Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nörtershausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nörtershausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nörtershausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.656 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nörtershausen liegt durchschnittlich bei ca. 1.972 €/m².
Hauspreise in Nörtershausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nörtershausen liegt aktuell bei 2.656 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.810 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.580 €/m² auf 2.656 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nörtershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nörtershausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nörtershausen liegt aktuell bei 1.972 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.969 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 1.824 €/m² auf 1.972 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nörtershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nörtershausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Nörtershausen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Nörtershausen stieg von 2.580 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.866 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.656 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 7,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,20 €/m² auf 8,64 €/m², ein Plus von 39,4 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im dritten Quartal 2026 und damit um 26,2 %. Ursache sind die seit 2023 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.783 €/m² | 6,90 €/m² | 33.6 | -3.2% |
| 2023 | 2.791 €/m² | 7,35 €/m² | 31.6 | -5.9% |
| 2024 | 2.744 €/m² | 7,75 €/m² | 29.5 | -6.8% |
| 2025 | 2.776 €/m² | 8,12 €/m² | 28.5 | -3.4% |
| 2026 | 2.671 €/m² | 8,52 €/m² | 26.1 | -8.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nörtershausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Nörtershausen stiegen von 1.824 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.972 €/m² im dritten Quartal 2026 (+8,1 %), wobei sie ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 1.991 €/m² erreichten und anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.825 €/m² fielen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 6,19 €/m² auf 8,03 €/m² (+29,7 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,6 im dritten Quartal 2021 auf 20,5 im dritten Quartal 2026, mit dem stärksten Rückgang zwischen 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 20,5 und 21,4, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.968 €/m² | 6,56 €/m² | 25.0 | +1.5% |
| 2023 | 1.883 €/m² | 6,98 €/m² | 22.5 | -10.1% |
| 2024 | 1.847 €/m² | 7,33 €/m² | 21.0 | -6.7% |
| 2025 | 1.948 €/m² | 7,66 €/m² | 21.2 | +1.0% |
| 2026 | 1.955 €/m² | 7,93 €/m² | 20.5 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Nörtershausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Nörtershausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nörtershausen kann man den Bodenrichtwert in Nörtershausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 120 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 130 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Nörtershausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Nörtershausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nörtershausen liegt aktuell bei 8,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,4% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 8,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,90 €/m² | +10.0% | 6,25 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2023 | 7,35 €/m² | +6.6% | 7,06 €/m² | 9,92 €/m² |
| 2024 | 7,75 €/m² | +5.5% | 7,43 €/m² | 10,45 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² | +4.7% | 7,66 €/m² | 11,06 €/m² |
| 2026 | 8,52 €/m² | +5.0% | 7,97 €/m² | 11,27 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nörtershausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nörtershausen liegt aktuell bei 8,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 8,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,56 €/m² | +4.8% | 6,23 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2023 | 6,98 €/m² | +6.4% | 6,57 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² | +5.2% | 7,03 €/m² | 10,77 €/m² |
| 2025 | 7,66 €/m² | +4.5% | 7,25 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2026 | 7,93 €/m² | +3.5% | 7,60 €/m² | 11,60 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nörtershausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Nörtershausen liegt der Hauspreis mit 2.656 €/m² (-5,5 % zum Vorjahr) im oberen Mittelfeld der Nachbarorte, während sich der Wohnungspreis mit 1.972 €/m² (+0,2 %) als einziger der verglichenen Orte stabil bis leicht steigend entwickelt hat. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Wohnungen durchweg Rückgänge zwischen -0,4 % und -1,6 %, bei Häusern zwischen -3,4 % und -7,6 %.
