Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulmen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ulmen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ulmen liegt durchschnittlich bei ca. 2.028 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ulmen liegt durchschnittlich bei ca. 2.075 €/m².
Hauspreise in Ulmen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulmen liegt aktuell bei 2.028 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 12% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.304 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 2.043 €/m² auf 2.028 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ulmen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ulmen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulmen liegt aktuell bei 2.075 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.061 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 1.938 €/m² auf 2.075 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ulmen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ulmen.
Wie haben sich die Hauspreise in Ulmen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Ulmen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.043 €/m², erreichte im vierten Quartal 2022 mit 2.319 €/m² einen frühen Höchstwert und stieg bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.381 €/m². Seitdem sank er bis zum dritten Quartal 2026 um 14,8 % auf 2.028 €/m² und liegt damit annähernd auf dem Niveau von 2021. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,56 €/m² auf 7,66 €/m², was einem Plus von 37,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2025 und dem dritten Quartal 2026 mit einem Absinken von 28,1 auf 22,1 besonders ausgeprägt ausfiel. Die Entwicklung resultiert bis Anfang 2025 überwiegend aus den steigenden Mietpreisen bei vergleichsweise stabilen Kaufpreisen, seitdem zusätzlich aus den fallenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.222 €/m² | 6,14 €/m² | 30.1 | -2.4% |
| 2023 | 2.270 €/m² | 6,54 €/m² | 28.9 | -4.0% |
| 2024 | 2.271 €/m² | 6,89 €/m² | 27.5 | -5.0% |
| 2025 | 2.306 €/m² | 7,23 €/m² | 26.6 | -3.3% |
| 2026 | 2.077 €/m² | 7,59 €/m² | 22.8 | -14.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ulmen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ulmen stiegen von 1.938 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.153 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.012 €/m² nach und erreichten bis zum dritten Quartal 2026 wieder 2.075 €/m² (+0,1 % zum Vorquartal). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 5,41 €/m² auf 6,81 €/m², was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im dritten Quartal 2022 auf 25,4 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -5,0 % im zweiten Quartal 2023 verzeichnet wurde. Die Entwicklung ist auf die über den gesamten Zeitraum stärker gestiegenen Mietpreise bei zuletzt nur moderat steigenden Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.122 €/m² | 5,59 €/m² | 31.6 | +2.9% |
| 2023 | 2.019 €/m² | 5,88 €/m² | 28.6 | -9.5% |
| 2024 | 1.979 €/m² | 6,15 €/m² | 26.8 | -6.2% |
| 2025 | 2.057 €/m² | 6,51 €/m² | 26.3 | -1.8% |
| 2026 | 2.073 €/m² | 6,71 €/m² | 25.8 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ulmen.
Aktuelle Grundstückspreise in Ulmen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulmen kann man den Bodenrichtwert in Ulmen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 90 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ulmen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ulmen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulmen liegt aktuell bei 7,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 7,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,14 €/m² | +9.6% | 5,59 €/m² | 8,73 €/m² |
| 2023 | 6,54 €/m² | +6.5% | 6,31 €/m² | 8,83 €/m² |
| 2024 | 6,89 €/m² | +5.3% | 6,61 €/m² | 9,35 €/m² |
| 2025 | 7,23 €/m² | +5.0% | 6,86 €/m² | 9,90 €/m² |
| 2026 | 7,59 €/m² | +4.9% | 7,15 €/m² | 10,11 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ulmen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulmen liegt aktuell bei 6,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 5,41 €/m² auf 6,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,59 €/m² | +4.3% | 5,56 €/m² | 8,51 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² | +5.2% | 5,92 €/m² | 8,81 €/m² |
| 2024 | 6,15 €/m² | +4.6% | 6,14 €/m² | 9,34 €/m² |
| 2025 | 6,51 €/m² | +5.9% | 6,51 €/m² | 9,85 €/m² |
| 2026 | 6,71 €/m² | +3.1% | 6,75 €/m² | 9,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ulmen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ulmen liegen die Hauspreise bei 2.028 €/m² nach einem Rückgang von 11,99 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.075 €/m² und einem Plus von 0,7 % nahezu stabil blieben. Unter den Nachbarstädten verzeichneten Büchel (Eifel) (-14,2 %), Masburg (-14,2 %) und Kaisersesch (-14,2 %) ähnlich starke Hauspreisrückgänge, während Mehren (Eifel) (-2,8 %), Gillenfeld (-2,9 %) und Daun (-3,3 %) deutlich geringere Einbußen aufwiesen.
