Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weyerbusch 2026

Hauspreise in Weyerbusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weyerbusch liegt aktuell bei 2.497 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.469 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 2.227 €/m² auf 2.497 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weyerbusch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weyerbusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weyerbusch liegt aktuell bei 1.808 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.797 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 1.714 €/m² auf 1.808 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weyerbusch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weyerbusch zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine ausgeprägte Aufwärtsbewegung von 2.227 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.497 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich stärker von 5,99 €/m² auf 8,13 €/m², was einer Steigerung von 35,7 % gleichkommt. Der Höhepunkt der Kaufpreise wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.562 €/m² erreicht, bevor eine leichte Korrektur einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 31,0 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich rückläufig auf aktuell 25,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater oder zeitweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit dem vierten Quartal 2022. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors ereignete sich zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als dieser von 32,8 auf 27,4 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weyerbusch zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 1.714 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.808 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 1.893 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem ist ein kontinuierlicher Abwärtstrend zu beobachten, der sich mit einem Rückgang von 3,4% zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 manifestiert. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 5,77 €/m² auf 7,17 €/m², was einer Steigerung von 24,3% über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 26,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 21,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Dynamik beider Komponenten zu einer spürbaren Annäherung von Kauf- und Mietverhältnis führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weyerbusch kann man den Bodenrichtwert in Weyerbusch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weyerbusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weyerbusch liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 8,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weyerbusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weyerbusch liegt aktuell bei 7,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 7,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weyerbusch liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.497 €/m² und für Wohnungen bei 1.808 €/m², wobei die Preissteigerung zum Vorjahr mit 1,1 % bei Häusern und 0,6 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Während die Nachbargemeinden bei Häusern mehrheitlich Zuwächse zwischen 3,6 % und 5,0 % verzeichnen, bewegen sich nur Asbach (Westerwald), Steimel und Buchholz (Westerwald) mit 1,3 % bis 1,5 % auf ähnlich niedrigem Niveau.

Das höchste Preisniveau bei Häusern weist Buchholz (Westerwald) mit 2.737 €/m² auf, gefolgt von Asbach (Westerwald) mit 2.569 €/m², während Hamm (Sieg) mit 2.167 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Weyerbusch mit 1.808 €/m² im mittleren Bereich, deutlich unter Hamm (Sieg) (2.208 €/m²) und Pracht (2.191 €/m²), aber über Neitersen (1.669 €/m²).

Mietspiegel der Region

In Weyerbusch liegen die Mietpreise bei 8,13 €/m² für Häuser und 7,17 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region rangiert. Während die Hausmietpreise mit 5,2% deutlich unterdurchschnittlich zum Vorjahr stiegen, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 2,1% ebenfalls moderat aus – im Vergleich zu den Nachbarstädten, die durchweg höhere Zuwachsraten von über 7,0% bei Häusern verzeichneten.

Buchholz (Westerwald) führt mit 9,60 €/m² für Häuser und 8,67 €/m² für Wohnungen das regionale Preisgefüge an, gefolgt von Asbach (Westerwald) mit 8,74 €/m² bzw. 8,22 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Breitscheidt mit 6,98 €/m² für Wohnungen, während Mammelzen bei Häusern mit 7,52 €/m² das untere Preissegment markiert.

Die Immobilienpreise in Weyerbusch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weyerbusch besser einschätzen zu können.