Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beltheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Beltheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Beltheim liegt durchschnittlich bei ca. 1.970 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Beltheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.231 €/m².
Hauspreise in Beltheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beltheim liegt aktuell bei 1.970 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.116 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 1.915 €/m² auf 1.970 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beltheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Beltheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beltheim liegt aktuell bei 2.231 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.217 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.110 €/m² auf 2.231 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beltheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Beltheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Beltheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Beltheim lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.970 €/m² und damit 0,2 % über dem Vorquartal. Sie bewegen sich seit 2022 in einer Spanne zwischen 1.941 €/m² und 2.116 €/m², mit einem Höchststand im dritten Quartal 2025 und einem Rückgang um 6,9 % seitdem. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,66 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 7,62 €/m², was einem Plus von 34,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im ersten Quartal 2022 auf 21,5 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 24,8 %. Ursächlich sind die über den gesamten Zeitraum stark gestiegenen Mieten bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen, wobei seit Mitte 2025 zusätzlich sinkende Kaufpreise den Faktor drücken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.973 €/m² | 6,07 €/m² | 27.1 | -4.2% |
| 2023 | 2.026 €/m² | 6,50 €/m² | 26.0 | -4.1% |
| 2024 | 2.004 €/m² | 6,84 €/m² | 24.4 | -6.1% |
| 2025 | 2.075 €/m² | 7,15 €/m² | 24.2 | -0.9% |
| 2026 | 1.969 €/m² | 7,52 €/m² | 21.8 | -9.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Beltheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Beltheim stiegen von 2.110 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.303 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.106 €/m². Seitdem liegen sie wieder im Aufwärtstrend und erreichten im dritten Quartal 2026 2.231 €/m², was rund 5,7 % über dem Wert von 2021 liegt. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 5,88 €/m² auf 7,36 €/m², ein Plus von 25,2 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,4 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,3. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgejahren aus Mietsteigerungen, die die moderaten Kaufpreisanstiege übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.265 €/m² | 6,09 €/m² | 31.0 | +2.7% |
| 2023 | 2.168 €/m² | 6,54 €/m² | 27.6 | -10.8% |
| 2024 | 2.125 €/m² | 6,82 €/m² | 26.0 | -6.0% |
| 2025 | 2.198 €/m² | 7,10 €/m² | 25.8 | -0.6% |
| 2026 | 2.221 €/m² | 7,29 €/m² | 25.4 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Beltheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Beltheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beltheim kann man den Bodenrichtwert in Beltheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 75 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Beltheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Beltheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beltheim liegt aktuell bei 7,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 5,53 €/m² auf 7,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,07 €/m² | +9.3% | 5,52 €/m² | 8,88 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² | +7.1% | 6,29 €/m² | 8,93 €/m² |
| 2024 | 6,84 €/m² | +5.3% | 6,56 €/m² | 9,52 €/m² |
| 2025 | 7,15 €/m² | +4.5% | 6,83 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2026 | 7,52 €/m² | +5.2% | 7,09 €/m² | 10,27 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Beltheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beltheim liegt aktuell bei 7,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 5,88 €/m² auf 7,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,09 €/m² | +3.7% | 6,06 €/m² | 8,90 €/m² |
| 2023 | 6,54 €/m² | +7.3% | 6,49 €/m² | 9,46 €/m² |
| 2024 | 6,82 €/m² | +4.3% | 6,86 €/m² | 9,77 €/m² |
| 2025 | 7,09 €/m² | +4.1% | 7,08 €/m² | 10,21 €/m² |
| 2026 | 7,29 €/m² | +2.8% | 7,33 €/m² | 10,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Beltheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Beltheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.970 €/m² (-6,9 % zum Vorjahr), während Wohnungen mit 2.231 €/m² (+0,7 %) als einziger Wert im Vergleich leicht zulegen, wogegen alle Nachbarstädte bei Wohnungen Rückgänge verzeichnen. Bei Häusern liegt Beltheim unter den meisten Nachbarstädten und wird nur von Treis-Karden (1.893 €/m², -14,3 %) und Blankenrath (1.812 €/m², -13,7 %) unterboten, die zugleich die stärksten Rückgänge aufweisen.