Das höchste Hauspreisniveau der Region erreicht Mehren (Eifel) mit 2.479 €/m², das niedrigste Masburg mit 1.889 €/m², bei den Wohnungen liegt Kelberg mit 2.858 €/m² und einem Plus von 0,5 % an der Spitze, Daun mit 1.973 €/m² am unteren Ende. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den meisten Nachbarstädten nur geringfügig, wobei Düngenheim (-0,9 %) und Faid (-0,5 %) die stärksten Rückgänge verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Büchel (Eifel) | 1.937 €/m² | -14.2% | 2.223 €/m² | +0.2% |
| Masburg | 1.889 €/m² | -14.2% | 2.025 €/m² | -0.1% |
| Mehren (Eifel) | 2.479 €/m² | -2.8% | 2.004 €/m² | +0.3% |
| Lutzerath | 1.909 €/m² | -13.9% | 2.162 €/m² | +0.4% |
| Kaisersesch | 1.904 €/m² | -14.2% | 2.132 €/m² | -0.3% |
| Faid | 2.081 €/m² | -14.1% | 2.483 €/m² | -0.5% |
| Kelberg | 2.206 €/m² | -3.6% | 2.859 €/m² | +0.5% |
| Gillenfeld | 2.252 €/m² | -2.9% | 2.019 €/m² | +0.6% |
| Düngenheim | 2.056 €/m² | -14.0% | 2.292 €/m² | -0.9% |
| Daun | 2.251 €/m² | -3.3% | 1.973 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Ulmen liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,66 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und damit im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Mehren (Eifel) und Daun mit je 8,01 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Masburg mit 7,42 €/m² den niedrigsten. Beim Hauspreisanstieg gehört Ulmen mit 4,6 % zu den dynamischsten Orten, nur Faid (+4,8 %) liegt darüber, während Lutzerath mit +4,6 % gleichauf liegt.
Die Mietpreise für Wohnungen betragen in Ulmen 6,81 €/m² und liegen damit unter allen betrachteten Nachbarstädten, deren Werte von 7,09 €/m² in Kelberg bis 7,73 €/m² in Faid und Daun reichen. Mit +3,7 % zum Vorjahr fällt der Anstieg bei Wohnungen in Ulmen stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, übertroffen nur von Daun (+3,1 %) und Gillenfeld (+3,0 %) nicht, sodass Ulmen hier den höchsten Zuwachs verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Büchel (Eifel) | 7,45 €/m² | +3.8% | 7,35 €/m² | +1.4% |
| Masburg | 7,42 €/m² | +2.9% | 7,27 €/m² | +1.4% |
| Mehren (Eifel) | 8,01 €/m² | +3.4% | 7,21 €/m² | +1.3% |
| Lutzerath | 7,67 €/m² | +4.6% | 7,11 €/m² | +1.1% |
| Kaisersesch | 7,54 €/m² | +3.1% | 7,40 €/m² | +1.6% |
| Faid | 7,48 €/m² | +4.8% | 7,73 €/m² | +2.4% |
| Kelberg | 7,55 €/m² | +2.4% | 7,09 €/m² | +2.8% |
| Gillenfeld | 7,96 €/m² | +4.0% | 7,47 €/m² | +3.0% |
| Düngenheim | 7,86 €/m² | +3.7% | 7,50 €/m² | +1.9% |
| Daun | 8,01 €/m² | +2.7% | 7,73 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ulmen?
Die Immobilienpreise in Ulmen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulmen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ulmen
Die Hauspreise in Ulmen sind von 2.043 €/m² Q3 2026 auf 2.028 €/m² gefallen (-0,73%). Die Wohnungspreise sind von 1.938 €/m² auf 2.075 €/m² gestiegen (7,07%).
Aktuell kosten Häuser in Ulmen durchschnittlich 2.028 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.075 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 65 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 90 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -11,99% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,69%. Die Mietpreise für Häuser in Ulmen haben sich um 4,64% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ulmen liegt aktuell bei 22,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ulmen ihren Höchstwert von 2.381 €/m² im Q1 2025 und ihren Tiefststand von 2.028 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.153 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.938 €/m² im Q3 2021.