Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Manderscheid 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Manderscheid entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Manderscheid liegt durchschnittlich bei ca. 2.226 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Manderscheid liegt durchschnittlich bei ca. 2.037 €/m².
Hauspreise in Manderscheid
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Manderscheid liegt aktuell bei 2.226 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.281 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.088 €/m² auf 2.226 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Manderscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Manderscheid
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Manderscheid liegt aktuell bei 2.037 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.027 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 1.917 €/m² auf 2.037 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Manderscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Manderscheid.
Wie haben sich die Hauspreise in Manderscheid entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Manderscheid stieg vom dritten Quartal 2021 (2.088 €/m²) auf einen Höchstwert von 2.479 €/m² im ersten Quartal 2023 und liegt im dritten Quartal 2026 mit 2.226 €/m² um 6,6 % über dem Ausgangswert, aber 10,2 % unter dem Höchstwert. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,76 €/m² auf 7,99 €/m², was einem Anstieg von 38,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im vierten Quartal 2021 auf 23,2 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang ab 2023 am deutlichsten ausfiel. Ursache sind die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand Anfang 2023.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.353 €/m² | 6,42 €/m² | 30.5 | -0.2% |
| 2023 | 2.395 €/m² | 6,82 €/m² | 29.3 | -4.2% |
| 2024 | 2.298 €/m² | 7,20 €/m² | 26.6 | -9.1% |
| 2025 | 2.274 €/m² | 7,55 €/m² | 25.1 | -5.7% |
| 2026 | 2.261 €/m² | 7,92 €/m² | 23.8 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Manderscheid entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Manderscheid lag im 3. Quartal 2026 bei 2.037 €/m² und damit nahezu auf dem Niveau des 3. Quartals 2021 (1.917 €/m²), nachdem er zwischenzeitlich bis auf 2.125 €/m² im 3. Quartal 2022 gestiegen und anschließend bis auf 1.936 €/m² im 2. Quartal 2024 gefallen war. Seit Mitte 2024 stieg der Kaufpreis wieder um rund 5,2 %, während der Mietpreis im Betrachtungszeitraum kontinuierlich von 5,99 €/m² auf 7,60 €/m² zunahm, was einem Plus von 26,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im 1. Quartal 2022 auf 22,3 im 3. Quartal 2026, wobei der deutlichste Rückgang im Jahr 2023 zu verzeichnen war. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 bei steigenden Kaufpreisen aufgrund der parallel stärker zunehmenden Mieten weiter nachgab.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.087 €/m² | 6,40 €/m² | 27.2 | +1.2% |
| 2023 | 1.984 €/m² | 6,83 €/m² | 24.2 | -11.0% |
| 2024 | 1.948 €/m² | 7,06 €/m² | 23.0 | -5.0% |
| 2025 | 2.023 €/m² | 7,43 €/m² | 22.7 | -1.2% |
| 2026 | 2.037 €/m² | 7,55 €/m² | 22.5 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Manderscheid.
Aktuelle Grundstückspreise in Manderscheid 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Manderscheid kann man den Bodenrichtwert in Manderscheid heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 70 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Manderscheid entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Manderscheid
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Manderscheid liegt aktuell bei 7,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,42 €/m² | +10.2% | 5,94 €/m² | 8,82 €/m² |
| 2023 | 6,82 €/m² | +6.3% | 6,70 €/m² | 8,97 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² | +5.5% | 7,00 €/m² | 9,55 €/m² |
| 2025 | 7,55 €/m² | +4.9% | 7,28 €/m² | 10,09 €/m² |
| 2026 | 7,92 €/m² | +4.9% | 7,57 €/m² | 10,23 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Manderscheid
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Manderscheid liegt aktuell bei 7,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,40 €/m² | +5.9% | 6,05 €/m² | 8,99 €/m² |
| 2023 | 6,83 €/m² | +6.8% | 6,58 €/m² | 9,25 €/m² |
| 2024 | 7,06 €/m² | +3.4% | 6,79 €/m² | 9,71 €/m² |
| 2025 | 7,43 €/m² | +5.1% | 7,09 €/m² | 10,18 €/m² |
| 2026 | 7,55 €/m² | +1.7% | 7,34 €/m² | 10,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Manderscheid 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Manderscheid kosten Häuser 2.226 €/m² (-2,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.037 €/m² (+0,5 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarorte liegen und die Wohnungspreise leicht darüber. Der Rückgang bei Häusern fällt in nahezu allen Nachbarorten ähnlich aus, wobei Wittlich mit -1,2 % und Bausendorf mit -0,5 % am geringsten nachgeben, während Wohnungspreise überwiegend leicht steigen.
