Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Treis-Karden 2026

Hauspreise in Treis-Karden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Treis-Karden liegt aktuell bei 2.142 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.240 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 1.956 €/m² auf 2.142 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Treis-Karden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Treis-Karden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Treis-Karden liegt aktuell bei 2.547 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.531 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.416 €/m² auf 2.547 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Treis-Karden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Treis-Karden zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.956 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.142 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,67 €/m² auf 7,69 €/m², was einem deutlich stärkeren Anstieg von 35,6% entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten quartalsweise Schwankungen mit sowohl positiven als auch negativen Veränderungsraten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den moderater gestiegenen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

In Treis-Karden zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.416 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.660 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.547 €/m² und pendelten sich zuletzt bei 2.547 €/m² im zweiten Quartal 2026 ein – was einem Gesamtanstieg von 5,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 5,72 €/m² auf 7,18 €/m², was einer Steigerung um 25,5 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 35,2 auf 29,6, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 tendenziell stagnierten oder leicht zurückgingen, stiegen die Mieten kontinuierlich an und reduzierten damit die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis erheblich.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Treis-Karden kann man den Bodenrichtwert in Treis-Karden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 99 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Treis-Karden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Treis-Karden liegt aktuell bei 7,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 7,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Treis-Karden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Treis-Karden liegt aktuell bei 7,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Treis-Karden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.142 €/m² und für Wohnungen bei 2.547 €/m², wobei die Häuserpreise um 4,4 % zum Vorjahr sanken, während die Wohnungspreise um 0,6 % leicht anstiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Treis-Karden im unteren Mittelfeld: Mertloch weist mit 2.643 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Blankenrath mit 2.037 €/m² am günstigsten ist.

Besonders auffällig sind die starken Rückgänge bei den Häuserpreisen in mehreren Nachbarstädten: Bruttig-Fankel, Klotten und Cochem verzeichnen Verluste zwischen 8,8 % und 8,9 %. Gegen den Trend entwickeln sich lediglich Dommershausen und Beltheim mit positiven Zuwächsen von knapp 3,0 % bei den Häuserpreisen.

Mietspiegel der Region

In Treis-Karden liegen die Mietpreise mit 7,69 €/m² für Häuser und 7,18 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Mertloch mit 8,27 €/m² für Häuser und 7,83 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Faid mit 7,30 €/m² für Häuser die günstigsten Mietpreise verzeichnet. Die Wohnungsmieten in Treis-Karden fallen mit 7,18 €/m² niedriger aus als in allen Nachbarstädten außer Blankenrath mit 6,97 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Treis-Karden zeigt mit 5,2 % bei Häusern und 3,0 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das deutlich unter den Steigerungsraten von Bruttig-Fankel (7,65 % bei Häusern), Cochem (7,74 %) und Münstermaifeld (6,76 % bei Wohnungen) liegt. Besonders auffällig ist Dommershausen mit einer Steigerung von 5,44 % bei Wohnungsmieten trotz vergleichsweise niedriger Mietpreise von 7,36 €/m².

Die Immobilienpreise in Treis-Karden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Treis-Karden besser einschätzen zu können.