Die höchsten Hauspreise weisen Waldesch mit 3.288 €/m², Rhens mit 3.048 €/m² und Dieblich mit 2.959 €/m² auf, wobei Rhens mit -7,6 % den stärksten Rückgang verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Hauspreise in Gondershausen mit 2.196 €/m², bei Wohnungen in Halsenbach mit 1.885 €/m² und Oberfell mit 1.893 €/m², während Rhens mit 2.550 €/m² und Dieblich mit 2.480 €/m² die höchsten Wohnungspreise erreichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberfell | 2.529 €/m² | -6.3% | 1.893 €/m² | -1.0% |
| Löf | 2.451 €/m² | -6.4% | 2.050 €/m² | -0.9% |
| Boppard | 2.621 €/m² | -3.4% | 2.215 €/m² | -0.4% |
| Lehmen | 2.550 €/m² | -6.4% | 2.096 €/m² | -1.0% |
| Waldesch | 3.289 €/m² | -6.1% | 2.176 €/m² | -1.1% |
| Dieblich | 2.959 €/m² | -5.4% | 2.480 €/m² | -1.6% |
| Halsenbach | 2.352 €/m² | -4.7% | 1.886 €/m² | -1.5% |
| Rhens | 3.048 €/m² | -7.6% | 2.550 €/m² | -1.2% |
| Gondershausen | 2.197 €/m² | -4.5% | 2.119 €/m² | -0.7% |
| Münstermaifeld | 2.410 €/m² | -7.0% | 2.237 €/m² | -1.4% |
Mietspiegel der Region
In Nörtershausen kosten Häuser 8,64 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,03 €/m² (+3,5 %), womit beide Werte über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen, deren Hauspreise im Mittel bei etwa 8,6 €/m² und deren Wohnungspreise bei etwa 8,0 €/m² rangieren. Der Hauspreisanstieg fällt in Nörtershausen stärker aus als in den meisten Nachbarorten, bei Wohnungen bewegt er sich im Mittelfeld.
Die höchsten Mietpreise weisen Waldesch mit 9,63 €/m² bei Häusern und Rhens mit 8,73 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigen Münstermaifeld mit 8,09 €/m² bei Häusern und Gondershausen mit 7,50 €/m² bei Wohnungen. Auffällig sind die kräftigen Wohnungsmietanstiege in Münstermaifeld (+5,6 %) und Lehmen (+5,0 %) sowie der schwache Zuwachs in Gondershausen (+1,5 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberfell | 8,26 €/m² | +4.3% | 7,88 €/m² | +4.7% |
| Löf | 8,17 €/m² | +3.9% | 7,79 €/m² | +4.6% |
| Boppard | 8,68 €/m² | +3.8% | 7,96 €/m² | +2.2% |
| Lehmen | 8,32 €/m² | +4.8% | 7,95 €/m² | +5.0% |
| Waldesch | 9,63 €/m² | +4.0% | 8,62 €/m² | +4.9% |
| Dieblich | 9,03 €/m² | +4.8% | 8,53 €/m² | +4.9% |
| Halsenbach | 8,87 €/m² | +2.8% | 7,82 €/m² | +2.4% |
| Rhens | 9,58 €/m² | +3.5% | 8,73 €/m² | +4.9% |
| Gondershausen | 8,14 €/m² | +2.9% | 7,50 €/m² | +1.5% |
| Münstermaifeld | 8,09 €/m² | +4.3% | 7,73 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nörtershausen?
Die Immobilienpreise in Nörtershausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nörtershausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Nörtershausen
Die Hauspreise in Nörtershausen sind von 2.580 €/m² Q3 2021 auf 2.656 €/m² gestiegen (2,95%). Die Wohnungspreise sind von 1.824 €/m² auf 1.972 €/m² gestiegen (8,11%).
Aktuell kosten Häuser in Nörtershausen durchschnittlich 2.656 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.972 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 120 €/m² mit einer Preisspanne von 105 - 130 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,49% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,15%. Die Mietpreise für Häuser in Nörtershausen haben sich um 4,6% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,48% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Nörtershausen liegt aktuell bei 25,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Nörtershausen ihren Höchstwert von 2.866 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.580 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.991 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.824 €/m² im Q3 2021.