Die höchsten Hauspreise erzielen Nörtershausen (2.645 €/m²) und Boppard (2.620 €/m²), wobei Boppard mit -3,4 % die geringste Preiskorrektur bei Häusern zeigt. Bei Wohnungen führen Treis-Karden (2.507 €/m²) und Dommershausen (2.348 €/m²) das Preisniveau an, während Halsenbach (1.885 €/m²) und Emmelshausen (1.923 €/m²) die niedrigsten Wohnungspreise aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gondershausen | 2.197 €/m² | -4.5% | 2.119 €/m² | -0.7% |
| Dommershausen | 2.073 €/m² | -6.2% | 2.349 €/m² | -0.6% |
| Kastellaun | 2.102 €/m² | -5.2% | 2.329 €/m² | -1.1% |
| Emmelshausen | 2.190 €/m² | -5.0% | 1.923 €/m² | -2.1% |
| Halsenbach | 2.352 €/m² | -4.7% | 1.886 €/m² | -1.5% |
| Bell (Hunsrück) | 2.074 €/m² | -5.0% | 2.324 €/m² | -1.2% |
| Boppard | 2.621 €/m² | -3.4% | 2.215 €/m² | -0.4% |
| Nörtershausen | 2.646 €/m² | -4.5% | 1.964 €/m² | -0.7% |
| Treis-Karden | 1.894 €/m² | -14.3% | 2.507 €/m² | -2.4% |
| Blankenrath | 1.812 €/m² | -13.7% | 2.277 €/m² | -1.3% |
Mietspiegel der Region
In Beltheim liegt die Hausmiete bei 7,62 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 7,36 €/m² (+2,4 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im unteren Bereich der Region liegt und nur Dommershausen bei Häusern (7,58 €/m²) sowie Dommershausen und Blankenrath bei Wohnungen (7,24 €/m² bzw. 7,14 €/m²) niedrigere Werte aufweisen. Der Hauspreisanstieg in Beltheim übertrifft die meisten Nachbarstädte und wird nur von Bell (Hunsrück) mit +5,2 % und Blankenrath mit +4,8 % übertroffen.
Die höchsten Mietpreise verzeichnen Halsenbach mit 8,87 €/m² bei Häusern und 7,82 €/m² bei Wohnungen sowie Boppard mit 8,68 €/m² bei Häusern und 7,96 €/m² bei Wohnungen, während Nörtershausen mit 8,00 €/m² die höchste Wohnungsmiete und mit +3,6 % den stärksten Wohnungsmietanstieg im Vergleich der Nachbarstädte zeigt. Die Wohnungsmieten stiegen in den Nachbarstädten überwiegend um 1,2 % bis 2,2 %, sodass Beltheims Zuwachs von 2,4 % im oberen Bereich liegt, übertroffen nur von Treis-Karden (+2,9 %) und Nörtershausen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gondershausen | 8,14 €/m² | +2.9% | 7,50 €/m² | +1.5% |
| Dommershausen | 7,58 €/m² | +3.5% | 7,24 €/m² | +1.3% |
| Kastellaun | 7,81 €/m² | +4.4% | 7,55 €/m² | +1.2% |
| Emmelshausen | 8,49 €/m² | +2.4% | 7,65 €/m² | +1.6% |
| Halsenbach | 8,87 €/m² | +2.8% | 7,82 €/m² | +2.4% |
| Bell (Hunsrück) | 7,97 €/m² | +5.2% | 7,52 €/m² | +1.9% |
| Boppard | 8,68 €/m² | +3.8% | 7,96 €/m² | +2.2% |
| Nörtershausen | 8,61 €/m² | +3.9% | 8,00 €/m² | +3.6% |
| Treis-Karden | 7,87 €/m² | +4.2% | 7,43 €/m² | +2.9% |
| Blankenrath | 7,72 €/m² | +4.8% | 7,14 €/m² | +2.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Beltheim?
Die Immobilienpreise in Beltheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beltheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Beltheim
Die Hauspreise in Beltheim sind von 1.915 €/m² Q4 2021 auf 1.970 €/m² gestiegen (2,87%). Die Wohnungspreise sind von 2.110 €/m² auf 2.231 €/m² gestiegen (5,73%).
Aktuell kosten Häuser in Beltheim durchschnittlich 1.970 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.231 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 45 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 75 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -6,92% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,65%. Die Mietpreise für Häuser in Beltheim haben sich um 4,67% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,36% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Beltheim liegt aktuell bei 21,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Beltheim ihren Höchstwert von 2.116 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.851 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.303 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.106 €/m² im Q2 2024.