Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Manderscheid 2026

Hauspreise in Manderscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Manderscheid liegt aktuell bei 2.454 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.260 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,5% gestiegen – von 2.088 €/m² auf 2.454 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Manderscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Manderscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Manderscheid liegt aktuell bei 2.035 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.011 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.917 €/m² auf 2.035 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Manderscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Manderscheid zeigen die Hauspreise eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.088 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.454 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 17,5% entspricht. Die Kaufpreise erreichten ihren Höhepunkt im ersten Quartal 2023 mit 2.501 €/m², fielen danach jedoch zwischenzeitlich auf 2.260 €/m² im zweiten Quartal 2025, bevor sie zuletzt wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,76 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,87 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,0 im zweiten Quartal 2026, wobei die stärksten Rückgänge zwischen Ende 2021 und Mitte 2024 zu verzeichnen waren. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den schwankenden und zeitweise rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere zwischen 2022 und 2024.

In Manderscheid entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 1.917 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.035 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 2.115 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,99 €/m² auf 7,62 €/m², was einem kontinuierlichen Aufwärtstrend entspricht. Nach dem Peak Anfang 2022 gaben die Kaufpreise zwischenzeitlich deutlich nach, während die Mieten weiter anzogen.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 26,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 verringerte sich der Faktor merklich, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten gleichzeitig weiter stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Manderscheid kann man den Bodenrichtwert in Manderscheid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Manderscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Manderscheid liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Manderscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Manderscheid liegt aktuell bei 7,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Manderscheid verzeichnet mit 2.454 €/m² für Häuser einen überdurchschnittlichen Anstieg von 8,6 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise bei 2.035 €/m² mit nur 1,2 % moderater gestiegen sind. Im regionalen Vergleich nimmt Manderscheid eine Position zwischen den günstigeren Nachbarstädten wie Lutzerath mit 2.152 €/m² und dem deutlich teureren Wittlich mit 3.002 €/m² ein.

Besonders auffällig ist die Dynamik bei den Hauspreisen: Neben Manderscheid verzeichnet auch Spangdahlem mit 8,3 % einen starken Zuwachs, während Lutzerath mit -8,7 % den einzigen deutlichen Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich hingegen eine gleichmäßigere Entwicklung in der Region, wobei Großlittgen mit 2.404 €/m² das höchste Preisniveau unter den Nachbarstädten erreicht.

Mietspiegel der Region

Manderscheid weist mit 7,87 €/m² für Häuser und 7,62 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise auf. Die Steigerungen von 5,78 % bei Häusern und 4,53 % bei Wohnungen liegen deutlich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte.

Wittlich liegt mit 9,26 €/m² für Häuser und 9,01 €/m² für Wohnungen an der Spitze der Region, während Lutzerath mit 7,49 €/m² bzw. 7,00 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten in Großlittgen mit 7,59 % bei Häusern und 6,52 % bei Wohnungen sowie in Landscheid mit 6,37 % Steigerung bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Manderscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Manderscheid besser einschätzen zu können.