Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neitersen 2026

Hauspreise in Neitersen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neitersen liegt aktuell bei 2.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.149 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 1.950 €/m² auf 2.186 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neitersen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neitersen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neitersen liegt aktuell bei 1.662 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.642 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 1.578 €/m² auf 1.662 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neitersen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neitersen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.950 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.186 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich noch dynamischer und stiegen von 5,80 €/m² auf 7,87 €/m², was einer Steigerung von 35,7 % gleichkommt. Besonders markant verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022, als die Kaufpreise um 8,3 % zum Vorquartal zulegten, während die Mietpreise kontinuierlich und teils deutlich über 4 % pro Quartal anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,5 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 35,7 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 12,1 %. Der Faktor erreichte seinen Höchststand von 29,7 im ersten Quartal 2022 und befindet sich seitdem in einem kontinuierlichen Abwärtstrend.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neitersen zeigten zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.578 €/m² auf 1.707 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 1.710 €/m² ihren Höhepunkt und sanken anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.624 €/m². Seit dem ersten Quartal 2025 stiegen die Kaufpreise wieder leicht an und stabilisierten sich im zweiten Quartal 2026 bei 1.662 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Betrachtungszeitraum stetig aufwärts von 5,74 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,12 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,9 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 19,5 im zweiten Quartal 2026, was hauptsächlich auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem ersten Quartal 2023 (22,1) und dem zweiten Quartal 2024 (19,9), als die Kaufpreise um 4,7 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 4,9 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neitersen kann man den Bodenrichtwert in Neitersen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neitersen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neitersen liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neitersen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neitersen liegt aktuell bei 7,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Neitersen entwickelten sich mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.662 €/m² für Wohnungen moderater als in den meisten Nachbarstädten, wobei die Steigerungen von 1,7% bei Häusern und 1,3% bei Wohnungen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt lagen. Besonders Horhausen (Westerwald) verzeichnete mit 2.621 €/m² die höchsten Hauspreise, während Steimel mit 2.169 €/m² auf einem ähnlichen Niveau wie Neitersen rangierte.

Auffällig waren die starken Preissteigerungen bei Häusern in Flammersfeld mit 5,0% und Weyerbusch mit 4,9%, während bei Wohnungen Puderbach mit 2.299 €/m² und einem Anstieg von 5,0% sowie Dürrholz mit 2.547 €/m² die höchsten Preisniveaus erreichten.

Mietspiegel der Region

In Neitersen liegen die Mietpreise mit 7,87 €/m² für Häuser und 7,12 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Asbach (Westerwald) mit 8,74 €/m² für Häuser und Dürrholz mit 8,39 €/m² für Wohnungen. Lediglich Breitscheidt weist mit 6,98 €/m² niedrigere Wohnungsmieten auf als Neitersen.

Die Preisentwicklung bei Häusern in Neitersen fällt mit 5,9% zum Vorjahr vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte überwiegend deutlich stärkere Steigerungen zwischen 7,5% und 7,7% verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2,7% Zuwachs in Neitersen ebenfalls eine unterdurchschnittliche Entwicklung gegenüber den Nachbargemeinden, die durchweg Steigerungen zwischen 3,3% und 4,2% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Neitersen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neitersen besser einschätzen zu können.