Das höchste Preisniveau weist Wittlich mit 2.819 €/m² bei Häusern und 2.623 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Mehren (Eifel) mit 2.479 €/m² bei Häusern und Großlittgen mit 2.431 €/m² bei Wohnungen. Am unteren Ende stehen Lutzerath mit 1.908 €/m² bei Häusern und einem auffälligen Rückgang von -13,9 % sowie Bausendorf mit 1.489 €/m² bei Wohnungen, das zugleich mit +1,1 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Üdersdorf | 2.224 €/m² | -3.1% | 1.858 €/m² | +0.2% |
| Großlittgen | 2.104 €/m² | -2.4% | 2.431 €/m² | +0.5% |
| Gillenfeld | 2.252 €/m² | -2.9% | 2.019 €/m² | +0.6% |
| Mehren (Eifel) | 2.479 €/m² | -2.8% | 2.004 €/m² | +0.3% |
| Landscheid | 2.094 €/m² | -2.9% | 2.102 €/m² | +0.6% |
| Daun | 2.251 €/m² | -3.3% | 1.973 €/m² | +0.4% |
| Wittlich | 2.819 €/m² | -1.2% | 2.623 €/m² | -0.2% |
| Spangdahlem | 2.236 €/m² | -5.5% | 1.897 €/m² | +0.7% |
| Bausendorf | 2.315 €/m² | -0.5% | 1.489 €/m² | +1.1% |
| Lutzerath | 1.909 €/m² | -13.9% | 2.162 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Manderscheid liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,99 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und damit am unteren Ende der Nachbarstädte, wobei lediglich Lutzerath mit 7,67 €/m² und Gillenfeld mit 7,96 €/m² niedriger liegen. Den höchsten Hauspreis weist Wittlich mit 9,39 €/m² auf, gefolgt von Spangdahlem mit 8,38 €/m², während der Anstieg in Manderscheid zu den stärksten der Region gehört und nur von Spangdahlem (+4,8 %) und Großlittgen (+4,7 %) übertroffen wird.
Bei Wohnungen verzeichnet Manderscheid mit 7,60 €/m² einen Preis im unteren Mittelfeld, die Veränderung zum Vorjahr fällt mit +0,5 % jedoch deutlich geringer aus als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,1 % in Bausendorf und 4,8 % in Üdersdorf liegen. Die höchsten Wohnungspreise werden in Wittlich mit 9,04 €/m² und Spangdahlem mit 8,29 €/m² erzielt, die niedrigsten in Lutzerath mit 7,11 €/m² und Mehren (Eifel) mit 7,21 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Üdersdorf | 7,99 €/m² | +3.4% | 7,91 €/m² | +4.8% |
| Großlittgen | 8,28 €/m² | +4.7% | 8,05 €/m² | +3.3% |
| Gillenfeld | 7,96 €/m² | +4.0% | 7,47 €/m² | +3.0% |
| Mehren (Eifel) | 8,01 €/m² | +3.4% | 7,21 €/m² | +1.3% |
| Landscheid | 8,31 €/m² | +4.5% | 7,63 €/m² | +2.1% |
| Daun | 8,01 €/m² | +2.7% | 7,73 €/m² | +3.1% |
| Wittlich | 9,39 €/m² | +3.5% | 9,04 €/m² | +3.3% |
| Spangdahlem | 8,38 €/m² | +4.8% | 8,29 €/m² | +4.4% |
| Bausendorf | 8,37 €/m² | +4.2% | 7,22 €/m² | +1.1% |
| Lutzerath | 7,67 €/m² | +4.6% | 7,11 €/m² | +1.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Manderscheid?
Die Immobilienpreise in Manderscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Manderscheid besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Manderscheid
Die Hauspreise in Manderscheid sind von 2.088 €/m² Q3 2021 auf 2.226 €/m² gestiegen (6,61%). Die Wohnungspreise sind von 1.917 €/m² auf 2.037 €/m² gestiegen (6,26%).
Aktuell kosten Häuser in Manderscheid durchschnittlich 2.226 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.037 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 57 €/m² mit einer Preisspanne von 19 - 70 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,41% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,49%. Die Mietpreise für Häuser in Manderscheid haben sich um 4,58% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,53% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Manderscheid liegt aktuell bei 23,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Manderscheid ihren Höchstwert von 2.479 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 2.088 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.125 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.917 €/m² im Q3 2021.