Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flammersfeld 2026

Hauspreise in Flammersfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flammersfeld liegt aktuell bei 2.355 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.324 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,3% gestiegen – von 2.097 €/m² auf 2.355 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Flammersfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Flammersfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flammersfeld liegt aktuell bei 1.807 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.792 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.712 €/m² auf 1.807 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Flammersfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Flammersfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.097 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.355 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,04 €/m² auf 8,19 €/m², was einem Zuwachs von 35,6 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Kaufpreisanstieg von 8,19 % im ersten Quartal 2022, während die Mietpreise im selben Zeitraum nur um 1,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,9 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2022 und 2023, als die Mietpreise quartalsweise Steigerungen von bis zu 5,54 % verzeichneten, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken.

In Flammersfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine dynamische Entwicklung: Von 1.712 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 1.878 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.731 €/m² zurückfielen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Erholung erkennbar, die Kaufpreise erreichten im zweiten Quartal 2026 1.807 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 5,82 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,23 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 24,5 auf 20,8, was einem Rückgang von 15,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten. Während die Kaufpreise gegenüber ihrem Höchststand im dritten Quartal 2022 aktuell noch 3,8 % niedriger liegen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 18,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flammersfeld kann man den Bodenrichtwert in Flammersfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flammersfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flammersfeld liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 8,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flammersfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flammersfeld liegt aktuell bei 7,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 7,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Flammersfeld verzeichnet bei Häusern mit 2.355 €/m² moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, während die Veränderung zum Vorjahr mit 1,3 % unter dem Durchschnitt vieler Nachbarstädte liegt. Die Wohnungspreise in Flammersfeld liegen bei 1.807 €/m² mit einer Steigerung von 0,8 %, was deutlich unter der Dynamik von Asbach (Westerwald) mit 4,96 % oder Puderbach mit 4,95 % bleibt.

Bei den Häuserpreisen weisen Horhausen (Westerwald) mit 2.621 €/m² und Asbach (Westerwald) mit 2.569 €/m² die höchsten Werte auf, während Steimel und Neitersen unter 2.200 €/m² bleiben. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Häusern in Neitersen mit 5,0 %, Weyerbusch mit 4,9 % und Horhausen (Westerwald) mit 4,9 %.

Mietspiegel der Region

Flammersfeld weist mit 8,19 €/m² für Häuser und 7,23 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise auf. Während Asbach (Westerwald) und Neustadt (Wied) mit 8,74 €/m² bzw. 8,73 €/m² bei Häusern die höchsten Werte erreichen, liegt Altenkirchen (Westerwald) mit 7,61 €/m² am günstigsten.

Auffällig ist die vergleichsweise geringe Preissteigerung in Flammersfeld von 5,5% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Die Wohnungsmietpreise in den umliegenden Gemeinden stiegen mit Werten zwischen 3,3% und 4,2% durchweg merklich schneller als in Flammersfeld.

Die Immobilienpreise in Flammersfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flammersfeld besser einschätzen zu können.