Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neitersen 2026

Hauspreise in Neitersen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neitersen liegt aktuell bei 2.204 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.217 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 1.950 €/m² auf 2.204 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neitersen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neitersen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neitersen liegt aktuell bei 1.676 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.676 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.578 €/m² auf 1.676 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neitersen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neitersen stieg von 1.950 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.204 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,0 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.247 €/m² seinen Höchststand, fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.095 €/m² und lag danach wieder höher. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,80 €/m² auf 7,88 €/m² zu, ein Anstieg von 35,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 auf 23,3, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 30,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 35,9 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 13,0 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neitersen stieg von 1.578 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.676 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,2 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 1.730 €/m² seinen Höchststand, sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.585 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,74 €/m² auf 7,34 €/m² (+27,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,9 auf 19,0, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 24,4 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang geht auf die seit 2022 deutlich stärker steigenden Mieten bei zeitweise rückläufigen und zuletzt nur moderat steigenden Kaufpreisen zurück.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neitersen kann man den Bodenrichtwert in Neitersen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neitersen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neitersen liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neitersen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neitersen liegt aktuell bei 7,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neitersen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.204 €/m² (-0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.676 €/m² (+0,0 %), womit der Ort bei Wohnungen den niedrigsten Wert aller betrachteten Orte aufweist und bei Häusern nur Steimel mit 2.155 €/m² sowie Breitscheidt mit 2.195 €/m² darunter liegen. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Horhausen (Westerwald) mit 2.620 €/m² und Asbach (Westerwald) mit 2.533 €/m², bei Wohnungen führen Dürrholz mit 2.550 €/m² und Puderbach mit 2.290 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr zeigt Neitersen bei Häusern mit -0,6 % eine moderatere Entwicklung als Asbach (Westerwald) mit -3,6 %, Steimel und Dürrholz mit jeweils -3,2 % sowie Puderbach mit -3,1 %. Bei Wohnungen bleibt Neitersen mit +0,0 % stabil, während Dürrholz mit +2,2 % und Puderbach mit +1,8 % zulegen und Weyerbusch mit -3,7 % den stärksten Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Neitersen liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,88 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,34 €/m² (+4,7 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleiben. Besonders niedrige Hauspreise weisen Mammelzen mit 7,50 €/m² und Altenkirchen (Westerwald) mit 7,57 €/m² auf, während Breitscheidt mit 7,26 €/m² bei den Wohnungen knapp unter Neitersen liegt.

Die höchsten Mieten verzeichnen Asbach (Westerwald) mit 8,84 €/m² bei Häusern und 8,64 €/m² bei Wohnungen sowie Dürrholz mit 8,67 €/m² bei Wohnungen. Die stärksten Anstiege gegenüber dem Vorjahr zeigen sich bei Wohnungen in Asbach (Westerwald) mit +7,1 % und Puderbach mit +6,3 %, bei Häusern in Horhausen (Westerwald) mit +4,7 %.

Die Immobilienpreise in Neitersen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neitersen besser einschätzen zu können.