Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beltheim 2026

Hauspreise in Beltheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beltheim liegt aktuell bei 2.188 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.070 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,3% gestiegen – von 1.915 €/m² auf 2.188 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beltheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Beltheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beltheim liegt aktuell bei 2.244 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.203 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.110 €/m² auf 2.244 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beltheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Beltheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.915 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.188 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 5,53 €/m² auf 7,57 €/m², was einem Zuwachs von 36,9% gleichkommt. Beide Kennzahlen unterlagen quartalsweise teils erheblichen Schwankungen mit Rückgängen von bis zu -3,69% bei den Kaufpreisen und Anstiegen von bis zu 5,48% bei den Mietpreisen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Gesamtzeitraum von 28,9 auf 24,1, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, wo der Faktor von 28,8 auf 25,6 fiel, während in jüngerer Zeit ab dem vierten Quartal 2025 eine leichte Stabilisierung mit erneutem Anstieg auf 24,1 zu beobachten ist.

In Beltheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Von 2021 bis 2022 stiegen die Preise von 2.110 €/m² auf einen Höchststand von 2.319 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.142 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 setzte eine moderate Erholung ein, die den Kaufpreis bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.244 €/m² steigen ließ. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 5,88 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,54 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 28,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,9 auf 24,8, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten in den Quartalen mit fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beltheim kann man den Bodenrichtwert in Beltheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Beltheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beltheim liegt aktuell bei 7,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 5,53 €/m² auf 7,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Beltheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beltheim liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 5,88 €/m² auf 7,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Beltheim verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.188 €/m² einen deutlichen Anstieg von 5,7 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise mit 2.244 €/m² und einer moderaten Steigerung von 1,9 % leicht über dem Häuserpreisniveau rangieren. Die höchsten Hauspreise in der Region weisen Boppard mit 2.772 €/m² und Nörtershausen mit 2.745 €/m² auf, während Blankenrath mit 2.037 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Auffällig ist die stark überdurchschnittliche Preisentwicklung bei Häusern in Beltheim im Vergleich zu Nachbarstädten wie Treis-Karden und Blankenrath, die mit -8,8 % bzw. -8,9 % deutliche Rückgänge verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen erreicht Treis-Karden mit 2.551 €/m² den Spitzenwert der Region, während Halsenbach und Nörtershausen mit unter 2.000 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Mietspiegel der Region

Beltheim verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 7,57 €/m² mit einer Steigerung von 6,6% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 7,54 €/m² mit einem Anstieg von 5,8% liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Beltheim damit im unteren Preissegment, wobei die Steigerungsraten bei Häusern deutlich unter denen der Nachbarstädte zurückbleiben.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Halsenbach mit 8,82 €/m² für Häuser und Boppard mit 8,04 €/m² für Wohnungen auf, während die Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse von über 7,5% verzeichnen – deutlich mehr als Beltheim. Besonders auffällig sind die niedrigen Wohnungspreise in Blankenrath mit 6,97 €/m² und die schwache Preisentwicklung von nur 3,9% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Beltheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beltheim besser einschätzen zu können.