Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flammersfeld 2026

Hauspreise in Flammersfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flammersfeld liegt aktuell bei 2.365 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.373 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 2.097 €/m² auf 2.365 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Flammersfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Flammersfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flammersfeld liegt aktuell bei 1.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.800 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 1.712 €/m² auf 1.805 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Flammersfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Flammersfeld lag im 3. Quartal 2026 bei 2.365 €/m² und damit 2,5 % unter dem Höchststand von 2.427 €/m² im 4. Quartal 2022. Gegenüber dem 3. Quartal 2021 (2.097 €/m²) entspricht dies einem Anstieg von 12,8 %, wobei der stärkste Quartalssprung mit 7,8 % im 1. Quartal 2022 verzeichnet wurde. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,04 €/m² auf 8,26 €/m² (36,8 %) und erreichte im 3. Quartal 2026 seinen Höchstwert.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im 3. Quartal 2021 auf 23,9 im 3. Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 30,9 im 1. Quartal 2022. Der Rückgang seit 2022 resultiert aus den bei weitgehend stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen stetig steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Flammersfeld stiegen von 1.712 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.805 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,4 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 1.871 €/m² ihren Höchststand, gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.721 €/m² nach und zogen danach wieder an. Die Mieten legten im selben Zeitraum von 5,82 €/m² auf 7,56 €/m² zu, ein Anstieg von 29,9 %, und stiegen in nahezu jedem Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf 19,9 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 18,8 %. Zwischen 2022 und 2024 ging der Faktor von 25,4 auf 21,1 zurück, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2025 sinkt der Faktor trotz wieder anziehender Kaufpreise weiter, weil die Mieten mit 6,0 % im Jahresvergleich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 0,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flammersfeld kann man den Bodenrichtwert in Flammersfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flammersfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flammersfeld liegt aktuell bei 8,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 8,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flammersfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flammersfeld liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,9% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 7,56 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flammersfeld liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.365 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.805 €/m² (+0,3 %), womit der Ort bei Wohnungen unter allen Nachbarstädten nach Neitersen und Weyerbusch im unteren Bereich liegt. Bei Häusern verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend deutlichere Rückgänge von bis zu -3,6 %, etwa in Asbach (Westerwald) mit 2.533 €/m², während Horhausen (Westerwald) mit 2.620 €/m² den höchsten Hauspreis aufweist und Steimel mit 2.155 €/m² den niedrigsten.

Bei Wohnungen erreicht Dürrholz mit 2.550 €/m² und einem Plus von 2,2 % den höchsten Wert, gefolgt von Puderbach mit 2.290 €/m², während Neitersen mit 1.678 €/m² am günstigsten ist. Die stärksten Anstiege bei Wohnungen verzeichnen Neustadt (Wied) mit +2,6 % und Dürrholz, den größten Rückgang Weyerbusch mit -3,7 %.

Mietspiegel der Region

In Flammersfeld kostet das Wohnen zur Miete bei Häusern 8,26 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 7,56 €/m² (+5,0 %), womit die Hauspreise im oberen Mittelfeld und die Wohnungspreise im unteren Drittel der Nachbarorte liegen. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Neustadt (Wied) mit 8,86 €/m² und Asbach (Westerwald) mit 8,84 €/m², die niedrigsten Altenkirchen (Westerwald) mit 7,57 €/m² und Neitersen mit 7,89 €/m².

Bei den Wohnungsmieten führen Dürrholz mit 8,67 €/m² sowie Asbach (Westerwald) und Neustadt (Wied) mit je 8,64 €/m², während Neitersen mit 7,35 €/m² am günstigsten ist. Die stärksten Anstiege zum Vorjahr zeigen sich bei Wohnungen in Asbach (Westerwald) mit +7,1 % und Puderbach mit +6,3 %, bei Häusern in Horhausen (Westerwald) mit +4,7 %, während Flammersfeld bei den Hausmieten mit +4,2 % ebenfalls über dem Niveau der meisten Nachbarorte liegt.

Die Immobilienpreise in Flammersfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flammersfeld besser einschätzen zu können.