Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gillenfeld 2026

Hauspreise in Gillenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gillenfeld liegt aktuell bei 2.397 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.257 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 2.127 €/m² auf 2.397 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gillenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gillenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gillenfeld liegt aktuell bei 1.998 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.968 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.881 €/m² auf 1.998 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gillenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gillenfeld zeigen sich über den Betrachtungszeitraum volatil: Ausgehend von 2.127 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.439 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sie zwischenzeitlich auf 2.257 €/m² im zweiten Quartal 2025 zurückfielen und sich aktuell bei 2.397 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 5,73 €/m² auf aktuell 7,82 €/m², was einem Anstieg von 36,5 % entspricht. Insgesamt verzeichneten die Kaufpreise vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2026 einen Zuwachs von 12,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,5, was primär auf die deutlich dynamischere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 (32,1) und dem zweiten Quartal 2026 (25,5), wobei die Mietpreise in diesem Zeitraum um 32,8 % anstiegen, während die Kaufpreise lediglich um 5,5 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gillenfeld zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.881 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.071 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.923 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf 1.998 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 5,88 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,46 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 26,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die kontinuierliche Aufwärtsbewegung der Mieten den größeren Einfluss auf den sinkenden Faktor ausübte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gillenfeld kann man den Bodenrichtwert in Gillenfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gillenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gillenfeld liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 5,73 €/m² auf 7,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gillenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gillenfeld liegt aktuell bei 7,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 5,88 €/m² auf 7,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Gillenfeld verzeichnet bei Häusern mit 2.397 €/m² einen deutlichen Anstieg von 6,2 % gegenüber dem Vorjahr, während Wohnungen mit 1.998 €/m² moderater um 1,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Gillenfeld bei den Hauspreisen im Mittelfeld, deutlich unter Mehren (Eifel) mit 2.629 €/m², aber über Bad Bertrich und Lutzerath mit jeweils 2.146 €/m² bzw. 2.152 €/m².

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung in den Nachbarstädten: Während Büchel (Eifel), Bad Bertrich und Lutzerath bei Häusern Rückgänge von -8,7 % bis -8,9 % verzeichnen, entwickelt sich Gillenfeld mit seinem positiven Trend ähnlich wie Manderscheid (+4,7 %) und Großlittgen (+4,7 %). Bei Wohnungen zeigen sich nahezu alle Nachbarstädte mit 2,4 % Wachstum einheitlicher, während Gillenfeld mit 1,5 % etwas moderater zulegt.

Mietspiegel der Region

Gillenfeld verzeichnet mit 7,82 €/m² bei Häusern und 7,46 €/m² bei Wohnungen Mietpreise, die im unteren bis mittleren Bereich der Region liegen. Während die Hausmieten um 6,1% zum Vorjahr stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmieten mit 5,1% etwas moderater, wobei beide Werte unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte bleiben.

Besonders hohe Mietpreise weisen Bausendorf mit 8,20 €/m² für Häuser und Großlittgen mit 8,01 €/m² für Wohnungen auf, während Büchel (Eifel) mit 7,33 €/m² für Häuser und Ulmen mit 6,88 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte der Region zeigen. Die Wachstumsraten liegen in den Nachbarstädten überwiegend zwischen 7,5% und 7,6% bei Häusern, was die Entwicklung in Gillenfeld als unterdurchschnittlich erscheinen lässt.

Die Immobilienpreise in Gillenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gillenfeld besser einschätzen zu können.