Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mehren (Eifel) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mehren (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mehren (Eifel) liegt durchschnittlich bei ca. 2.492 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mehren (Eifel) liegt durchschnittlich bei ca. 2.014 €/m².
Hauspreise in Mehren (Eifel)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mehren (Eifel) liegt aktuell bei 2.492 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.626 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 2.343 €/m² auf 2.492 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mehren (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mehren (Eifel)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mehren (Eifel) liegt aktuell bei 2.014 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.995 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.875 €/m² auf 2.014 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mehren (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mehren (Eifel).
Wie haben sich die Hauspreise in Mehren (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mehren (Eifel) stiegen vom dritten Quartal 2021 (2.343 €/m²) auf 2.492 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,4 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 2.675 €/m² im vierten Quartal 2024, seither bewegen sich die Preise zwischen 2.472 €/m² und 2.633 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,82 €/m² auf 8,05 €/m², ein Anstieg von 38,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 23,0 % niedriger. Der Rückgang resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.554 €/m² | 6,40 €/m² | 33.2 | -2.3% |
| 2023 | 2.586 €/m² | 6,83 €/m² | 31.6 | -5.0% |
| 2024 | 2.571 €/m² | 7,21 €/m² | 29.7 | -5.9% |
| 2025 | 2.569 €/m² | 7,54 €/m² | 28.4 | -4.4% |
| 2026 | 2.503 €/m² | 7,91 €/m² | 26.4 | -7.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mehren (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Mehren (Eifel) stiegen von 1.875 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.064 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.898 €/m² nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.014 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,78 €/m² auf 7,25 €/m², was einem Plus von 25,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im dritten Quartal 2022 auf 23,1 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -5,2 % im ersten Quartal 2023 verzeichnet wurde. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die die moderaten Kaufpreisanstiege übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.042 €/m² | 5,84 €/m² | 29.2 | +4.9% |
| 2023 | 1.946 €/m² | 6,19 €/m² | 26.2 | -10.1% |
| 2024 | 1.913 €/m² | 6,50 €/m² | 24.5 | -6.5% |
| 2025 | 1.980 €/m² | 6,81 €/m² | 24.2 | -1.1% |
| 2026 | 1.998 €/m² | 7,12 €/m² | 23.4 | -3.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mehren (Eifel).
Aktuelle Grundstückspreise in Mehren (Eifel) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mehren (Eifel) kann man den Bodenrichtwert in Mehren (Eifel) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 37 €/m² bis 65 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mehren (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mehren (Eifel)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mehren (Eifel) liegt aktuell bei 8,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 8,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,40 €/m² | +9.5% | 5,99 €/m² | 8,92 €/m² |
| 2023 | 6,83 €/m² | +6.6% | 6,75 €/m² | 9,09 €/m² |
| 2024 | 7,21 €/m² | +5.6% | 7,03 €/m² | 9,57 €/m² |
| 2025 | 7,54 €/m² | +4.5% | 7,33 €/m² | 10,17 €/m² |
| 2026 | 7,91 €/m² | +5.0% | 7,63 €/m² | 10,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mehren (Eifel)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mehren (Eifel) liegt aktuell bei 7,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 5,78 €/m² auf 7,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,83 €/m² | +2.2% | 5,90 €/m² | 8,50 €/m² |
| 2023 | 6,19 €/m² | +6.0% | 6,21 €/m² | 8,97 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² | +5.1% | 6,47 €/m² | 9,41 €/m² |
| 2025 | 6,81 €/m² | +4.7% | 6,87 €/m² | 9,86 €/m² |
| 2026 | 7,12 €/m² | +4.6% | 7,11 €/m² | 10,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mehren (Eifel) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mehren (Eifel) verzeichnet bei Häusern mit 2.492 €/m² den höchsten Kaufpreis im Vergleich der Nachbarstädte, bei einem Rückgang von 5,1 % zum Vorjahr. Deutlich stärker fielen die Hauspreise in Orten wie Büchel (Eifel) mit -14,2 %, Faid mit -14,1 % und Lutzerath mit -13,9 %, während Manderscheid mit -2,0 % den geringsten Rückgang aufweist.
