Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nörtershausen 2026

Hauspreise in Nörtershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nörtershausen liegt aktuell bei 2.739 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.711 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.580 €/m² auf 2.739 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nörtershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nörtershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nörtershausen liegt aktuell bei 1.927 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.930 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.824 €/m² auf 1.927 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nörtershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Nörtershausen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.837 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf zuletzt 2.739 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,20 €/m² auf 8,45 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 36,3 % entspricht. Während die Kaufpreise im Vergleich zum Ausgangswert 2021 nur moderat um 6,2 % zulegten, entwickelten sich die Mietpreise deutlich dynamischer.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,7 im dritten Quartal 2021 auf 27,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Ende 2022 und Ende 2023, wo er von 32,2 auf 30,6 fiel, während die Kaufpreise nachgaben und die Mieten weiter anzogen.

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Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

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Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

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Einheit: €/m² (wo zutreffend)

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Angemessene Fachterminologie

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Stadt: Nörtershausen

Immobilientyp: Wohnungen

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,2,1927,-0.65,7.96,0.76,20.2,-1.46

2026,1,1939,-2.14,7.9,2.2,20.5,-4.21

2025,4,1982,0.93,7.73,0.13,21.4,0.94

2025,3,1964,1.75,7.72,1.98,21.2,0.0

2025,2,1930,1.2,7.57,0.26,21.2,0.95

2025,1,1907,2.45,7.55,2.17,21.0,0.0

2024,4,1861,1.01,7.39,0.96,21.0,0.0

2024,3,1843,0.9,7.32,0.14,21.0,0.96

2024,2,1826,-1.86,7.31,1.25,20.8,-3.26

2024,1,1861,-1.56,7.22,1.55,21.5,-3.15

2023,4,1890,1.86,7.11,1.72,22.2,0.45

2023,3,1856,-0.65,6.99,1.16,22.1,-1.78

2023,2,1868,-2.85,6.91,1.02,22.5,-3.85

2023,1,1923,-3.33,6.84,2.7,23.4,-6.02

2022,4,1989,-0.04,6.66,0.76,24.9,-0.8

2022,3,1990,1.87,6.61,2.16,25.1,-0.4

2022,2,1953,0.93,6.47,0.62,25.2,0.4

2022,1,1935,3.15,6.43,1.74,25.1,1.62

2021,4,1876,2.86,6.32,2.1,24.7,0.41

2021,3,1824,,6.19,,24.6,

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nörtershausen kann man den Bodenrichtwert in Nörtershausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 120 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nörtershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nörtershausen liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 8,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nörtershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nörtershausen liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Nörtershausen verzeichnet bei Häusern mit 2.739 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,0 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.927 €/m² leicht um 0,2 % zurückgingen. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Nörtershausen im mittleren Preissegment, deutlich unter Waldesch mit 3.390 €/m² für Häuser und Rhens mit 3.196 €/m², aber oberhalb von Gondershausen mit 2.353 €/m².

Die Preisentwicklung in Nörtershausen hebt sich positiv von den meisten Nachbarstädten ab, da Oberfell, Löf, Lehmen, Waldesch und Dieblich bei Häusern Rückgänge zwischen 1,5 % und 1,6 % verzeichnen. Bei Wohnungen zeigen nahezu alle Nachbarstädte mit Anstiegen um 1,5 % bis 2,4 % eine deutlich positivere Entwicklung als Nörtershausen.

Mietspiegel der Region

Nörtershausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,45 €/m² und für Wohnungen 7,96 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Bereich liegt. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 5,6 % bei Häusern und 5,2 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Waldesch und Rhens weisen mit jeweils 9,46 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise auf, während Münstermaifeld mit 7,93 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Preisanstiege von 7,5 % bis 7,7 % verzeichnen, während Nörtershausen mit Abstand die geringste Wachstumsrate aufweist.

Die Immobilienpreise in Nörtershausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nörtershausen besser einschätzen zu können.