Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weyerbusch 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Weyerbusch entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Weyerbusch liegt durchschnittlich bei ca. 2.474 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Weyerbusch liegt durchschnittlich bei ca. 1.763 €/m².
Hauspreise in Weyerbusch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weyerbusch liegt aktuell bei 2.474 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.462 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 2.227 €/m² auf 2.474 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weyerbusch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Weyerbusch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weyerbusch liegt aktuell bei 1.763 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.743 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 1.714 €/m² auf 1.763 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weyerbusch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weyerbusch.
Wie haben sich die Hauspreise in Weyerbusch entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Weyerbusch lag im dritten Quartal 2026 bei 2.474 €/m² und damit 11,1 % über dem Niveau von 2.227 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach dem Höchststand von 2.531 €/m² im vierten Quartal 2022 sank er bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.344 €/m² und stieg anschließend wieder an. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 5,99 €/m² auf 8,21 €/m², was einem Plus von 37,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 19,0 % entspricht. Da die Mietpreise mit 37,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 11,1 %, verringerte sich das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete über den gesamten Zeitraum.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.461 €/m² | 6,56 €/m² | 31.3 | +0.9% |
| 2023 | 2.434 €/m² | 6,98 €/m² | 29.1 | -7.0% |
| 2024 | 2.396 €/m² | 7,38 €/m² | 27.1 | -7.0% |
| 2025 | 2.431 €/m² | 7,69 €/m² | 26.4 | -2.6% |
| 2026 | 2.463 €/m² | 8,09 €/m² | 25.4 | -3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Weyerbusch entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Weyerbusch stieg von 1.714 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.763 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 2,9 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 1.827 €/m² einen Höchstwert, sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.669 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,77 €/m² auf 7,61 €/m² (+31,9 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf 19,3 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2024 aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus den stärker steigenden Mieten im Vergleich zu den Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.798 €/m² | 6,13 €/m² | 24.4 | +0.3% |
| 2023 | 1.710 €/m² | 6,50 €/m² | 21.9 | -10.3% |
| 2024 | 1.682 €/m² | 6,76 €/m² | 20.7 | -5.5% |
| 2025 | 1.735 €/m² | 7,15 €/m² | 20.2 | -2.3% |
| 2026 | 1.753 €/m² | 7,48 €/m² | 19.5 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Weyerbusch.
Aktuelle Grundstückspreise in Weyerbusch 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weyerbusch kann man den Bodenrichtwert in Weyerbusch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 125 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Weyerbusch entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Weyerbusch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weyerbusch liegt aktuell bei 8,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 8,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,56 €/m² | +9.4% | 6,10 €/m² | 9,25 €/m² |
| 2023 | 6,98 €/m² | +6.4% | 6,87 €/m² | 9,42 €/m² |
| 2024 | 7,38 €/m² | +5.8% | 7,22 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2025 | 7,69 €/m² | +4.2% | 7,48 €/m² | 10,47 €/m² |
| 2026 | 8,09 €/m² | +5.2% | 7,74 €/m² | 10,75 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Weyerbusch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weyerbusch liegt aktuell bei 7,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,9% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 7,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,13 €/m² | +5.1% | 5,88 €/m² | 8,90 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² | +6.0% | 6,24 €/m² | 9,34 €/m² |
| 2024 | 6,76 €/m² | +4.0% | 6,36 €/m² | 9,79 €/m² |
| 2025 | 7,15 €/m² | +5.7% | 6,85 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2026 | 7,48 €/m² | +4.6% | 7,11 €/m² | 10,43 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Weyerbusch 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Weyerbusch stiegen die Kaufpreise für Häuser um 0,5 % auf 2.474 €/m² und für Wohnungen um 1,2 % auf 1.763 €/m², womit der Ort als einer von wenigen Standorten im Umfeld steigende Preise bei beiden Objektarten verzeichnet. Bei Häusern liegt Weyerbusch über den meisten Nachbarstädten, nur Buchholz (Westerwald) mit 2.685 €/m² (-4,0 %) und Asbach (Westerwald) mit 2.533 €/m² (-3,6 %) weisen höhere Werte auf, während Steimel mit 2.155 €/m² den niedrigsten Hauspreis aufweist.
