Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gillenfeld 2026

Hauspreise in Gillenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gillenfeld liegt aktuell bei 2.251 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.389 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 2.127 €/m² auf 2.251 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gillenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gillenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gillenfeld liegt aktuell bei 2.017 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.011 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.881 €/m² auf 2.017 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gillenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gillenfeld lag im dritten Quartal 2026 bei 2.251 €/m² und damit auf dem Niveau von Anfang 2022 (2.272 €/m²), nachdem er im vierten Quartal 2024 mit 2.428 €/m² sein Maximum im Betrachtungszeitraum erreicht hatte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,73 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,96 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 38,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im dritten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich mit 31,9 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel stetig steigender Mieten und seit 2022 weitgehend seitwärts bis leicht rückläufig verlaufender Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gillenfeld stiegen vom dritten Quartal 2021 (1.881 €/m²) bis zum Höchstwert im dritten Quartal 2022 (2.089 €/m²) um 11,1 %, gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 1.934 €/m² zurück und lagen im dritten Quartal 2026 mit 2.017 €/m² wieder um 4,3 % darüber. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,88 €/m² auf 7,47 €/m², was einem Plus von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,7 auf 28,7 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Bis zum dritten Quartal 2026 sank er auf 22,5, weil die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise ab 2023 sanken und danach nur moderat zunahmen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gillenfeld kann man den Bodenrichtwert in Gillenfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gillenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gillenfeld liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 5,73 €/m² auf 7,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gillenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gillenfeld liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 5,88 €/m² auf 7,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gillenfeld lagen die Kaufpreise für Häuser bei 2.251 €/m² und damit nach einem Rückgang von -5,8 % zum Vorjahr im oberen Mittelfeld der Nachbarorte, während die Wohnungspreise mit 2.017 €/m² (+0,3 %) nahezu stabil blieben. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Mehren (Eifel) mit 2.479 €/m² und Bausendorf mit 2.315 €/m², die niedrigsten Lutzerath mit 1.908 €/m² und Bad Bertrich mit 1.911 €/m².

Besonders deutliche Hauspreisrückgänge zum Vorjahr weisen Büchel (Eifel) mit -14,2 %, Lutzerath mit -13,9 % und Bad Bertrich mit -13,5 % auf, während Bausendorf mit -0,5 % kaum nachgab. Bei den Wohnungen führt Großlittgen mit 2.431 €/m², am unteren Ende liegt Bausendorf mit 1.489 €/m² bei zugleich dem stärksten Anstieg von +1,1 %.

Mietspiegel der Region

In Gillenfeld kosten Häuser durchschnittlich 7,96 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,47 €/m² (+5,1 %), womit der Ort bei der Mietpreisentwicklung für Wohnungen den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte verzeichnet, während die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten stiegen im Schnitt deutlich schwächer, in Ulmen gingen sie mit -0,2 % auf 6,83 €/m² sogar leicht zurück.

Die höchsten Hausmieten weisen Bausendorf mit 8,37 €/m² und Großlittgen mit 8,28 €/m² auf, die niedrigsten Büchel (Eifel) mit 7,45 €/m². Bei den Wohnungen führen Großlittgen mit 8,05 €/m² und Üdersdorf mit 7,91 €/m² (+4,8 %), den stärksten Hauspreisanstieg verzeichnet Bad Bertrich mit +5,0 %.

Die Immobilienpreise in Gillenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gillenfeld besser einschätzen zu können.