Bei Wohnungen liegt Mehren (Eifel) mit 2.014 €/m² (+1,0 %) im mittleren Bereich, den Spitzenwert erreicht Kelberg mit 2.858 €/m², gefolgt von Faid mit 2.483 €/m², das als einzige Nachbarstadt einen Rückgang (-0,5 %) verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Wohnungspreise in Üdersdorf mit 1.857 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gillenfeld | 2.252 €/m² | -2.9% | 2.019 €/m² | +0.6% |
| Daun | 2.251 €/m² | -3.3% | 1.973 €/m² | +0.4% |
| Üdersdorf | 2.224 €/m² | -3.1% | 1.858 €/m² | +0.2% |
| Ulmen | 2.033 €/m² | -11.4% | 2.081 €/m² | +0.3% |
| Manderscheid | 2.235 €/m² | -2.0% | 2.045 €/m² | +0.2% |
| Lutzerath | 1.909 €/m² | -13.9% | 2.162 €/m² | +0.4% |
| Kelberg | 2.206 €/m² | -3.6% | 2.859 €/m² | +0.5% |
| Büchel (Eifel) | 1.937 €/m² | -14.2% | 2.223 €/m² | +0.2% |
| Bad Bertrich | 1.912 €/m² | -13.5% | 2.014 €/m² | +0.6% |
| Faid | 2.081 €/m² | -14.1% | 2.483 €/m² | -0.5% |
Mietspiegel der Region
In Mehren (Eifel) liegt die Hausmiete bei 8,05 €/m² und damit über allen aufgeführten Nachbarstädten, wobei Manderscheid mit 8,02 €/m² und Daun mit 8,01 €/m² am nächsten liegen, während Büchel (Eifel) mit 7,45 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Hausmieten in Mehren (Eifel) um 5,1 %, was nur von Bad Bertrich mit 5,0 % annähernd erreicht wird.
Die Wohnungsmieten betragen in Mehren (Eifel) 7,25 €/m² und liegen damit unter Üdersdorf mit 7,91 €/m² sowie Daun und Faid mit je 7,73 €/m², aber über Ulmen mit 6,83 €/m². Mit einem Plus von 5,8 % verzeichnet Mehren (Eifel) den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte, während die Wohnungsmieten in Ulmen um 0,2 % zurückgingen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gillenfeld | 7,96 €/m² | +4.0% | 7,47 €/m² | +3.0% |
| Daun | 8,01 €/m² | +2.7% | 7,73 €/m² | +3.1% |
| Üdersdorf | 7,99 €/m² | +3.4% | 7,91 €/m² | +4.8% |
| Ulmen | 7,68 €/m² | +3.1% | 6,83 €/m² | -0.1% |
| Manderscheid | 8,02 €/m² | +4.4% | 7,63 €/m² | +3.3% |
| Lutzerath | 7,67 €/m² | +4.6% | 7,11 €/m² | +1.1% |
| Kelberg | 7,55 €/m² | +2.4% | 7,09 €/m² | +2.8% |
| Büchel (Eifel) | 7,45 €/m² | +3.8% | 7,35 €/m² | +1.4% |
| Bad Bertrich | 7,71 €/m² | +5.0% | 7,33 €/m² | +1.8% |
| Faid | 7,48 €/m² | +4.8% | 7,73 €/m² | +2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mehren (Eifel)?
Die Immobilienpreise in Mehren (Eifel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mehren (Eifel) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mehren (Eifel)
Die Hauspreise in Mehren (Eifel) sind von 2.343 €/m² Q3 2021 auf 2.492 €/m² gestiegen (6,36%). Die Wohnungspreise sind von 1.875 €/m² auf 2.014 €/m² gestiegen (7,41%).
Aktuell kosten Häuser in Mehren (Eifel) durchschnittlich 2.492 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.014 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 59 €/m² mit einer Preisspanne von 37 - 65 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,12% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,98%. Die Mietpreise für Häuser in Mehren (Eifel) haben sich um 5,09% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,84% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mehren (Eifel) liegt aktuell bei 25,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mehren (Eifel) ihren Höchstwert von 2.675 €/m² im Q4 2024 und ihren Tiefststand von 2.343 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.064 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.875 €/m² im Q3 2021.