Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Treis-Karden 2026

Hauspreise in Treis-Karden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Treis-Karden liegt aktuell bei 1.884 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 15,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.229 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 1.956 €/m² auf 1.884 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Treis-Karden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Treis-Karden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Treis-Karden liegt aktuell bei 2.495 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.484 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.416 €/m² auf 2.495 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Treis-Karden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Treis-Karden stieg von 1.956 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.322 €/m² im ersten Quartal 2025 und sank anschließend auf 1.884 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang um 18,9 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,67 €/m² auf 7,83 €/m², ein Plus von 38,1 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 20,1 im dritten Quartal 2026 zurück. Bis Anfang 2025 resultierte der Rückgang im Wesentlichen aus den stärker steigenden Mieten bei seitwärts bis leicht steigenden Kaufpreisen, seitdem aus den sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Treis-Karden stieg vom dritten Quartal 2021 (2.416 €/m²) auf 2.495 €/m² im dritten Quartal 2026 und legte damit um 3,3 % zu. Dabei durchlief er eine ausgeprägte Wellenbewegung: Nach dem Höchstwert von 2.606 €/m² im dritten Quartal 2022 sank er bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.386 €/m² (-8,4 %) und erholte sich anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.515 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 5,72 €/m² auf 7,39 €/m², was einem Plus von 29,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im dritten Quartal 2021 auf 28,1 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Bis Anfang 2024 ging der Rückgang auf 30,4 sowohl auf sinkende Kaufpreise als auch auf steigende Mieten zurück, seit 2024 resultiert er vor allem aus den weiter steigenden Mieten bei zuletzt nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Treis-Karden kann man den Bodenrichtwert in Treis-Karden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 99 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Treis-Karden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Treis-Karden liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 7,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Treis-Karden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Treis-Karden liegt aktuell bei 7,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Treis-Karden liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.884 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 15,5 % gesunken, während die Wohnungspreise mit 2.495 €/m² und einem Plus von 0,5 % nahezu stabil blieben. Bei den Häusern weist nur Blankenrath mit 1.812 €/m² einen niedrigeren Preis auf, während Mertloch mit 2.541 €/m² und Löf mit 2.451 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Bei den Wohnungen verzeichneten alle Nachbarstädte Preisrückgänge zwischen 0,5 % und 2,2 %, sodass Treis-Karden als einziger Ort einen leichten Anstieg aufweist; die höchsten Wohnungspreise gelten in Bruttig-Fankel mit 2.528 €/m² und Cochem mit 2.522 €/m², die niedrigsten in Mertloch mit 1.964 €/m². Die Hauspreise sanken in Faid mit 14,1 %, Cochem mit 13,9 % und Klotten mit 13,9 % ähnlich stark wie in Treis-Karden, während Dommershausen, Münstermaifeld, Mertloch, Löf und Beltheim mit Rückgängen zwischen 6,2 % und 7,1 % deutlich moderater ausfielen.

Mietspiegel der Region

Treis-Karden verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 7,83 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen von 7,39 €/m² (+2,5 %), womit die Häuserpreise über dem Niveau von Cochem (7,55 €/m²), Klotten (7,67 €/m²) und Bruttig-Fankel (7,64 €/m²), aber unter den Werten von Mertloch (8,42 €/m²), Löf (8,17 €/m²) und Münstermaifeld (8,09 €/m²) liegen. Bei Wohnungen bleibt Treis-Karden hinter den meisten Nachbarstädten zurück, etwa hinter Mertloch (8,07 €/m²) und Cochem (7,86 €/m²), und liegt nur vor Dommershausen (7,24 €/m²), Beltheim (7,34 €/m²) und Blankenrath (7,14 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich liegt der Anstieg der Häuserpreise in Treis-Karden (+4,4 %) im oberen Mittelfeld, während Faid (+4,8 %) und Blankenrath (+4,8 %) die stärksten und Beltheim (+3,1 %) den schwächsten Zuwachs aufweisen. Bei Wohnungen fallen Mertloch (+6,6 %) und Münstermaifeld (+5,6 %) mit deutlich höheren Steigerungen auf als Treis-Karden (+2,5 %), während Beltheim (+0,8 %) und Dommershausen (+1,3 %) kaum zulegen.

Die Immobilienpreise in Treis-Karden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Treis-Karden besser einschätzen zu können.