €/m² | 6,92 €/m² | 26.4 | +3.5% |
| 2023 | 2.098 €/m² | 7,33 €/m² | 23.8 | -9.8% |
| 2024 | 2.078 €/m² | 7,77 €/m² | 22.3 | -6.5% |
| 2025 | 2.073 €/m² | 8,07 €/m² | 21.4 | -4.0% |
| 2026 | 2.121 €/m² | 8,40 €/m² | 21.1 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Nievern.
Aktuelle Grundstückspreise in Nievern 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nievern kann man den Bodenrichtwert in Nievern heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 108 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Nievern entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Nievern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nievern liegt aktuell bei 9,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 9,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,59 €/m² | +9.7% | 6,50 €/m² | 10,74 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² | +6.5% | 7,38 €/m² | 10,89 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² | +5.1% | 7,69 €/m² | 11,46 €/m² |
| 2025 | 8,92 €/m² | +5.0% | 7,98 €/m² | 12,20 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² | +5.2% | 8,26 €/m² | 12,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nievern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nievern liegt aktuell bei 8,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,92 €/m² | +5.3% | 6,62 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² | +5.9% | 7,11 €/m² | 10,85 €/m² |
| 2024 | 7,76 €/m² | +5.9% | 7,51 €/m² | 11,47 €/m² |
| 2025 | 8,07 €/m² | +3.9% | 7,80 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2026 | 8,40 €/m² | +4.0% | 8,07 €/m² | 12,29 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nievern 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Nievern liegen die Hauspreise bei 2.591 €/m² (-3,0 % zum Vorjahr) und die Wohnungspreise bei 2.110 €/m² (+2,0 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld der Nachbarorte rangiert und bei Wohnungen unter dem Niveau von Bad Ems (2.241 €/m²) und Braubach (2.279 €/m²) liegt. Der Rückgang bei Häusern entspricht dem Trend der Region, während Nievern bei Wohnungen mit +2,0 % zu den wenigen Orten mit deutlichem Zuwachs zählt, neben Neuhäusel (+2,3 %), Arzbach (+1,5 %) und Simmern (Westerwald) (+1,5 %).
Das höchste Preisniveau weisen Urbar (Koblenz) mit 3.450 €/m² bei Häusern und 2.943 €/m² bei Wohnungen sowie Simmern (Westerwald) mit 3.359 €/m² bei Häusern auf, wobei Urbar (Koblenz) mit -7,1 % auch den stärksten Rückgang verzeichnet. Am unteren Ende liegen Dausenau mit 2.358 €/m² bei Häusern und 2.017 €/m² bei Wohnungen (Hauspreise -4,5 %) sowie Bad Ems mit 2.544 €/m² bei Häusern, während die Preise in Lahnstein, Eitelborn und Braubach nahezu stabil blieben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fachbach | 2.620 €/m² | -3.9% | 2.143 €/m² | -0.3% |
| Bad Ems | 2.544 €/m² | -3.4% | 2.242 €/m² | -0.1% |
| Lahnstein | 3.147 €/m² | -0.0% | 2.598 €/m² | +0.2% |
| Eitelborn | 2.905 €/m² | +0.1% | 2.188 €/m² | +0.5% |
| Dausenau | 2.359 €/m² | -4.5% | 2.017 €/m² | -0.1% |
| Neuhäusel | 2.977 €/m² | -2.1% | 2.162 €/m² | +2.3% |
| Simmern (Westerwald) | 3.359 €/m² | -2.3% | 2.367 €/m² | +1.5% |
| Braubach | 2.746 €/m² | -0.0% | 2.279 €/m² | +0.1% |
| Urbar (Koblenz) | 3.451 €/m² | -7.1% | 2.944 €/m² | -1.0% |
| Arzbach | 2.588 €/m² | -3.0% | 2.090 €/m² | +1.5% |
Mietspiegel der Region
In Nievern liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,44 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,40 €/m² (+3,7 %), womit der Ort bei der Hauspreisentwicklung den höchsten Zuwachs unter den Nachbarstädten verzeichnet. Die Hauspreise von Eitelborn entsprechen exakt dem Nieverner Niveau, während Fachbach mit 9,54 €/m² und Arzbach mit 9,15 €/m² (+4,1 %) nah beieinander liegen.
Am oberen Ende der Nachbarstädte stehen Urbar (Koblenz) mit 11,20 €/m² für Häuser und 9,85 €/m² für Wohnungen (+5,5 %) sowie Lahnstein mit 10,66 €/m² für Häuser. Die niedrigsten Hauspreise weisen Dausenau mit 8,30 €/m² und Braubach mit 8,79 €/m² auf, wobei Simmern (Westerwald) bei den Wohnungen mit +5,2 % ebenfalls einen deutlichen Anstieg zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fachbach | 9,54 €/m² | +3.5% | 8,47 €/m² | +3.2% |
| Bad Ems | 8,83 €/m² | +3.1% | 8,54 €/m² | +2.5% |
| Lahnstein | 10,66 €/m² | +1.3% | 9,25 €/m² | +1.0% |
| Eitelborn | 9,44 €/m² | +1.3% | 8,59 €/m² | +1.2% |
| Dausenau | 8,30 €/m² | +2.6% | 8,21 €/m² | +3.5% |
| Neuhäusel | 9,66 €/m² | +3.5% | 8,56 €/m² | +4.4% |
| Simmern (Westerwald) | 10,09 €/m² | +3.2% | 8,94 €/m² | +5.2% |
| Braubach | 8,79 €/m² | +1.4% | 8,15 €/m² | +0.9% |
| Urbar (Koblenz) | 11,20 €/m² | +3.2% | 9,85 €/m² | +5.5% |
| Arzbach | 9,15 €/m² | +4.1% | 8,24 €/m² | +2.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nievern?
Die Immobilienpreise in Nievern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nievern besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Nievern
Die Hauspreise in Nievern sind von 2.523 €/m² Q3 2021 auf 2.591 €/m² gestiegen (2,7%). Die Wohnungspreise sind von 2.002 €/m² auf 2.110 €/m² gestiegen (5,39%).
Aktuell kosten Häuser in Nievern durchschnittlich 2.591 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.110 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 108 €/m² mit einer Preisspanne von 65 - 150 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,01%. Die Mietpreise für Häuser in Nievern haben sich um 4,54% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Nievern liegt aktuell bei 22,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Nievern ihren Höchstwert von 2.824 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.523 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.234 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.002 €/m² im Q3 2021.