Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kastellaun 2026

Hauspreise in Kastellaun

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kastellaun liegt aktuell bei 2.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.251 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.042 €/m² auf 2.104 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kastellaun sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kastellaun

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kastellaun liegt aktuell bei 2.332 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.325 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.212 €/m² auf 2.332 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kastellaun sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kastellaun stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.042 €/m² auf 2.104 €/m², was einem Plus von 3,0 % entspricht. Dabei lag der Höchstwert im ersten Quartal 2025 bei 2.336 €/m², seither sank der Kaufpreis um 9,9 %. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,62 €/m² auf 7,82 €/m² (+39,1 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,3 auf 22,4 zurück, was einer Abnahme von 26,1 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den nahezu stagnierenden Kaufpreisen über den Gesamtzeitraum, in den Jahren 2025 und 2026 zusätzlich aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kastellaun stiegen vom dritten Quartal 2021 mit 2.212 €/m² bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 2.405 €/m² (+8,7 %). Anschließend sanken sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.199 €/m² (-8,6 %) und liegen zuletzt wieder bei 2.332 €/m² (+6,0 % gegenüber dem Tiefpunkt). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,03 €/m² auf 7,56 €/m², was einem Plus von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,6 auf 25,7 zurück (-16,0 %), nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 32,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Entwicklung ist darauf zurückzuführen, dass die Mieten über den gesamten Zeitraum mit 25,4 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 5,4 %, wobei 2022 bis 2024 zusätzlich sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zu den stärksten Rückgängen des Faktors führten. Seit Anfang 2025 bewegt sich der Faktor weitgehend stabil zwischen 25,7 und 26,4.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kastellaun kann man den Bodenrichtwert in Kastellaun heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kastellaun

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kastellaun liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 5,62 €/m² auf 7,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kastellaun

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kastellaun liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,56 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kastellaun kosten Häuser durchschnittlich 2.104 €/m² bei einem Rückgang von 6,6 % zum Vorjahr, was stärker ausfällt als in den meisten Nachbarstädten wie Bell (Hunsrück) mit -5,0 % oder Simmern (Hunsrück) mit -3,0 %. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Halsenbach mit 2.352 €/m² und Simmern (Hunsrück) mit 2.338 €/m², die niedrigsten Blankenrath mit 1.812 €/m² und Kirchberg (Hunsrück) mit 1.826 €/m², wobei Blankenrath (-13,7 %) und Treis-Karden (-14,3 %) die stärksten Rückgänge aufweisen.

Wohnungen liegen in Kastellaun mit 2.332 €/m² bei einem leichten Plus von 0,3 % und damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, nur Treis-Karden mit 2.507 €/m² und Dommershausen mit 2.348 €/m² liegen höher. Während die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten leicht sinken, steigen sie neben Kastellaun nur in Kirchberg (Hunsrück) mit 1,0 % und Simmern (Hunsrück) mit 0,5 %, am niedrigsten sind sie in Halsenbach mit 1.885 €/m² und Emmelshausen mit 1.923 €/m².

Mietspiegel der Region

In Kastellaun liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,82 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,56 €/m² (+2,0 %), womit der Hauspreis im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, die Wohnungsmiete im oberen Mittelfeld. Die höchsten Preise weisen Halsenbach mit 8,87 €/m² bei Häusern und Simmern (Hunsrück) mit 8,29 €/m² bei Wohnungen auf, während Dommershausen mit 7,58 €/m² (Häuser) und Blankenrath mit 7,14 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Hausmieten fällt der Anstieg in Kastellaun von 4,4 % im Vergleich zum Vorjahr überdurchschnittlich aus, übertroffen nur von Bell (Hunsrück) mit 5,2 % und Blankenrath mit 4,8 %, während Emmelshausen mit 2,4 % den schwächsten Zuwachs zeigt. Bei den Wohnungsmieten liegt Kastellaun mit 2,0 % im unteren Bereich, da unter anderem Treis-Karden mit 2,9 % und Kirchberg (Hunsrück) mit 2,5 % deutlich stärker zulegten und Beltheim mit 0,8 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Kastellaun werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kastellaun besser einschätzen zu können.