Bei Wohnungen zählt Weyerbusch mit 1.763 €/m² zu den günstigsten Standorten und liegt nur knapp über Neitersen mit 1.678 €/m², während Hamm (Sieg) mit 2.195 €/m² und Pracht mit 2.183 €/m² die höchsten Wohnungspreise verzeichnen. Zum Vorjahr stiegen die Wohnungspreise neben Weyerbusch nur in Buchholz (Westerwald) (+2,2 %), Asbach (Westerwald) (+1,2 %) und Steimel (+0,9 %), während die übrigen Nachbarstädte Rückgänge von bis zu -1,2 % aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neitersen | 2.207 €/m² | -0.1% | 1.679 €/m² | -0.1% |
| Altenkirchen (Westerwald) | 2.250 €/m² | -2.5% | 2.091 €/m² | -1.0% |
| Flammersfeld | 2.367 €/m² | -0.1% | 1.806 €/m² | -0.7% |
| Pracht | 2.205 €/m² | -0.6% | 2.183 €/m² | -1.0% |
| Mammelzen | 2.376 €/m² | -0.2% | 1.949 €/m² | -0.4% |
| Breitscheidt | 2.195 €/m² | -0.1% | 2.094 €/m² | -0.9% |
| Asbach (Westerwald) | 2.533 €/m² | -3.6% | 1.998 €/m² | +1.2% |
| Hamm (Sieg) | 2.165 €/m² | -0.7% | 2.196 €/m² | -1.2% |
| Steimel | 2.156 €/m² | -3.2% | 1.986 €/m² | +0.9% |
| Buchholz (Westerwald) | 2.686 €/m² | -4.0% | 2.084 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Weyerbusch liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,21 €/m² (+5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,61 €/m² (+6,0 %), womit der Ort bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten aufweist, bis auf Asbach (Westerwald) mit +7,1 % bei Wohnungen. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Zuwächse zwischen 1,6 % und 4,1 %, bei Wohnungen zwischen 2,4 % und 7,1 %.
Die höchsten Mieten weisen Buchholz (Westerwald) mit 9,74 €/m² (Häuser) und 9,07 €/m² (Wohnungen) sowie Asbach (Westerwald) mit 8,84 €/m² und 8,64 €/m² auf. Am niedrigsten liegen bei Häusern Mammelzen mit 7,50 €/m² und Altenkirchen (Westerwald) mit 7,57 €/m², bei Wohnungen Breitscheidt mit 7,26 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neitersen | 7,89 €/m² | +2.1% | 7,35 €/m² | +2.5% |
| Altenkirchen (Westerwald) | 7,57 €/m² | +1.6% | 7,79 €/m² | +2.4% |
| Flammersfeld | 8,27 €/m² | +3.1% | 7,57 €/m² | +4.4% |
| Pracht | 7,84 €/m² | +4.1% | 7,37 €/m² | +3.8% |
| Mammelzen | 7,50 €/m² | +1.9% | 7,75 €/m² | +3.2% |
| Breitscheidt | 7,73 €/m² | +3.6% | 7,26 €/m² | +3.7% |
| Asbach (Westerwald) | 8,84 €/m² | +3.4% | 8,64 €/m² | +7.1% |
| Hamm (Sieg) | 7,75 €/m² | +3.9% | 7,34 €/m² | +4.1% |
| Steimel | 7,93 €/m² | +3.1% | 7,81 €/m² | +5.5% |
| Buchholz (Westerwald) | 9,74 €/m² | +3.7% | 9,07 €/m² | +6.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Weyerbusch?
Die Immobilienpreise in Weyerbusch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weyerbusch besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Weyerbusch
Die Hauspreise in Weyerbusch sind von 2.227 €/m² Q3 2021 auf 2.474 €/m² gestiegen (11,09%). Die Wohnungspreise sind von 1.714 €/m² auf 1.763 €/m² gestiegen (2,86%).
Aktuell kosten Häuser in Weyerbusch durchschnittlich 2.474 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.763 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 97 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 125 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,51% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,15%. Die Mietpreise für Häuser in Weyerbusch haben sich um 5,26% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,99% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Weyerbusch liegt aktuell bei 25,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Weyerbusch ihren Höchstwert von 2.531 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.227 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.827 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.669 €/m² im Q2 2024.